转眼2021年已经过去，对于房地产领域来说，这半年的时间，艰难有之，振奋有之，有热销项目，有楼盘遇冷。

上半年即将戛然而止，有的区域炙手可热，有的区域清冷之姿，有的开发商继续扩大规模，有的选择了偏安一隅，新盘的价格，高的依旧在一万以上，低的却迎来四字头、五字头……

今天小编就带大家一起回顾回顾2021年上半年的【北海楼市】，看它的高光时刻与各项成绩单。

ღ2021年北海地产大事记ღ

2021年，北海楼市有太多让人关注的时刻，让人聚焦，让人振奋，桩桩件件背后都隐藏着阅见未来的趋势。

☑事件1：交投集团优质地块轰动开发

2020年在北海拿下多个优质地块的交投集团，先后与碧桂园、荣和、融创携手开发三个全新高端住宅项目，其中海上星辰已经正式入市，海上明月对外释放了规划信息，与融创联合的项目目前正在进行土地平整。

作为2021年北海启动的为数不多的大体量高端优质住宅，极大地丰富了北海人居的类型与空间格局，为城西的楼市注入新动力。

☑事件2：彰泰与融创联姻

4月17日，融创中国与彰泰集团在无锡举行战略合作签约仪式，融创将与彰泰设立合资公司，接手彰泰所属目标公司100%权益，交易完成后，融创与彰泰分别持有合资公司80%、20%股权。此次合作，将进一步巩固融创在广西市场的领先地位和影响力。

关于此次“联姻”，有的人觉得是一个时代的结束，有的人觉得是一个时代的开始，现如今彰泰在北海的项目，宣传都已经打上了彰泰&融创的字眼，未来究竟会如此发展，留待时间去检验。

☑事件3：地标建筑北部湾1号新品入市

作为持续开发多年的大体量一线海景楼盘，北部湾1号凭借优异的地理位置与创新的楼梯设计，被誉为北海的地标建筑，如今B1栋海襄阁开盘盛典圆满成功，地标级建筑二期继续重磅入市。

☑事件4：康乐地产来了，北海楼盘开始带地暖

南方小区是否供暖的话题每年都能引起热议，2021年，北海来康郡打出了康乐地产的理念，并将精装带地暖的交付标准带入了北海楼市，成为北海首个有地暖的楼盘，这一颠覆性的设计虽众说纷纭，但却带来了颠覆式的改变。

☑事件5：想去哪儿，就换哪儿，雅居乐玩出新花样

面对文旅地产发展的瓶颈，雅居乐创设性地将换住计划引入旗下的小区，并且掀起了首轮试点开发，北海加入了首批换住城市的名单，文旅地产解锁了全新的时代。

☑事件6：现房开盘，看起来很靠谱

北海楼市一直是期房的天下， 2021年，南珠富泰苑颠覆式地现房开盘，为北海楼市的发展，提供了一种新的、更广为人接受的思路。

☑事件7：好久不见，海映长滩再次重启

由于种种原因，廉州湾地区标杆性海景产品融创海映长滩几度沉寂，如今廉州湾大道工程进度取得喜人的成果，海映长滩不负众望，再次重新启动，好想对它说一声，好久不见。

☑事件8：北海启动61个老旧小区改造计划

2021年，北海城镇老旧小区改造计划任务61个、共3904户。其中，海城区10个、1024户；银海区6个、698户；合浦县44个、1930户；市机关后勤服务中心1个、252户，目前已经全部开工。

☑事件9：安置环境更优渥，回建区可以很圈粉

民生安置方面，北海投入大量资金提升安置居民的居住环境，总投资超过35亿的大冠沙安置区；总投资9.47亿的西南大道回建区项目都引起了广泛关注，堪称民生福祉。

☑事件10：“春暖花开，遇见北海”城市推介会圆满落幕

城市推介历来是北海重要的宣传方式，2021年“春暖花开，遇见北海”城市推介会，惊艳亮点成都和太原，宜居城市展示会北海23个优质项目随行参展，共成交26套。

ღ2021年北海楼市重大配套ღ

城市配套的发展，素来与楼市的利好息息相关，每每有重大配套利好动态，都能够引发楼市的空前热议。

2021年，北海城市的配套发展利好不断，多个方面、不同领域全面开花，让生活从此变得更加便利。

➤利好1：背街小巷改造完成

投入8.9亿的背街小巷工程完成，1887条背街小巷、248千米的街巷改造，让北海交通状况得到飞跃升级。

➤利好2：城市新名片崛起

北海新名片，冯家江滨海国家湿地公园正式开园，北海人又多了一个好去处，文旅形象全新升级。

➤利好3：银滩东区迎来重大机遇

银滩东区交通动脉海丝大道、黄海路开工，西村港大桥工程进度喜人，冯家江大桥重新激活，同时，总投资达3亿7661万的金海岸大桥（滨江路往东跨冯家江）工程立项，银滩东区迎来重大交通利好！

