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有违法占地和违法建设行为的注意啦！违法占地、违法建设不可取

发表于: 2021-06-29 12:34 41812人阅读 149人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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城池营垒在线

北海通

精华104

来自: 广西北海市

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今天，看到ZF网，市综合行政执法局关于公开征求《北海市违法用地违法建设查处条例（草案）》意见和建议的公告。

  那么，该《查处条例》（征求意见稿）中，对于在本市行政区域内违法用地、违法建设的行为，又会受到怎样的严厉打击呢？

  该《征求意见稿》中指出，违法用地、违法建设查处工作实行源头控制、分类处理、分级负责、协调联动的原则。

  违法用地，是指违反土地管理有关法律、法规规定的下列情形：未经批准或采取欺骗等手段获取批准占用土地的；超过批准的数量和标准占用土地的；不按照批准的用途使用土地的；违法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；其他违反土地管理法律、法规用地的情形。违法用地的违法行为，在未恢复原状之前，属于违法用地的继续状态，应当按照条例规定处理。

  违法建设，是指违反城乡规划管理有关法律、法规规定的下列情形：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的；未经批准进行临时建设或者未按照批准内容进行临时建设的；临时建（构）筑物超过批准期限不拆除的；擅自改变设计文本、施工图纸上载明的建构筑物使用性质、用途的；其他违反城乡规划管理法律、法规建设的情形。

  《征求意见稿》中指出，对违法用地、违法建设，查处机关可以采取查封现场、扣押违法施工设施设备等强制措施，制止违法行为。对正在进行的违法建设，查处机关应当责令当事人立即停止建设并限期自行拆除。当事人拒不停止或逾期不拆除的，查处机关可以采取强制拆除等措施制止违法行为对城市、镇规划区内已经建成的违法建设，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，查处机关应当责令限期改正、完善相关手续，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

   对于不能拆除的违法建设，则必须是拆除将影响合法建（构）筑物主体结构安全，且无法采取结构安全措施的；拆除将对公共利益造成重大损害的，或者将严重损害无过错利害关系人合法权益的；受拆除技术条件和地理环境限制无法实施拆除的；法律法规规定的其他无法拆除的情形。

   关于违法建筑的配套，供水、供电、燃气、通讯、有线电视、电梯等生产经营企业不得为没有取得规划许可手续的建设工程项目提供相关服务，个人不得提供该等服务或便利；设计单位不得为没有取得规划许可手续的建设工程提供施工图设计文件，或者不按照规划许可手续提供施工图设计文件；施工单位监理单位不得承建或者监理没有取得规划许可手续的建设项目；运输建筑垃圾、出售预拌混凝土的单位不得向没有取得规划许可手续的建设项目提供服务或出售商品；装修公司不得为被认定为违法建设的建（构）筑物提供装修设计及施工等服务。

    这几年，笔者见过咱们北海周边农村不少一栋栋三四层楼房拔地而起，或者广西一些县城的居民在农村买地建房，一方面是这几年，国家对农村振兴的重视，有关部门坚持“三清三拆”“三微四化五网六改”综合治理，建设美丽新农房、宜居新农村，推动广西“两高两道”沿线农村人居环境整治和乡村风貌提升工作，农村的发展也越来越好。

     未来农村的土地、房子还是有一定升值空间的；另一方面是城市里的房价比较高，买不起房，建楼房更加贵，而去农村盖房子，压力还小一点；有很多年轻人也选择回到农村创业了；再一个方面则是，有些是儿女比较有出息的。

      笔者问过一个村里老伯，怎么不去北海市区住，他说他两个儿女在北海和人家合伙做生意赚了不少钱，现在农村这一栋楼花了一百多万，在北海可能要五、六百万不止哦。说明不少人想等老了之后，老家还有一处房子可以住，这样也可以减轻儿女的负担，给自己留后路。

   当然，不管市区还是郊区、农村等地方，违法占地、违法建设不可取，还是办理相关手续，获得相关部门的审批才建设吧。不然违法行为一旦被发现，一栋楼被拆除还是挺心疼的，早知如此，何必当初？

引用网友一张图