新华社5月31日讯：中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
呼唤很久的三胎政策，终于来啦！
很多领域都有震感，对于房地产行业而言，声音此起彼伏，有人说是机遇，有人说是挑战！
三胎对房地产是机遇与利好，这其实很大程度上都是从理论的角度出发的，毕竟按照传统思维：多了一个孩子，居家与置业的需求就会被放大，由此推理，毫无问题。
对于北海地产界来说，很多人都觉得这是一个现实问题，因为显而易见房子会越来越不够住，平均之下家庭成员的生活空间越来越狭小，三胎意味着：夫妻俩+三个孩子，甚至还要加上父母，至少需要4个房间才能满足日常生活所需，要么改善换购大户型，要么添置一套新房。
只是，以上需求仅仅是在理想状态的条件下实现的，事实上，现阶段，拥有二胎的家庭都没有达到足以支撑起庞大二胎房需求的规模，而三胎房这种理想化的状态，即使真的有广阔的市场，也需要一个长久的发酵期。
比如，大众广泛地接受三胎政策，并且家庭条件足以支撑三胎改善住房的要求，才会产生庞大的消费市场，甚至形成前景广阔的商业蓝海。
这样的状况，即使存在，也可能是五年后，十年后，甚至更久远的未来，现阶段的房地产开发企业，短时间内是无法享受到三胎时代的红利的。
因此，机遇派此时高兴，未免有些为时过早，而且对于北海而言，不少拥有自建房的家庭，无论生几胎，都已经惯了有天有地的空间，对于购房的需求本就不那么旺盛。
于部分挑战派眼中，三胎时代对于房地产而言，是一项艰巨的挑战，它会对现有房地产产品的格局起到催化作用。
放眼北海房地产市场，目前市场上主流的产品区间在50-100㎡左右，户型以一房、二房和小三房为主，这样的户型设计空间相对紧凑，最大的优点就是未来也相对好出手一些，毕竟超大户型的持有成本、物业维护成本太高，市场需求度却反而没那么高。
三胎时代，让开发商在设计与规划产品之初就陷入了两难的境界，到底要不要规划有适合三胎家庭的户型产品？四房？五房？甚至更多……
这样的大户型产品，若是按照高端的平层规划，需要有多少套？如何定价？若只是按照普通住宅规划，又需要多少套，又如何定价？一系列问题纷至沓来，策划可能已经先秃了一批，毕竟判断错了市场，很可能导致整个产品的失利。
这样的产品，是否真的有市场？对于现阶段而言，更是没有定论。
一系列问题，让新的房地产项目尚处于萌芽之中，就陷入了困惑，可以说三胎房的噱头意义，现阶段远没有那么高的实用性，反而对于一些本就不善于规划与产品设计的开发商而言，还容易顾此失彼。即使现阶段有不少项目祭出了三胎房的旗帜，但很多都是象征意义高于现实意义，尺度对于三个孩子的居住需求而言。
有一种普遍的说法，认为房地产业的黄金期，主要得益于70-90年代的生育潮，期间人口的净增长带来了庞大的购房需求，乘着城市化的东风，城市主体产生了庞大的购房需求，农村人口同时大规模向城市迁移，进一步刺激了城市房地产市场的发展。
而近些年随着出生率的降低、人口老龄化的加剧，人口增长率的缩减，短时间内看不出明显的变化，但经过一段时间的发酵，如今已经非常明显，在房地产领域的表现就是住房需求的缩减。
加之，房住不炒政策的反复提及，很多城市特别是大城市宏观调控政策力度持续加大，炒房派在一定程度上已经偃旗息鼓，近些年北海已经很少能看到那些所谓的声势浩大的炒房团了，取而代之的范儿是很多廉价的旅游看房团横空出世，但蹭空调的嫌疑可能更大。
未来，改善型住房的需求可能会增大，但并不一定是三胎，很多家庭可能才刚刚开始二胎时代，又或者三代同堂。随着经济条件的改善，很多家庭都拥有了一定的结余资金，用以改善和扩充家庭的居住空间，换大房子成了必然选择。
而曾经炙手可热的学区房，在诸如上海、北京等大城市已经开始得到遏制，严禁炒作学区房已经成了主流，赵薇主演的电视剧《学区房》甚至因此而暂时无法播出，已经从一定的层面表明了国家在这方面的态度。
对于北海而言，各城区各学校也早已出台了相关的入学要求，或按购房、租房与居住，或按成绩、抽签等，不同的学校所划分的区域，偶尔可能还会有所调整，想依赖所谓学区房作为噱头已经不是容易的事儿了。
