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4个新盘入市!北海6月房产预售量14万平方

发表于: 2021-07-07 11:19 8921人阅读 37人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    简约01:
    小黑黑啊  通货膨胀很多地产商不敢推出新盘而已你不要激动啊,北海这边开发商拿地肯定想着快点开发回笼资金,买土地也有资金成本的啊,北海开发商还没有那个能力屯地,这几年卖出多少土地你知道吗?还有多少没开发你知道吗?还有上世纪90年代的没开发的地你又知道吗?手上北海房子抛了吧      
    [attachment=7166591](2021-07-07 20:30)  15楼

    我手上的房子从2016年就开始抛售或置换啦, 这不置换的华中慈溪行宫又抛售了,换到北海的改善型居住,现在考虑的是东南莆田行宫要不要抛售、、     
    北海土地大把真谛不敢恭维,全国别说沿海县市,就是与内陆地级县市相比,人均占有土地资源都可怜的不要不要啦、、还没减去我们外地购房者房产证上的土地占有、、     
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    简约01:

    小黑黑啊 通货膨胀很多地产商不敢推出新盘而已你不要激动啊,北海这边开发商拿地肯定想着快点开发回笼资金,买土地也有资金成本的啊,北海开发商还没有那个能力屯地,这几年卖出多少土地你知道吗?还有多少没开发你知道吗?还有上世纪90年代的没开发的地你又知道吗?手上北海房子抛了吧
    [attachment=7166591](2021-07-07 20:30)  15楼

    供需平衡没有人会刻意在乎您疫情后有没有钱购买,国家持续的楼市收紧政策,同样开发商敢不敢、有没有能力推出新盘,也没有多少人感兴趣。问题是供需几乎同等困难的条件下,北海2021年上半年的需求全部吃掉了上半年的供给,您说是供给疲软?还是需求更疲软呢?  
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    简约01:

    小黑黑啊 通货膨胀很多地产商不敢推出新盘而已你不要激动啊,北海这边开发商拿地肯定想着快点开发回笼资金,买土地也有资金成本的啊,北海开发商还没有那个能力屯地,这几年卖出多少土地你知道吗?还有多少没开发你知道吗?还有上世纪90年代的没开发的地你又知道吗?手上北海房子抛了吧
    [attachment=7166591](2021-07-07 20:30)  15楼

    我是真着急呀、、着急我看上眼北海的大平层和别墅,咋还没降到四五千每平,我随便卖套大本营的房子就绰绰有余,某急的天天做梦,鸡蛋砸烂在一个筐里啦  
    • 楼市观察员

    北海通

    知道了。。
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    19楼 2021-07-07 23:13 来自
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    北海市民

    北海人口年增长率是1.87%左右,按照城镇人口100万计算也就是一年增加1.87万人,按照每套房3人居住就是一年只需增加6234套新房就够了,因为还有部分刚需就按照1万套吧,目前年销量2万多套,那么空置率大概就是50%。请问以后上涨的动力在什么地方?
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    20楼 2021-07-08 03:53 来自
    引用回复 2

    北海市民

    根据人口普查数据,北海人口年增长率(包括了外来人口)是1.87%左右,按照城镇人口100万(还未扣除集体户口)计算也就是一年增加1.87万人,按照每套房3人居住就是一年只需增加6234套新房就够了,因为还有部分刚需就按照1万套吧,目前年销量2万多套,那么空置率大概就是50%,如果不考虑刚需空置率就是68.8%请问以后上涨的动力在什么地方?我看动力就在接盘侠的多少上面吧!
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    21楼 2021-07-08 04:00 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    开玩笑,哪个城市的迅猛发展,和房价突飞猛进,不是借助外地人口的涌入与助力,,似乎北海宜居养老的抢跑大军,并没有触动某些迟钝麻木者们的神经哈,,
    • 楼市观察员
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    22楼 2021-07-08 16:10 来自
    引用回复 1
    海滨之城 在线

    北海土著

    城市大发展,首先必须要有产业人口来助力,如果这个城市缺少人气自然也谈不上发展了。

    北海市民

    楼主cs75黑帝于2021-07-08 16:10发表的  :开玩笑,哪个城市的迅猛发展,和房价突飞猛进,不是借助外地人口的涌入与助力,,似乎北海宜居养老的抢跑大军,并没有触动某些迟钝麻木者们的神经哈,, (2021-07-08 16:10) 

