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2021年北海楼市年中盘点:10大事件,8大利好,释放重大信号

发表于: 2021-07-04 16:37 13848人阅读 57人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    精华5

    转眼2021年已经过去,对于房地产领域来说,这半年的时间,艰难有之,振奋有之,有热销项目,有楼盘遇冷。


    上半年即将戛然而止,有的区域炙手可热,有的区域清冷之姿,有的开发商继续扩大规模,有的选择了偏安一隅,新盘的价格,高的依旧在一万以上,低的却迎来四字头、五字头……



    今天小编就带大家一起回顾回顾2021年上半年的【北海楼市】,看它的高光时刻与各项成绩单。


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    01
    动态篇

    ღ2021年北海地产大事记ღ


    2021年,北海楼市有太多让人关注的时刻,让人聚焦,让人振奋,桩桩件件背后都隐藏着阅见未来的趋势。


    ☑事件1:交投集团优质地块轰动开发


    2020年在北海拿下多个优质地块的交投集团,先后与碧桂园、荣和、融创携手开发三个全新高端住宅项目,其中海上星辰已经正式入市,海上明月对外释放了规划信息,与融创联合的项目目前正在进行土地平整。

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    作为2021年北海启动的为数不多的大体量高端优质住宅,极大地丰富了北海人居的类型与空间格局,为城西的楼市注入新动力。


    ☑事件2:彰泰与融创联姻


    4月17日,融创中国与彰泰集团在无锡举行战略合作签约仪式,融创将与彰泰设立合资公司,接手彰泰所属目标公司100%权益,交易完成后,融创与彰泰分别持有合资公司80%、20%股权。此次合作,将进一步巩固融创在广西市场的领先地位和影响力。


    关于此次“联姻”,有的人觉得是一个时代的结束,有的人觉得是一个时代的开始,现如今彰泰在北海的项目,宣传都已经打上了彰泰&融创的字眼,未来究竟会如此发展,留待时间去检验。


    ☑事件3:地标建筑北部湾1号新品入市


    作为持续开发多年的大体量一线海景楼盘,北部湾1号凭借优异的地理位置与创新的楼梯设计,被誉为北海的地标建筑,如今B1栋海襄阁开盘盛典圆满成功,地标级建筑二期继续重磅入市。

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    ☑事件4:康乐地产来了,北海楼盘开始带地暖


    南方小区是否供暖的话题每年都能引起热议,2021年,北海来康郡打出了康乐地产的理念,并将精装带地暖的交付标准带入了北海楼市,成为北海首个有地暖的楼盘,这一颠覆性的设计虽众说纷纭,但却带来了颠覆式的改变。

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    ☑事件5:想去哪儿,就换哪儿,雅居乐玩出新花样


    面对文旅地产发展的瓶颈,雅居乐创设性地将换住计划引入旗下的小区,并且掀起了首轮试点开发,北海加入了首批换住城市的名单,文旅地产解锁了全新的时代。

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    ☑事件6:现房开盘,看起来很靠谱


    北海楼市一直是期房的天下, 2021年,南珠富泰苑颠覆式地现房开盘,为北海楼市的发展,提供了一种新的、更广为人接受的思路。


    ☑事件7:好久不见,海映长滩再次重启


    由于种种原因,廉州湾地区标杆性海景产品融创海映长滩几度沉寂,如今廉州湾大道工程进度取得喜人的成果,海映长滩不负众望,再次重新启动,好想对它说一声,好久不见。

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    ☑事件8:北海启动61个老旧小区改造计划


    2021年,北海城镇老旧小区改造计划任务61个、共3904户。其中,海城区10个、1024户;银海区6个、698户;合浦县44个、1930户;市机关后勤服务中心1个、252户,目前已经全部开工。



    ☑事件9:安置环境更优渥,回建区可以很圈粉


    民生安置方面,北海投入大量资金提升安置居民的居住环境,总投资超过35亿的大冠沙安置区;总投资9.47亿的西南大道回建区项目都引起了广泛关注,堪称民生福祉。

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    ☑事件10:“春暖花开,遇见北海”城市推介会圆满落幕


