要真是这样，北海只会多更多的烂尾楼。房子卖不出去，开发商没钱，楼盘不就烂尾了吗。现在二手房已经比新房便宜的多了!

资金本来困难的开发商这下更恼火了 ！也不知道有几家熬的下去

金螳螂手里大把内部特价房待时而动，

想多了，唇亡齿寒，二手房在北海从来没有脱离一手房自己活的 ·····一手房库存不清，越来越多，只能是价格越来越低，你怎么限价也抵挡不住降价的，二手房也是跟着一手房水涨船高的，你以为一手房不能降价，二手房就有活路了？？？

螳螂:
售价低于备案价10%不给网签，会导致一个什么重要的问题呢？这是大家都没有去想过的。
那就是银行评估价与备案价相差悬殊！贷不贷款就是一个很重要的问题！按备案价贷给你，将导致很严重的一个经济问题，这样又会产生新一个深圳，大家都去“炒”新建商品房，为什么？套现啊！只需要用首付去做杠杆资金，大量的钱等着你用！北海将成地Y！
不贷给你，又会让北海绝大部分刚需买不上新建商品房了！
还有一个就是如何规避备案价与售价的问题，通过正常的备案价与售价交易，然后开发商再补钱给购房者，这又会增大开发商的资金压力！又会有更多的投诉和风险雷区！
我绝对支持售价不能低于备案价10%出售，一场大戏来了！(2021-06-11 06:50)  30楼

靓仔，贷款因为评估价和合同价不同的时候无是银行无给你贷，只是按评估价贷给你嘢，你多交首付少贷一点就可以了，而且你讲的评估价更多是针对二手房以及老旧小区的一手现房，新建一手房的评估价基本上和成交价差不多了。

至于你讲的用首付做杠杆，你想得太多了，谁来套现？买房的吗？你不用交税不用还月供？贷款还是转给开发商的，套个球?开发商套现吗？你准备套多少套？100套还是10套？你有几个亲戚朋友或者员工能免费帮你贷款？你有宝啊？你不用垫首付？不用交税？而且这房就过户给别人了，以后能不能要回来不说，你以为每个月不用还月供的？最关键的是，你以为银行是吃素的？现在严查首付来源，利率上调，限制房贷占比，非房贷资金流入房地产行业立即追回 ····


还有，什么规避售价和备案价，开发商要补钱给业主增加资金压力？签合同而已，你以为真的要开发商垫钱或者买家垫钱都打到账户，到时候再拿出来还给业主？合同按备案价多出来的钱并不需要掏，只是交税得按备案价交而已，多出来的是实打实的税钱，没有得退，明白了吧？跟你购房款是不是足额没有关系，别想当然，张嘴就来 ···

意思是没有4998的精装房了吗

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文字太多句子太长理解太烧脑，请直接告诉我房价会不会涨回来，成交量会不会多起来

意思是备案价8000你卖多少都可以税必须按7200的收？税肯定是购房的人交这是要收割老百姓啊，投资者可以不买可以去其他城市买，本地刚需要结婚买房那种收割就是你们

楼主螳螂于2021-06-11 12:01发表的  :备案价！搞清备案价再说评估价！
现在的备案价基本都高，而实际购买价又低，评估价又低。那出现什么问题？如果只能不低于备案价的价格网签，举例说明：备案价8000，实际购买价5500，评估价5600。网签需要价格为7200，首付需要21万6，实际购买价格首付只需16万5。价格相差了5万元，.. (2021-06-11 12:01) 

讲了无要想当然了.....
麻烦你随便揾只中介或者开发商办贷款的人问问过再来讲....
你以为你网签是几多钱，银行就按几多钱来贷款给你的？有点常识无？评估价就是银行认的最高价了，你就是备案价或者网签价高到高德都是你自己的事，银行只认可最高无超过评估的单价。评估价10000，你网签或者备案8000，银行当然按合同贷8000一平方的单价，你评估只有8000，合同和备案10000是你的事，银行只按8000一平方来算贷款，了解没？

楼主螳螂于2021-06-11 12:03发表的  :楼主都不知道长期利率最低的是房贷吗？做生意能获得这么低的利率要有多大的盘 (2021-06-11 12:03) 

房贷利率是低啊，但是你无使算成本的？北京的水牛听讲2蚊一只，给10蚊你去买5只回来喂
你知道开发商卖一套屋要交几多税无？买屋那个契税是几多？假贷款？我为么嘢要白借我的名字给你贷款？万一你无按时还款，我征信不良了怎么办？开发商也会想，你是我乜人？贷款我要备案或者过户给你，万一你到时候无还屋我怎么办？而且，按最低30%首付，我一样要出3成的资金才能拿到7成贷款，你问问哪个老板愿做。
最最关键的是，你以为开发商都和你一样，一日到黑想着假贷款？开发商起屋是为了赚房价的，真正卖出去才是赚钱，一两只资金链断的开发商假贷款你就认为所有开发商都一样要这样搞，一两个楼盘卖工抵房五六千蚊你就认为北海的房价都是四五千了。连点基本的房产知识都无识，一日到黑讲人家出钱删你贴.....

如果是真的话，相信不过三天肯定会被中央约谈，要不就会有相关部门出来“辟谣”

楼主gxwyg于2021-06-11 19:06发表的  :如果是真的话，相信不过三天肯定会被中央约谈，要不就会有相关部门出来“辟谣” (2021-06-11 19:06) 

朋友说目前依旧是低于10%的网签不了，不动产登记中心的人说这是住建局那边的业务，他们也没办法，住建局目前没有回应，也没有人解决这个问题。