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每平300-600元！北海楼市回暖了么，7月竟然这么多楼盘要涨价！

发表于: 2021-06-28 08:46 24714人阅读 9人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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开水烫死猪

北海市民

来自: 广西北海市

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7月要到了，各种关于经济复苏、行情大涨的新闻此起彼伏，北海备受关注的房价，竟然也迎来了一波上涨，实在是让人匪夷所思。

最近在朋友圈，楼主竟然看到了很多楼盘的涨价声明，现在北海楼市已经回暖了么，行情这么好么？不理解。

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...

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主楼 2021-06-28 08:46

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

目前的态势，不要太寄予希望涨多少、、每平少于两三千的涨幅，对北海这样的宜居气候环境来说，都算奇耻大辱啦，

北海这样在全国都属于的价格洼地，更不要幻想跌多少、、这就是客观现实

楼市观察员

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沙发 2021-06-28 08:53 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

这些小打小闹，不值得一提，，

北海楼市2020年和2021年，一定会告诉您什么是淡定与从容
回看2020年北海楼市成绩单，结合2021年1~5月的网签销售势头，是否让您充分体会到了北海楼市前所未有的淡定与从容呢、、

2020年可谓疫情肆虐的不幸年头，全国各地、各行各业最少停摆三个月。对于旅游城市的北海来说，造成的深远不利影响可谓贯穿2020年全年，甚至辐射今后两年、、
然而，回看北海2020年的楼市成绩单，并未像某些悲观、偏执，甚至个别逻辑思维混乱的看衰群体渲染的辣么难看，通过下面一组数据比对，我们多少能够体会到，北海楼市前所未有的淡定与从容、、
2010年，北海全年网签12233套
2011年，北海全年网签13084套
2012年，北海全年网签13372套
2013年，北海全年网签27337套
2014年，北海全年网签21444套
2015年，北海全年网签20252套
2016年，北海全年网签23689套（二手房网签8035套）
2017年，北海全年网签39713套（二手房网签11616套）
2018年，北海全年网签39514套（二手房网签17718套）
2019年，北海全年网签33295套（二手房网签15243套）
2020年，北海全年只有不到9个月网签22622套（二手房网签9902套）
2021年，北海1-5月网签10828套（1-5月二手房网签3775套）

从以上近十年北海楼市销售数据，我们不难发现，北海2020年全年最少停摆三个月行情下，9个月的网签售卖量达到了2016年全年销售水平、、
换句话说，按照2020年9个月平均2513套的最少月销量，如果正常满12个月全年应该最少是30162套的水平。
这个成绩没有太难看吧、、

当然，在某些眼神不济、思维不清、逻辑混乱的偏执群体看来，2019年全年网签33295套（二手房网签15243套）对比2018年和2017年不到四万套的销量算是断崖式，上一轮峰值的2013年北海全年网签27337套又算什么呢？这喂大仙儿2015年预测降准降息也救不了北海楼市，2015年，北海全年网签20252套，对比2019年三万多套、2020年9个月两万多套，又算怎样的断崖式呢？

好吧，点到为止、、我还有个帖子，针对这喂大仙儿帖子单独的点评，敬请期待。

螳螂:
黑G要不要脸？从2020年起就非常稳定？从2019年销量断崖式下跌就从没爬起来过，这叫稳定？就每个月3000套的销售量，你那华一红树林能卖出去？没有了抢房，这价格都跌了三分之一都没起色，这叫稳定？(2021-06-16 10:37) 6楼

螳螂:
黑G嫁接数据，歪解政策，胡编乱造，在两年前我就指出过这一点，到如今，也仍是那副G样。
腰斩的销量，骨折的售价，我在两年前就说过销量看同比，售价看环比，这是不是真理？！(2021-06-16 10:41) 7楼

言归正传，从以上数据我们不难发现，北海楼市从2017年和2018年巅峰售卖量的将近四万套开始，逐年开始走低下滑，但是，并非什么所谓的断崖式，而是比对前面一轮一轮的高峰低谷，更加从容与淡定、、不是吗？

上面是我们从历年销售数据的对比，下面我们从购买主体和房价两方面，探讨一下近三年到底是谁在默默无闻的走量，以什么样的价格接盘或收割，才成就了北海楼市的从容与淡定、、

楼市观察员

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3楼 2021-06-28 08:55 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我要看六月的网签销售数量，是不是还能全部吃掉当月的预售证数量、、我的眼药数据帖子就完美成熟了

楼市观察员

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4楼 2021-06-28 08:58 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

楼主749561364于2021-07-01 00:24发表的 :根据以上数据北海市从2010年起卖的新房(网签数-二手房)，按照每套住3人计算可以容纳63.3万人，如果加上2010年以前的房产以及小产权房等不知又会有多少？。而根据今年人口普查数据北海市海城区+银海区总的常住人口为84.3万，目前出生率普遍偏低。真不知道以后房子还能卖给谁？特别.. (2021-07-01 00:24)

这个您真的没有必要担忧，北海的环境气候等宜居条件最接近海南，您听说有人为海南的人口少，担心房子卖不出吗？

还是被认知和被认可的问题，我们现在北海买房准备宜居养老的群体，仅仅是中国老龄化北方地区的一只小小的先遣队，连前锋先锋都算不上，，

楼市观察员

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5楼 2021-07-01 12:31 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

大部队会让您瞠目结舌滴，不要说老年人多是吝啬与抠门儿的代名词，您放心，随着一二线城市人口的涌入和房价的持续上涨，老龄化会让更多的五零六零七零后，为活命和真正的生活而不是生存，寻觅向往的归宿，，守土一生终老一世那都老土的不能再土啦

楼市观察员

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6楼 2021-07-01 12:38 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

楼主cs75黑帝于2021-06-28 08:53发表的 :目前的态势，不要太寄予希望涨多少、、每平少于两三千的涨幅，对北海这样的宜居气候环境来说，都算奇耻大辱啦，
北海这样在全国都属于的价格洼地，更不要幻想跌多少、、这就是客观现实
(2021-06-28 08:53)

骑驴看唱本儿，，走着瞧

楼市观察员

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7楼 2021-07-01 12:58 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

楼主检察官10在线于2021-07-01 13:28发表的 :你脑袋好像有问题，没事多看点书。中国宜居气候好的城市也有一大把：青岛大连昆明苏州珠海厦门重庆威海三亚金华信阳等。而且中国沿海城市就有大连、旅顺、葫芦岛、兴城、秦皇岛、乐亭、滦南、唐海、天津、大港、黄骅、海兴、吕县、威海、烟台、青岛、连云港、盐城、南通.. (2021-07-01 13:28)

您脑子没问题？，比比房价，高铁，货运客运码头，，以及全年平均气温和空气质量喂

楼市观察员

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8楼 2021-07-01 13:57 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

我去，连四小龙台湾的几个落后城市都拼凑上了，，黔驴技穷了没？

楼市观察员

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9楼 2021-07-01 14:00 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

楼主检察官10在线于2021-07-01 13:28发表的 :你脑袋好像有问题，没事多看点书。中国宜居气候好的城市也有一大把：青岛大连昆明苏州珠海厦门重庆威海三亚金华信阳等。而且中国沿海城市就有大连、旅顺、葫芦岛、兴城、秦皇岛、乐亭、滦南、唐海、天津、大港、黄骅、海兴、吕县、威海、烟台、青岛、连云港、盐城、南通.. (2021-07-01 13:28)

看不上这里可以悄悄的卷铺盖圈儿，没人拦着您，干嘛还死乞白赖的赖在这里呢？腾个地儿，，不丢人