    城市推介历来是北海重要的宣传方式,2021年“春暖花开,遇见北海”城市推介会,惊艳亮点成都和太原,宜居城市展示会北海23个优质项目随行参展,共成交26套。



    02
    配套篇

    ღ2021年北海楼市重大配套ღ


    城市配套的发展,素来与楼市的利好息息相关,每每有重大配套利好动态,都能够引发楼市的空前热议。


    2021年,北海城市的配套发展利好不断,多个方面、不同领域全面开花,让生活从此变得更加便利。



    ➤利好1:背街小巷改造完成


    投入8.9亿的背街小巷工程完成,1887条背街小巷、248千米的街巷改造,让北海交通状况得到飞跃升级。

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    ➤利好2:城市新名片崛起


    北海新名片,冯家江滨海国家湿地公园正式开园,北海人又多了一个好去处,文旅形象全新升级。

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    ➤利好3:银滩东区迎来重大机遇


    银滩东区交通动脉海丝大道、黄海路开工,西村港大桥工程进度喜人,冯家江大桥重新激活,同时,总投资达3亿7661万的金海岸大桥(滨江路往东跨冯家江)工程立项,银滩东区迎来重大交通利好!

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    ➤利好4:基础文化设施飞速发展


    文化基础配套方面,大江埠足球公园和东郡足球公园工程建设成果卓著,目前都进入铺草坪阶段;海丝路广场经历了漫长的缓慢阶段,如今工程进度飞速,博物馆与档案馆正式落成,营业指日可待。


    ➤利好5:旅游黄金配套焕新


    旅游基础配套方面,总投资2亿的北海冠头岭风景区重要模块游客服务中心规划公布,黄金北岸工程调整规划,未来观景视野得到极致提升;经发改委同意,火车站广场综合整治工程进行了升级调整,总投资5400万,北海城市门户形象得到全面升级;500亿规模产业集群,北海游轮码头出具规模,邮轮母港轮廓初现。

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    ➤利好6:医疗基建进入高速发展模式


    医疗基础配套方面,中医院新院、妇幼保健院新院、地角卫生院新院等纷纷开工,工程进度迅速,沉寂多年的第二人民医院新院正式对外使用,结核病防治医院综合楼项目启动。

                                         

    ➤利好7:教育基建遍地开花


    教育基础配套方面,海城区马栏小学搬迁项目、曲江新鸥鹏教育城巴川学校正式报建,华侨中学教学楼着手进行升级改造,第九幼儿园开工建设,十四中学正式立项,二十一小、二十二小等学校也纷纷动工,多家幼儿园下半年投入使用,北海康养职业学院开始招生,桂电北海校区也进行了升级和扩建,广西海洋学院正式成立。

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    ➤利好8:交通路网日益通达


    交通基础配套方面,重庆路西延长线、西南大道西延长线、拉萨路、廉州湾大道等重要的城市交通干道,都迎来了阶段性的建设成果,廉州湾大道更是凭借超高颜值成为新晋打卡胜地;北海投资1.14亿启动主次干道路灯补光改造工程,进一步优化城市道路通行体验感。


    03
    规划篇

    ღ2021年北海楼市新规划ღ


    在城市与楼市发展的相关规划上,有关部门也释放出了重大信号,为未来城市发展指明了趋势与方向。


    ✦方向1:15-20万人口居住空间将诞生


    1月5日,北海市生态环境局发布《北海海洋产业科技园区(含ZA、ZB片区)控制性详细规划环境影响报告书》,作为北海打造海洋经济的重要载体,未来海洋科技园将承载15-20万的居住人口,未北海城市的发展指明了方向。

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    ✦方向2:城东核心区域构建被强化


    北海发布重大规划,组建新的东部城市核心,城东的规划与前景更加清晰,作为出入城必经之路,承担城市重要生态格局构,规划有“一心一轴一带+多节点”的空间结构。

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    ✦方向三:重塑城市天际线,奖励超高层


    北海发布《建设用地容积率调整管理办法(修订)》的通知,其中第15条:经依法批准提高土地容积率的,对单体建筑高度超过100米的,可以奖励建筑面积。未来,北海的城市建筑天际线将有极大的改善和提升空间。


    04
    趋势篇

    2021年北海楼市大趋势


    进入2021年,北海楼市虽然没有发生巨大的波澜,但是也是小尺度的惊心动魄,很多趋势也开始越发明显。


    ⇪趋势1:联合开发逐渐增多


    2021年上半年,北海联合开发的项目较前些年多了不少,未来随着房企资金压力与拿地资质的限制,会有越来越多的企业走向联合之路,联合开发的项目会越来越多,这有助于房企分摊风险,同时能够达到利益的更大化。