而这种变化，在全国很多城市都已经得到了落实，租房用户孩子就学的权益，在越来越多的层面因政策而得到保障，这在很大程度上遏制了学区房的发展，进一步促进了教育公平的落实。
当然，受未来人口红利的影响，很多家长可能出于长远考虑，为子女提前置业，毕竟随着通货膨胀的加剧，房价的整体走向肯定会有所上升，部分家长想让孩子赢在起跑线上的心情也可以理解，现在很多小业主的出现，也从侧面印证了这一现象。
长期来看，人口红利转为房地产红利的必然趋势，但是，在这个过程中，房企的分化早已加剧，竞争也会变得更加激烈，未来是谁的天下也未可知。
在北海的房地产市场，会发现一个有意思的现象，一房二房比较常见，三房数量也还算可观，但是四房则相对稀缺很多，五房则相对成为了“奢侈品”，当然，对于大平层产品而言，这一点另说。
作为越亚银滩城的收官力作，天赐御园在产品设计上，继续沿袭欧式建筑外观与高拓展空间的优势，同时在产品构成上实现了全新的升级，覆盖高层、住宅和别墅产品。
现阶段，天赐御园一期即将交付使用，有两款四房产品，对于需求较大的家庭来说，是个不错的选择。
海上星辰是碧桂园与交投的联合之作，对于奢阔尺度的追求，成了项目的一大亮点。位于北海人居唤起的城西版块程度路上，未来交通通达度高，旁边就是北师大附中，也是一大卖点。
在产品规划上，涵盖高层住宅和叠墅，主推产品都是大户型，北海稀缺的4房在这里成了日常，充分满足了大尺度人居的需求。
海悦华府在北海众多楼盘中能够脱颖而出，有三大主要优势，其一是位置，看着隐形度很高，实际上距离商圈很近，其二是周边有学校，其三是高拓展的户型，得房率高。
另外一大亮点，就是它的物业是全国物业百强金地物业，金地物业在物业界的口碑还是不错的，这一点也为项目增色不少。
超高的拓展空间，让海悦华府的户型尺度都非常的大，四房也成了常规操作。
大都锦上位于上海路，毗邻银滩大道，北邻博物馆，西面直达万达、吾悦广场，全明通透户型，户户朝南，打造120米超阔楼间距，阳光视野绝佳。
大都锦上拥有几款尺度大户型，建面约124-126㎡方正敞亮，动静相宜，约3.9米南向阔景阳台，IMAX视野；面宽6.3米客餐厅，空间更疏阔，会客聚会皆有度；所有卧室均带瞰景大飘窗，四季美景相伴。
大都锦城位于银滩大道和长沙路交汇处，拥揽冯家江湿地公园美景，周边交通和商业正在逐步激活，项目整体坐北朝南，东西打造400米中轴景观和南北超121米的超宽楼间距，拥有阳光泳池、绿色智能环步跑道、儿童乐园、水系景观、架空层泛休闲区、萌宠乐园、篮球场、羽毛球场等全龄配套设施，凭借精工的品质与性价比，在北海拥有相对不错的口碑。
大都锦城在户型设计上，也拥有一部分四房产品，非常适合多口之家的需求，现阶段一期交房在即，称得上是一股强心剂了。
乾坤国际城称得上是北海的老牌小区了，同时也是一个体量很大的楼盘，首期于2014年开盘销售，目前在售的是3期产品，同时也是现房产品了。
乾坤国际城是国企开发的项目，位于广东路交江苏路东北，占地195亩，容积率3.5，总建筑面积约58万㎡，其中住宅面积约35万㎡，有大型幼儿园、街区商业等。
目前，乾坤国际城有在收到143㎡的四房户型，空间体验感还是不错的，户型也挺方正。
璟丰云尚是位于西南大道的小体量楼盘，3.15米的层高以及大户型的规划是项目的两大卖点，而且目前项目是准现房销售，预计不久后就会交房。
项目规划健身房、书吧、美容中心、精品超市、儿童跑道、儿童游乐设施、乒乓球场等社区配套，打造全龄段社区生活，小社区的舒居体验还是值得期待一下的。
北海名座也算得上拥有一定年限的老盘了，目前4期在售，位于体育路附近，标准的老城区楼盘，周边的各类配套相对完善一些，生活氛围比较浓。
现阶段在售的主要是三房产品，也有少许四房，户型十分方正。
北海争议比较多的楼盘，位置在建材市场附近，由于地理位置优越，是很多北海人置业的偶先选择，只是近些年新闻太多，很多人对它又爱又怕。
近期，山湖海上城又推出了部分新房源，其中一块四房户型反响还不错。
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18777968058 苏老师
