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就是那么突然，据说现在售价低于备案价10%的不给网签了!

发表于: 2021-06-10 19:43 27746人阅读 69人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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百度知道yoyonba

北海通

楼市观察员

精华7

来自: 中国

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今天，有几个开发商的朋友，在我们的好友群里面，炸开了锅，原来是他们项目是期房，正常签合同，是在不动产登记中心的系统里面网签然后，才能打印合同的，今天突然就不能签了。

事情还得从几年前说起，2017年，由于某领导的视察，北海的房价，一下子就涨了一两千以上，政府为了抑制房价过快增长，出台了价格备案政策，要求开发商（不管现房还是期房）都要提交价格备案，就是设置一个最高售价，销售价格不得超过这个备案价，当时还有一点，就是不能低于备案价40%出售。

政策出台后，但凡成交价格高于备案价的，不给过户或者网签，所以，开发商经常搞阴阳合同。

一转眼几年过去了，一方面2017年库存清空，开发商不断拿地，重新开发，导致一手房库存陡增，另一方面，因为疫情影响，购买意愿下降（主要是外地来北海购房的热情消减），这两年北海的房价在回落（回落不等于暴跌）。

以前，政府忙着控制房价无序增长，现在是忙着防止房价暴跌，年初，就见很多楼盘的人说现在只准涨价，不许降价。

言归正传，说说今天的正题。

按照朋友的说法，市住建局市场科的回应，是政府为了维护房地产秩序，对低于备案价10%的合同，不予以网签。而这个备案价，就是从之前行情最好的时候，开始提交的最高限价，一般楼盘都会把这个价格，报得高一点（报高一千两千，之前行情好的时候卖10000一平米，备案价15000也不奇怪，要是按10%来多报，市场价卖10000，哪怕备案价只写11000，现在就凄凉了，你备案价11000，现在就不能低于10000，也就是不能低于行情最好的时候。）毕竟，没人知道，过两年会不会涨价。

现在，是把最高限价减去10%，作为最低价，开发商的售价，不得低于自己备案价的10%（感觉开发商有点自作自受，自己给自己挖坑）而且，备案价不得修改。现房好像也一样，现房是不需要网签的，但是之前限价，超过备案价，是不能过户的，如果按照期房低于备案价10%不得网签的做法，那估计现房低于备案价10%，也是不能过户的了。

住建局市场科的电话，被打爆，打通的人得到的回应，是限价政策一直有，不是突然“空降”的，只是以前抓得不严。

来说说这个限制底价的政策的影响，很多人觉得好笑，觉得这是开发商自己挖坑，活该，但是对于已经交了定金、签了认购书的人来说，影响可就大了，这也是开发商的人头疼的，比如备案价（最高价）是8000，按照政策不得低于7200一平米，像前一段时间，各种低价房（工抵房，促销房）6000到7000左右的售价的，全部都过不了网签（现房可能也不能过户）。

已经签了认购书，或者交了定金的，你说是不买了、退定金，还是合同价写高一点，到时候多出来的税，谁给报销呢？开发商给报吗？开发商自己还得按13%以上，来征收多出来的部分呢。

影响之二，如果真的如他们说的，按备案价的10%来做限定，那不就等于说，开发商之前定什么价，就不能涨价，也不能低过10%？意思就等同于，跟在超市购物一样，真的是明码标价了。

看着倒是好事，起码，大伙买房不用担心买贵了，可是好像不对啊，现在行情不好，开发商便宜20%给我，我正想买房呢，你说不行，你只能掏多点钱买，不能便宜了买？

说实在的，政府积极发挥行政职能，调控房价，是无可厚非的，尤其是之前限制房价的一系列措施（比如最高限价、外地人不能买第二套、两年内不能交易），确实是一定程度上抑制了北海房价的过快增长，对于我们普通老百姓来说是好事。

但是，我们国家一直在提市场经济，现在房价“下跌”（回落）也是因为市场调节的原因（虽然也有政府严控房地产行业发展的原因），何况，现在还没到哀鸿遍野的时候，2017年那一波行情，更多是因为现象级“炒作”，脱离了北海房价的“正常”上涨轨道，如果不是大大来北海，你就再怎么炒，也不至于一个月涨几千。

原来，要财政补贴契税、消库存，变成了各项政策严控房价。现在需求减少，共给增加，市场价格回落，是正常的市场行为。

哪怕再降，目前来说，市场均价也没有低于2017年4月之前，个别楼盘资金问题，出现底价、工抵房，只是个别现象，还没有到那些个365房产大咖说的，跌回三、四千一平米的地步，正常去几个楼盘走两步，也能知道现在的市场均价是多少，你以为个个楼盘都四、五千一平米吗？

最关键的是，所谓的政策，是毫无征兆、或者毫无预警就出来了的，住建局的人说，是领导班子开会决定的，但是决定了什么，没见有公告或者通知（我问了几个在开发商那里上班的朋友，他们都说没见有什么通知），然后就突然不给网签了，打电话去问了，才知道说低于备案价10%不能网签。

他们说哪怕先公告一天，给大家时间处理之前已经成交的合同也好。现在，住建局那边的答复就是严格执行，不能修改，至于已经卖出去的，怎么处理也不知道，一句话：领导决定的。

开发商的人也有说，不是按备案价降10%来控制，而是按所谓的成本价，照理说，低于成本价是倾销，确实应该管，可是这还没有到低于成本价赔本卖的时候吧？

而且，既然当时备案是为了制定最高限价，那现在为什么不能再备案一个最低价呢？哪怕是用税局里面的评估价也好（虽然还是低于市场价，但是远高于成本价）。政府领导应该充分调研，了解北海真正的市场价格是多少，而不是一刀切，拿备案最高限价打9折，来做最低价来托市，这不是维护市场价格稳定，是人为限制市场正常运行吧？

希望有关部门能就这个限价政策，予以公告，更希望这是个误解或者谣言，呼吁市场自行调节，政府适度干预为主。