➤利好4：基础文化设施飞速发展

文化基础配套方面，大江埠足球公园和东郡足球公园工程建设成果卓著，目前都进入铺草坪阶段；海丝路广场经历了漫长的缓慢阶段，如今工程进度飞速，博物馆与档案馆正式落成，营业指日可待。

➤利好5：旅游黄金配套焕新

旅游基础配套方面，总投资2亿的北海冠头岭风景区重要模块游客服务中心规划公布，黄金北岸工程调整规划，未来观景视野得到极致提升；经发改委同意，火车站广场综合整治工程进行了升级调整，总投资5400万，北海城市门户形象得到全面升级；500亿规模产业集群，北海游轮码头出具规模，邮轮母港轮廓初现。

➤利好6：医疗基建进入高速发展模式

医疗基础配套方面，中医院新院、妇幼保健院新院、地角卫生院新院等纷纷开工，工程进度迅速，沉寂多年的第二人民医院新院正式对外使用，结核病防治医院综合楼项目启动。

➤利好7：教育基建遍地开花

教育基础配套方面，海城区马栏小学搬迁项目、曲江新鸥鹏教育城巴川学校正式报建，华侨中学教学楼着手进行升级改造，第九幼儿园开工建设，十四中学正式立项，二十一小、二十二小等学校也纷纷动工，多家幼儿园下半年投入使用，北海康养职业学院开始招生，桂电北海校区也进行了升级和扩建，广西海洋学院正式成立。

➤利好8：交通路网日益通达

交通基础配套方面，重庆路西延长线、西南大道西延长线、拉萨路、廉州湾大道等重要的城市交通干道，都迎来了阶段性的建设成果，廉州湾大道更是凭借超高颜值成为新晋打卡胜地；北海投资1.14亿启动主次干道路灯补光改造工程，进一步优化城市道路通行体验感。

ღ2021年北海楼市新规划ღ

在城市与楼市发展的相关规划上，有关部门也释放出了重大信号，为未来城市发展指明了趋势与方向。

✦方向1：15-20万人口居住空间将诞生

1月5日，北海市生态环境局发布《北海海洋产业科技园区（含ZA、ZB片区）控制性详细规划环境影响报告书》，作为北海打造海洋经济的重要载体，未来海洋科技园将承载15-20万的居住人口，未北海城市的发展指明了方向。

✦方向2：城东核心区域构建被强化

北海发布重大规划，组建新的东部城市核心，城东的规划与前景更加清晰，作为出入城必经之路，承担城市重要生态格局构，规划有“一心一轴一带+多节点”的空间结构。

✦方向三：重塑城市天际线，奖励超高层

北海发布《建设用地容积率调整管理办法（修订）》的通知，其中第15条：经依法批准提高土地容积率的，对单体建筑高度超过100米的，可以奖励建筑面积。未来，北海的城市建筑天际线将有极大的改善和提升空间。

ღ2021年北海楼市大趋势ღ

进入2021年，北海楼市虽然没有发生巨大的波澜，但是也是小尺度的惊心动魄，很多趋势也开始越发明显。

⇪趋势1：联合开发逐渐增多

2021年上半年，北海联合开发的项目较前些年多了不少，未来随着房企资金压力与拿地资质的限制，会有越来越多的企业走向联合之路，联合开发的项目会越来越多，这有助于房企分摊风险，同时能够达到利益的更大化。

⇪趋势2：大户型开始更受欢迎

随着旅居热潮的逐步冷却，北海的旅居小户型紧俏度降低，本地刚需与改善型住房需求持续攀升，未来大户型，大三房和四房将成为购房主流。

⇪趋势3：北海可能进入超高层建设潮

仔细观察，会发现今年上半年土拍建设说明里，很多地块都有关于高度对比与重塑城市天际线的要求，2020年北海规划的超高层数量突破迅猛，这些超高层有的在今年有了动向，未来北海可能进入超高层建设热潮。

⇪趋势4：北海向东发展趋势升级，主城区继续扩容

随着主城区可供开发空间的日益缩减，北海城市向东发展的趋势这些年日益明显，城东将成为楼市下一站主战场，更多商业、医疗、教育、文化资源将向城东倾斜，北海的主城区将继续扩容。

回首2021年上半年，北海楼市似乎缺少了一些热血和惊心动魄，但是仔细盘点，却又有不少小惊喜和闪光点。

让我们共同守望下一站传奇！