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北海人注意,9月1日购房契税要上涨,事实上是错误解读!!!

发表于: 2021-08-04 15:02 14245人阅读 56人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    最近,中介圈刷屏的消息,莫过于关于契税的话题了,事实上,从去年开始,关于契税调整的消息便此起彼伏了,8月11日,中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,并自2021年9月1日起施行。

    这其中第三条的“契税税率为百分之三至百分之五”,引发了广泛的讨论,如今,临近9月1日,中介圈此类消息更是频繁刷屏,甚至不少中介还打出广告语:1%、1.5%等优惠税率或将成为历史”、“再不买房就要多花钱”等等。

    事实上,如此简单粗暴的解读,存在一定的误区,在新发布的《中华人民共和国契税法》执行前,1997年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《中华人民共和国契税暂行条例》(简称《契税暂行条例》)第三条规定:契税税率为3—5%。

    现行规定中的税率幅度和新发布的《契税法》中的税率幅度是一样的!

    那1%、1.5%或者2%这些数据又是怎么来的呢?

    根据《契税暂行条例》,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。也就是说,各省税率在3%-5%之间确定。广西现行的契税适用税率为3%!
          
    而1%、1.5%或者2%,这是由于符合优惠规定所享受的契税优惠税率,比如说:
          
    1.对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
          
    个人住房契税优惠税率的依据是财税〔2016〕23号文件,是由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的优惠政策,从2016年2月22日起执行,且文件未规定执行到期时间。

    新发布的《契税法》虽然规定了3%-5%的税率幅度,但个人住房优惠税率是以单行文另行发文明确的,《契税法》中并无规定取消该项优惠,目前也无其他文件出台将该优惠废止,即:优惠税率目前仍然有效!



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    北海365网编辑部

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    鱼蠓仔 在线

    北海通

    好的知道了
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    3楼 2021-08-04 15:23 来自
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    北海通

    好的知道了!!
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    4楼 2021-08-04 15:32 来自
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    北海通

    就是以后不给贷款买房了,现在越来越严格了
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    5楼 2021-08-04 16:22 来自
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    北海通

    好的知道了
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    6楼 2021-08-04 16:42 来自
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    老北海

    赌它是地方政府实行的优惠政策维持不变,所以不买房观望
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    7楼 2021-08-04 16:52 来自
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    北海土著

    现在这市场,zf都想免契税,再补贴三个点还涨什么税。
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    8楼 2021-08-04 17:28 来自
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    北海新人

    好的知道了
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    9楼 2021-08-04 17:31 来自
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    禁止发言

    精华18
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    10楼 2021-08-04 17:45 来自
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    禁止发言

    精华18
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    11楼 2021-08-04 17:48 来自
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    北海土著

    什么楼盘啊
    螳螂:
    阴州番薯说北海3、4千的房价不再有,市场马上给他打脸!北海大道上,城市CBD,比肩南宁民族大道,配套完善,却只卖3980了!(2021-08-04 17:48)  11楼

    北海新人

    楼主检察官10在线于2021-08-04 18:23发表的  :什么楼盘啊 (2021-08-04 18:23) 

    北海大厦
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    13楼 2021-08-04 18:26 来自
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    北海市民

    政府准备给北海市民每人免费送一套房子,大家要做好心理准备,怕太激动了心理承受不住
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    14楼 2021-08-04 18:30 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主螳螂于2021-08-04 17:45发表的  :辛苦打了半小时的字发的新贴,竟然没发成功就退出了,唉。
    北海3字头房价已经来了! (2021-08-04 17:45) 

    请问阴州蚂螂狂,你讲的北海3字头出来了是指一个楼盘还是北海街普遍3字头了?你老乸如果当时生你得2斤,是无是阴州细佬哥都是2斤装的了?
    • 楼市观察员
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    15楼 2021-08-04 18:40 来自
    引用回复 4
    描述
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