2021年6月，北海共有交投碧桂园海上星辰、国际新城、金领家园、大都锦上、正佳滨海商业大厦、大都锦城、银滩明珠7个楼盘领取预售证。包括1456套住宅、150个商铺、135个车位，合计预售总面积141975.57㎡，预售量环比下跌11.61%。


7个楼盘中，交投碧桂园海上星辰、国际新城、金领家园、正佳滨海商业大厦来自海城区，大都锦上、大都锦城、银滩明珠来自银海区。其中，交投碧桂园海上星辰、金领家园、正佳滨海商业大厦、银滩明珠4个为首次上市的全新楼盘。
交投碧桂园海上星辰（重庆路交成都路）

金领家园（茶亭路交湖北路）

正佳滨海商业大厦（北部湾东路交广东路）

银滩明珠（银滩大道交下江尾路）


值得关注的还有北海国际新城，这是第四期工程，也是最后一期。


从2008年9月初次上市销售到现在，一共11栋高层住宅楼。


北海国际新城配套有会所、商业中心、商业街、幼儿园、游泳池、人文景观长廊、地下停车场等等，当年的销售也是比较火热的。

完犊子，本月预售又要被网签销售一锅端啦、、          

2019版不会太久，北海的土地将遭受掠夺性开发！！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)
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这组数字很有意思、、      为什么不把2016-2020新增库存正负数做个累加呢？            区区两万套能叫库存？太小看北海的内循环了吧，               2020年北海全年仅仅不到九个月，仅仅靠本地刚需内循环就吃掉两万多套住房，辣算是个事儿吗              


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2017年前，北海累计库存保守都要七八万套，没用两年把购买群体都饿受了，，这年头儿，多点存粮货底不算坏事

2021年显然是供应量疲软，显现强弩之末趋势，但购买量依然强劲，最起码比肩上一轮峰值，比2013年和2014年毫不逊色，，    

专业看衰北海楼市二十年，扒一扒那些不看好北海的酸凉尴尬历史-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)
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楼主有龙则灵于2021-07-07 13:43发表的  :2020年全年是18524套，一年卖了不到2万套！(2021-07-07 13:43)

佬大，看清哈、、2020年全年不到九个月，销售网签就一万八，若是正常12个月系不系最少两万四啦、、况且，   难道二手房网签就不算购买需求了是吗？

楼主有龙则灵于2021-07-07 13:43发表的  :2020年全年是18524套，一年卖了不到2万套！(2021-07-07 13:43)

话又随您说，一万八又怎样？疫情影响北海绝不止三个月，2020年全年少有外地购买力支撑的条件下，九个月北海卖出一万八，月均两千，您有心比比北海近二十年的销售历史，除了前三年还有哪几年能够比肩或超越、、不要忘记减除你们眼中北海楼市中流砥柱外地购买力的支撑喂

楼主suyue51于2021-07-07 13:47发表的  :2016年至2020年的5年时间里，北海卖出14万多套房，按一房三口，可住43万人。。。。北海市区总人口，就65万左右。(2021-07-07 13:47)

您算过海南人口是多少吗？ 喔，对了，北海与海南没有可比性，您说的没错，唯一不可比的是，海南面向的群体是全国各地人口的涌入，而北海仅仅受到少有的几个地区城市少数人们青睐，这是差距也是巨大的潜力、、 不要忘记海南之初也仅仅是东北三省的天堂、、

简约01:
小黑黑啊  通货膨胀很多地产商不敢推出新盘而已你不要激动啊，北海这边开发商拿地肯定想着快点开发回笼资金，买土地也有资金成本的啊，北海开发商还没有那个能力屯地，这几年卖出多少土地你知道吗？还有多少没开发你知道吗？还有上世纪90年代的没开发的地你又知道吗？手上北海房子抛了吧      
[attachment=7166591](2021-07-07 20:30)  15楼

我手上的房子从2016年就开始抛售或置换啦， 这不置换的华中慈溪行宫又抛售了，换到北海的改善型居住，现在考虑的是东南莆田行宫要不要抛售、、     
北海土地大把真谛不敢恭维，全国别说沿海县市，就是与内陆地级县市相比，人均占有土地资源都可怜的不要不要啦、、还没减去我们外地购房者房产证上的土地占有、、     