    ⇪趋势2:大户型开始更受欢迎


    随着旅居热潮的逐步冷却,北海的旅居小户型紧俏度降低,本地刚需与改善型住房需求持续攀升,未来大户型,大三房和四房将成为购房主流。

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    ⇪趋势3:北海可能进入超高层建设潮


    仔细观察,会发现今年上半年土拍建设说明里,很多地块都有关于高度对比与重塑城市天际线的要求,2020年北海规划的超高层数量突破迅猛,这些超高层有的在今年有了动向,未来北海可能进入超高层建设热潮。

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    ⇪趋势4:北海向东发展趋势升级,主城区继续扩容


    随着主城区可供开发空间的日益缩减,北海城市向东发展的趋势这些年日益明显,城东将成为楼市下一站主战场,更多商业、医疗、教育、文化资源将向城东倾斜,北海的主城区将继续扩容。



    回首2021年上半年,北海楼市似乎缺少了一些热血和惊心动魄,但是仔细盘点,却又有不少小惊喜和闪光点。


    让我们共同守望下一站传奇!



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    论坛版主

    精华5
    想要了解北海城市发展与楼市动态吗?
    想知道哪些房子有优惠和折扣吗?
    加大表姐好友,这里有你想要的答案
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    楼主 沙发 2021-07-04 16:37
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    北海通

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    3楼 2021-07-04 17:03 来自
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    北海通

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    4楼 2021-07-04 17:10 来自
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    望穿愁水 在线

    北海土著

    那么来说说2021北海楼市的惊喜和亮点有那些?
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    5楼 2021-07-04 17:16 来自
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    北海通

    楼主辛苦了,做足功课与网友分享。
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    6楼 2021-07-04 17:35 来自
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    北海土著

    买房坐等升职
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    7楼 2021-07-04 18:13 来自
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    北海土著

    楼主海水温泉于2021-07-04 18:13发表的  :买房坐等升职 (2021-07-04 18:13) 

    你买房后是否能升职这个不知道,但是资产贬值是大概率事件
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    8楼 2021-07-04 18:39 来自
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    老北海

    难为你了,东拼西凑来这么多没用的信息
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    9楼 2021-07-04 18:54 来自
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    北海市民

    首个地暖楼盘你说的不对哦
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    10楼 2021-07-04 19:53 来自
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    北海通

    为什么那些大房企同交投捆绑在一起,可以解释一下吗?
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    11楼 2021-07-04 20:27 来自
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    北海市民

    热死人。公交系统差。
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    12楼 2021-07-04 20:36 来自
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    北海土著

    北岸可期,西南大道跟向海大道没能交汇很不好

    北海通

    • 楼市观察员

    可期,可待,,北海加油        
    房企“半年考”张榜:3000亿+超级阵营扩至4家
    6月30日,中指研究院、亿翰智库、克而瑞等机构陆续公布了2021年上半年中国房地产企业销售业绩榜单。随着2021年过半,这份榜单也可看作是房企“年中考”成绩单。

    《每日经济新闻》记者发现,从中指研究院公布的数据来看,3000亿元以上超级阵营从“碧万恒”3家扩充至4家,融创以3208亿元紧跟前三甲,6月单月销售额接近800亿元。同时,销售额破1000亿元的房企达到19家,100亿元的房企132家,均较去年同期大幅增加。


    从销售规模上看,TOP100房企6月单月销售额同比上升7.8%,销售业绩实现稳步增长。


    2021年上半年,超级阵营增长显著,碧桂园、恒大、万科、融创4家房企1~6月合计销售达14499亿元,其中碧桂园以4264亿元销售业绩一骑绝尘,超出第二名中国恒大700亿元,成为榜单中第二大差距;而差距最大的则是第五名保利发展与第六名中海地产,相距786亿元。




    • 楼市观察员
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    14楼 2021-07-04 21:22 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    某掐指一算,等到退休到北海享受时,应该能够赶上再一次巅峰,,三四年一轮回嘛
    • 楼市观察员
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    15楼 2021-07-04 21:25 来自
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