    是靠外来人口,可常住人口也会包括外来人口
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    24楼 2021-07-08 18:39 来自
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    北海通

    楼主cs75黑帝于2021-07-07 19:58发表的  :话又随您说,一万八又怎样?疫情影响北海绝不止三个月,2020年全年少有外地购买力支撑的条件下,九个月北海卖出一万八,月均两千,您有心比比北海近二十年的销售历史,除了前三年还有哪几年能够比肩或超越、、不要忘记减除你们眼中北海楼市中流砥柱外地购买力的支撑喂
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    25楼 2021-07-08 22:39 来自
    引用回复 1

    北海土著

    现在到年底新房收房季,前几年买的新房现在开始大把二手房入市,对市场整体价格又是一次冲击,加上现在贷款难贷,不降价卖不掉,二手价格下降带动新房降价,刚需的福音

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主关键1号于2021-07-08 22:39发表的  :房产定向加息都阻挡不了中国人买房抗通涨的热情,今次干才来个限贷,一般投资客暂时收手了,北海楼市今年下半年及明年上半年就靠你们这些勇士了!恭喜你买多几套,多为北海做贡献 (2021-07-08 22:39) 

    据我所知,来北海买房的外地人,不说全部但大部分都是全款拿下滴,只有少数年轻人为父母或自己将来宜居北海,本身在大城市飘着一二线城市又买不起房,才在北海有贷款资格的前提下付首付。更多不是不想贷款,一是已经在一些城市有多于一二套房,没有贷款资格。二是,北海区区三四十万最多七八十万的全房款,对于大多数一二线城市来北海的购房者来说就是个零头,就是打了水漂儿,还不是白白留下一处北海的客栈嘛,,,所以,北海的限贷限购对于外地人们来说,基本上可以无视忽略,,关键还是看大城市的房价走势,和个人生活宜居思维意识的活跃程度,,即便是少数外地年轻人贷款购房,挣着一二线甚至北上广深的工资,付着四五线城市的房贷,算个鸟事啊,您说是不
    • 楼市观察员
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    27楼 2021-07-09 12:44 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主关键1号于2021-07-08 22:39发表的  :房产定向加息都阻挡不了中国人买房抗通涨的热情,今次干才来个限贷,一般投资客暂时收手了,北海楼市今年下半年及明年上半年就靠你们这些勇士了!恭喜你买多几套,多为北海做贡献 (2021-07-08 22:39) 

    说到做贡献,也是我们外地大部分购房者的情有独钟心甘情愿,,为什么不去比北海资质还靓的海南做贡献?一是投入相对较高,在我们大多数眼里投入还算个钱,北海就不一样了,眉头都不带皱一下滴二是去海南购房的太扎堆儿了,百八十万购买的先不说蛋子儿大的地方,首先要准备足最少一周的食物,否则每天驱车七八十公里到市里采购,谁吃的消,更别说附近的配套医院学校海岸线啦,,那都是遥远的传说
    • 楼市观察员
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    28楼 2021-07-09 13:05 来自
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主关键1号于2021-07-08 22:39发表的  :房产定向加息都阻挡不了中国人买房抗通涨的热情,今次干才来个限贷,一般投资客暂时收手了,北海楼市今年下半年及明年上半年就靠你们这些勇士了!恭喜你买多几套,多为北海做贡献 (2021-07-08 22:39) 

    要说勇士,您湛江北海都有天地楼,又有套间,您比亩们勇猛多了,都说唇亡齿寒,必定亩们这些宜居养老刚需客,还有您的前哨儿预警和庇护,,只要您不会倒下,就永远不会伤害到亩们这些小打小闹儿以居住为主的刚需群体,您说是不
    • 楼市观察员
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    29楼 2021-07-09 13:38 来自
    引用回复

    北海通

    楼主cs75黑帝于2021-07-09 12:44发表的  :据我所知,来北海买房的外地人,不说全部但大部分都是全款拿下滴,只有少数年轻人为父母或自己将来宜居北海,本身在大城市飘着一二线城市又买不起房,才在北海有贷款资格的前提下付首付。更多不是不想贷款,一是已经在一些城市有多于一二套房,没有贷款资格。.. (2021-07-09 12:44) 

    是时候尝尝社会祖义铁拳了,这两个月先看看学区房动态吧!
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    30楼 2021-07-09 15:02 来自
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