随着北海旅游业的发展，很多与旅游业相关的产业链在北海被激活，甚至被很多人预见为北海消费的下一站蓝海。
事实上，刨除一定外力因素的影响，北海近些年的旅游数据，特别是旅游黄金期的数据，称得上是相当能打的，仅“五一”期间，北海市累计接待游客162.67万人次，同比增长256.97%（与2019年同比增长89.15%）；实现旅游消费14.86亿元，同比增长278.12%（与2019年同比增长59.57%）。
游客的爆流引发了一股住宿热，五一期间北海全市酒店、民宿普遍连续多天满房，价格上涨60%左右，一时间人人恨不得都去当房东。
只是，北海的民宿市场现状究竟如何呢？
民宿是一种起源于日本的说法，在国内一直没有严格和准确的定义，一般被宽泛地认为是农民或者原住民，利用自己的空闲住宿资源，结合特有文化和实践体验，是一个提供餐饮和住宿的行业总称。
北海的民宿，得益于旅游业的发展，很长一段时间内，拥有着浓烈的自发性色彩，络绎不绝的游客，让很多嗅觉敏锐的人看到了商机，不少拥有自建房的有识之士，开始充分利用手头的资源，将自家的房子改装成了民宿。
这样的民宿具有价格亲民的优势，特别是在旅游旺季，北海很多酒店一房难求，而价格平易近人的民宿则成了很多旅游客群的停歇驿站。只是受制于装修风格、服务水平、地理位置、营销推广、旅游淡旺季等因素的影响，并不是所有的私人民宿都能够一直维持良好的运营状况。
渐渐地，规模化发展的民宿村落开始形成，这些民宿村采取统一主题与装修风格等形式，同时靠近景区与主干道，在一定程度上弥补了单兵作战的私人民宿的弊端。
不仅如此，这类民宿村大多有政策的扶持，在宣传力度上肯定比私人民宿要具有优势，因此在一定时期内占据了民宿市场的重要份额，随着北海城市化及各类建设的推进，过去很多私人民宿成了拆迁对象，民宿村的优势再一次被放大。
只是，民宿领域的红利，让北海的民宿市场竞争陷入更加焦灼的状态，大量的社区空置房，被包装成了民宿。
北海的房地产市场，在一定时期内均是以外销为主流，在北海置业的很多都是外地人，这类人群很多购房的初衷都是度假、养老和投资，因此空置率问题成了北海众多社区的一个通病。
这些空置率高的房子，很多都具备一些共同要素，如：靠近海边，户型不大、带有景观阳台等，为后来的摇身一变奠定了可能性。
北海是个适合度假和旅居的城市，因此一定时期内短租成了热潮，很多人来北海一般情况下会住上一段时间，相比而言，住酒店明显不够划算，而住普通的民宿可能又缺少了他们想要的社区生活氛围，市场的需求也为社区民宿化提供了可能性。
物业等提供的托管服务，为空置房的转型提供了最后的可能，于是一个神奇的现象出现了，北海很多小区都诞生了所谓的民宿，不仅装修考究，价格亲民，同时还能享受一定的社区配套和物业服务，最重要的是，很多民宿具有景观阳台和露台，甚至还能看海，无形之间放大了噱头。
一些高端小区的民宿尤其抢手，偶尔在小区里跑步，纳凉，健身，游泳，体验感竟是不输给一些星级酒店，但性价比明显要优于酒店。北海民宿化的小区，不在少数，如我们比较熟悉的皇家海湾公馆、北部湾1号等。
北海民宿发展的另一大趋势，就是商业地产的加入，这也让原本竞争激烈的民宿市场，前景变得更加扑朔迷离。
近些年来，酒店式公寓这类产品开始如雨后春笋一般，源源不断地涌入北海楼市，新开发的房地产项目，要么在后期规划酒店式公寓产品，如恒大雅苑；要么最少也会有一栋公寓式产品，如银河云谷里；而很多善于打造商业地产的开发商，更是直接将商业综合体与酒店式公寓绑定，如吾悦广场；又或者如很多文旅项目，或多或少也会规划有几栋酒店式公寓，如高德古镇、海丝首港等。
大量的酒店式公寓涌入，其名义是投资，但大多数的用途都会交给专业的托管与经营商，充盈北海的民宿市场，让北海民宿市场竞争变得更加激烈，甚至出现了供大于求的局面。
如今的北海，可以说是民宿漫天了，各式各样、名目繁杂的民宿让人应接不暇，但是仔细回味，却发现多少有些辜负了民宿的初心。
很多人旅游选择民宿，一方面是考虑性价比问题，民宿的价格普遍低于酒店，另一方面就是场景式的体验感，很多民宿在选址、风格上，都极具地方特色，更贴近地方的风土人情和人文特色。
比如在北海，选择一间小巷子里的民宿，可以体验最原汁原味的北海市井气息，这里有老北海的渔家风情，更有一些新潮玩法的北海版，吃上地道的民间小吃，累了一天之后，在小城市特有的慢节奏与宁静之中酣眠。
最原汁原味的民宿，更应该体现一个城市特有的生活气息，让人有一种居于此，融于此的体验感，而不是千篇一律的统一模式，那样民宿也就失去了它的初心。而目前市场上铺天盖地的酒店式公寓转民宿，绝对是让民宿与初衷事与愿违的手笔。
相反，与之相对应的社区民宿，在一定程度上还是保留了民宿最初的诉求，同时也更能让居住者享受那种居家的便利，只是由此而引发的一系列问题，却让民宿市场的发展蒙上了一层阴影。
然而，当民宿走进社区，便利了很多短期居住者的同时，引发的一系列弊端也开始日益凸显，甚至广为诟病。
这其中，社区安全问题被摆在了首位。很多高端社区的小户型被改造成民宿后，外来人员的进进出出，让很多业主产生了担忧，毕竟原本买房的初衷就是居住、度假、甚至养老，图的就是小区的物业和环境，现在人员成分变得复杂之后，安全指数自然就大打折扣。
对于潜在的消费群体，也就是购房者而言，当他们看到各类人员可以随意出入小区后，对小区的安全感评估也会跟着降级，购买欲望会随之下降。
不仅如此，若是包装和营销不当，甚至会让社区本身沾染上廉价感，对于纠结房子保值的人而言，更是一大隐痛。
民宿社区化带来的另一种安全问题，是居住者本身带来了安全隐患，由于安全意识淡薄和操作不当，引发火灾又或者人身意外伤害，更是时长成为热点新闻。
而且，社区民宿的居住者，个人素质参差不齐，这在一定程度上可能会加剧邻里矛盾，物业矛盾，甚至对房屋所有者的财产安全产生一定的影响。
不仅如此，住宅变成商用性质，一系列合理性与合法性的问题，也是备受质疑，有关部门如何规范化管理与监控，也成了一大难点。
从城市旅游形象的定位上来看，社区民宿其实更多的是一种业主对于资产的变现手段，而与真正意义上的原始民宿还是有一定的差距的，不集中、零星化的弊端，也无法形成足以引人入胜变成口碑传播的品牌。
北海民宿市场，现阶段从数量上来讲，不仅是现在的存量，还有未来的增量，数量都是相当庞大的。然而民宿市场要想形成真正的规模化和口碑化，靠的不是数量而是质量，靠的不是千篇一律而是充满特色，这样才能长远而健康地发展。
18777968058 苏老师