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小黑黑啊 通货膨胀很多地产商不敢推出新盘而已你不要激动啊，北海这边开发商拿地肯定想着快点开发回笼资金，买土地也有资金成本的啊，北海开发商还没有那个能力屯地，这几年卖出多少土地你知道吗？还有多少没开发你知道吗？还有上世纪90年代的没开发的地你又知道吗？手上北海房子抛了吧
[attachment=7166591](2021-07-07 20:30)  15楼

供需平衡没有人会刻意在乎您疫情后有没有钱购买，国家持续的楼市收紧政策，同样开发商敢不敢、有没有能力推出新盘，也没有多少人感兴趣。问题是供需几乎同等困难的条件下，北海2021年上半年的需求全部吃掉了上半年的供给，您说是供给疲软？还是需求更疲软呢？  

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小黑黑啊 通货膨胀很多地产商不敢推出新盘而已你不要激动啊，北海这边开发商拿地肯定想着快点开发回笼资金，买土地也有资金成本的啊，北海开发商还没有那个能力屯地，这几年卖出多少土地你知道吗？还有多少没开发你知道吗？还有上世纪90年代的没开发的地你又知道吗？手上北海房子抛了吧
[attachment=7166591](2021-07-07 20:30)  15楼

我是真着急呀、、着急我看上眼北海的大平层和别墅，咋还没降到四五千每平，我随便卖套大本营的房子就绰绰有余，某急的天天做梦，鸡蛋砸烂在一个筐里啦  

开玩笑，哪个城市的迅猛发展，和房价突飞猛进，不是借助外地人口的涌入与助力，，似乎北海宜居养老的抢跑大军，并没有触动某些迟钝麻木者们的神经哈，，

楼主关键1号于2021-07-08 22:39发表的  :房产定向加息都阻挡不了中国人买房抗通涨的热情，今次干才来个限贷，一般投资客暂时收手了，北海楼市今年下半年及明年上半年就靠你们这些勇士了！恭喜你买多几套，多为北海做贡献 (2021-07-08 22:39) 

据我所知，来北海买房的外地人，不说全部但大部分都是全款拿下滴，只有少数年轻人为父母或自己将来宜居北海，本身在大城市飘着一二线城市又买不起房，才在北海有贷款资格的前提下付首付。更多不是不想贷款，一是已经在一些城市有多于一二套房，没有贷款资格。二是，北海区区三四十万最多七八十万的全房款，对于大多数一二线城市来北海的购房者来说就是个零头，就是打了水漂儿，还不是白白留下一处北海的客栈嘛，，，所以，北海的限贷限购对于外地人们来说，基本上可以无视忽略，，关键还是看大城市的房价走势，和个人生活宜居思维意识的活跃程度，，即便是少数外地年轻人贷款购房，挣着一二线甚至北上广深的工资，付着四五线城市的房贷，算个鸟事啊，您说是不

楼主关键1号于2021-07-08 22:39发表的  :房产定向加息都阻挡不了中国人买房抗通涨的热情，今次干才来个限贷，一般投资客暂时收手了，北海楼市今年下半年及明年上半年就靠你们这些勇士了！恭喜你买多几套，多为北海做贡献 (2021-07-08 22:39) 

说到做贡献，也是我们外地大部分购房者的情有独钟心甘情愿，，为什么不去比北海资质还靓的海南做贡献？一是投入相对较高，在我们大多数眼里投入还算个钱，北海就不一样了，眉头都不带皱一下滴二是去海南购房的太扎堆儿了，百八十万购买的先不说蛋子儿大的地方，首先要准备足最少一周的食物，否则每天驱车七八十公里到市里采购，谁吃的消，更别说附近的配套医院学校海岸线啦，，那都是遥远的传说

楼主关键1号于2021-07-08 22:39发表的  :房产定向加息都阻挡不了中国人买房抗通涨的热情，今次干才来个限贷，一般投资客暂时收手了，北海楼市今年下半年及明年上半年就靠你们这些勇士了！恭喜你买多几套，多为北海做贡献 (2021-07-08 22:39) 

要说勇士，您湛江北海都有天地楼，又有套间，您比亩们勇猛多了，都说唇亡齿寒，必定亩们这些宜居养老刚需客，还有您的前哨儿预警和庇护，，只要您不会倒下，就永远不会伤害到亩们这些小打小闹儿以居住为主的刚需群体，您说是不