北海房地产市场，大部分在售产品都是期房，很多业主买房后，常常要经历漫长的等待过程，今年上半年，北海陆陆续续已经有很多楼栋交付使用了，下半年的交房潮也即将来临。
最近北海也迎来了阶段性的交房热，很多收到交房通知的网友，一方面十分欣喜，另一方面又十分担忧，大表姐简单整理了一些收房与验房的攻略，希望可以帮助大家排雷避坑。
这里附带一下2021年第一季度、第二季度北海楼盘交房信息，方便有需要的网友查阅：
盘点：第一季度，北海有11楼盘交房，看看都是哪些小区2021年第二季度，北海共15个楼盘，36栋住宅交付使用（吾悦广场一期吾悦华府，6月27-6月30日交付使用，推文暂未收录）
业主在收房过程中，为了保障自身的权益，应该注意一下几个方面的问题：第一，业主在收到开发商发出的交房通知书后，一方面要确认相关通知书是否符合购房合同的约定，比如是否存在延期交房的情况，另一方面，应当按照要求，及时到场办理手续，以免因为延误，对自己的权益造成不必要的损害。
第二，到达现场后，业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书等原件，对于有疑问的部分，应当及时要求对方予以说明。
第三，验收房屋。业主在收取房屋时，除了确认房屋水(市政)、电(市政)、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备，房屋的结构、配置、装修是否符合合同约定外，如果发现任何的遗漏或是质量问题，都应当及时提出，并书面确认。业主验收房屋的关键就是认真仔细，发现问题及时提出，以书面方式确定问题和补救、解决方案。在验收完成后再签署入住交接单。在发生确实无法收房的情况时，双方应当协商，写明情况和理由，并由开发商予以正式确认。业主验收时，应带上必要的设备器材，也可以寻找专业人员随同前往。
【法律条文】
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
第九条 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。
第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅专项维修资金管理办法》
第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
《契税暂行条例》
第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。验房过程中，业主需要注意以下几大方面，仔细勘验，确保自己的合法权益：1、楼地面是否平整查看楼面是否平整，一般需要借助标尺等工具，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点等。
2、墙面是否有裂痕裂痕问题，也是验房过程中经常出现的问题，常见的裂痕主要有：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，同时检查是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商进行整改修补后。
3、门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否能够紧密关闭，有无漏风等现象。
同时，也要注意检查门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形，各个空间的门窗都要仔细检查，避免造成不必要的损失。
4、入户门的检验现在很多精装修的项目，据说入户门的价值都是大几千块，普通的毛坯房入户门也要八百到一千所有，因此一定要仔细检查。
门的间隙不要太大，门的开合摩擦声是否过大，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
5、阳台设备有无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户、栏杆等设备是否完好，稳固。
6、层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米，现在很多楼盘都鼓吹3.5米的层高，提升居住舒适度，用事实检验舒适度的时候到了。
7、用水是否配套齐全房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
8、排水是否正常验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，应做到发出咕噜噜的声音和表面无积水。如果业主聘请了专业的验房师，还可以请验房师做闭水试验，检测是否漏水。
9、强电、弱电在检查强电弱电的时候，主要检查强弱电的配置是否合理，各项标识是否清晰，检查开关、插座是否牢固等。检查强电弱电垂直距离是否合理，否则日后会影响电视的收看效果。还有插座一定要是保险插座，卫生间要防潮插座，这些验房师都有专业工具检测。
10、预留洞是否合理北海夏季炎热，空调成了救命神奇，客厅和卧室的空调机位和孔洞一定要仔细检查，否则容易影响日后空调的安装及使用，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来。
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18777968058 苏老师
