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3亿4661万！北海挂牌出让9期商业住宅用地！

发表于: 2021-06-22 14:55 14160人阅读 35人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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那时花开☆

北海土著

精华3

来自: 广西南宁市

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北海今天挂牌出让9期城镇住宅、零售商业用地，土地面积82.52亩，开价3亿4661万，平均楼面价2100元/㎡。价高者得，每次竞价最低10万，而成交价不得低于低价。

9期地块的位置，地块容积率≥1.5≤3.0。按3.0计算，9期地块的计容建筑面积165052.38㎡。

9期地块地段，可谓上上之选，东、南两侧，临上海路、浙江路一线，南面是西北师范大学北海附属中学、老年大学，西侧是用地257.71亩的大江埠足球公园。往东步行不用5分钟，就是冯家江湿地公园。

浙江路（上海路-南珠大道）目前已经开工，到时，开电动车去园博园也就是10分钟的事情。

9期地块最大的问题是，大江沟在此逶迤而过，把地块分成了南、北两端。大江沟起源于塘仔村水塘，经大江村进入赤江后，流入冯家江排进大海。

浙江路地下做有大型排水暗渠，碰上暴雨天、台风季，雨水通过暗渠，往东流入大江沟，然后排入冯家江奔向银滩。大江沟这条小水沟，控制整个广东南路周边的交通排水，绝对是举足轻重。

所以地块特别要求，大江沟调整为暗渠，由买地方代建，暗渠要按照10年一遇、30年一校核的标准建设，暗渠的建设方案，开工前必须要上报审批。

9期地块对面的海映兰屿，是自2020年以来，北海卖得最好的楼盘，15次打入月度10强，是当之无愧的销冠，前车可鉴，珠玉在前，9期地块的前景，亦是一片明朗。

海映兰屿2020年的成交均价是毛坯7119.68元/㎡，现在也是7200元/㎡左右，以此推算，9期地块2100元/㎡的楼面价，明显偏低，绝对是物超所值。

当然，目前北海楼市的情况，即使9期地块奇货可居，也很难卖出高价。

参考7期地块2851.61元/㎡的成交楼面价，9期地块市值大概4.6亿，但实际的成交价，应该在3.6亿之间，这也是一个相当合理的价钱。

9期地块基本情况
地块编号：2021GC09009
土地位置：上海路以西、浙江路以北
出让面积：55016.46㎡（82.52亩）
容积率：≥1.5≤3.0
建筑面积：165052.38㎡
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑高度：≤80米，要突出天际线变化
土地用途：城镇住宅、零售商业用地
出让年限：城镇住宅70年、零售商业40年
底价：3亿4661万（420万/亩）
楼面价：2100元/㎡
竞买保证金：17331万
报名时间：2021.06.22-2021.07.19
报名地点：长青东路52号北海市地产交易中心
挂牌地点：北海市政务服务中心
挂牌时间：2021.07.12-2021.07.21

备注
1、计容建筑面积，住宅占≥95%，商业≤于5%
2、地块中央南北向，预留20米对外开放的公共通道，由土地竞得人建设。该地块中的大江沟水系调整为暗渠，由土地竞得人代建，需按照10年一遇、30年一校核标准建设暗渠，开发建设前，应将暗渠建设方案，上报相应职能部门审批。
3、成交价在3亿以上，10亿以下，自地块成交之日起，9个月内缴清全部成交价款。