大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。残酷的丛林法则，在弱肉强食的自然界被看做真理的代名词，事实上，在现实生活中，在很多不同的行业与领域，这种现象也都是广为存在的，包括素来就被腥风血雨渲染的房地产圈。
今年4月22日，每日经济新闻的一则报道引发了一波房地产界的热搜效应，因为有八卦声称：四川房地产一哥将被某全国TOP4房企收购，这个四川一哥指的是蓝光发展，某TOP4就是近些年扩张迅速的融创中国。
该消息很快被蓝光发展打脸，蓝光发展表示：蓝光确实在和某房企谈合作，但并不是收购。
直到今年5月30日，又一则新闻的问世，侧面回应了当初的传言：四川蓝光和骏实业有限公司转让无锡和骏房地产有限公司53.17%股权给常州万科旗下的常州旭程企业管理有限公司，并完成了股权变更。
蓝光发展全国化布局的分公司，完成了股权变更，只是买家并不是此前传言的融创中国，而是头部房企中的老牌生力军：“招保万金”中的万科。
愈演愈烈之下，还有消息称万科将成为蓝光发展的战略投资者，甚至可能出资收购蓝光发展一部分股权，但是万科方面则表示：目前公司没有入股蓝光发展的计划，双方正在开展的是项目层面的合作。而蓝光发展方面则表示：如果有合适的机会，会考虑在股权层面引入财务实力强的战略投资者大，不考虑出让控股权。
蓝光发展作为作为四川房企的一哥，成立于1992年，于2012年开始走向全国化布局的道路，在很多城市都有落子，甚至还考察过北海的某海景地块。
2018年，可谓是蓝光发展的滑铁卢，全国化扩张节奏过快，导致的一系列问题纷至沓来，债务问题首当其中。2018年之后，随着房住不炒与各类宏调政策的推进，全国很多房企的日子都没那么好过。头部房企恒大和碧桂园早已进行产业结构调整，并加快项目的去化进度，让资金流保持充足，那些盲目扩张的开发商，却陷入了举步维艰的地步。
蓝光南宁雍锦澜湾
与蓝光发展有着相似经历的，恐怕就是广西一哥了，同样的本土房企NO.1，同样的迅猛开展全国化布局，只是不同于蓝光发展，彰泰全国化布局的步伐，严格意义上来讲还没有真正意义上的开始，仅仅是声势浩大地拿下很多地块，就已经进入了僵局。
2021年，对于彰泰无疑是最艰难的一年，从与旭辉牵手，到与融创重组，无论名头是多么华丽的组建全新的地产公司，更好地进行大西南地区的房地产开发事业，但事实就是，广西一哥失去了它的控股权，彰泰集团及其关联方共同持有合资公司20%的股权，融创西南向合资公司实际投入80%，残酷的数字是不争的事实。
此次蓝光发展事件，不免让人担忧，蓝光发展会不会是下一个彰泰，这一点暂时还不好说，只是从彰泰和蓝光事件中，一个残酷的事实摆在眼前，即使已经进入了房地产百强的大军，即使有地区一哥的荣光加冕，这几年部分房企的日子，并没有看起来那么光鲜。
2020年“三道红线”融资新规的出台，无疑是对中小房企一次严酷的考验，资金实力本就一般的中小房企，在竞争中压力再度被放大，很多中小房企迫于经营现状，开始出让股权。
据不完全统计，2020年共有149家房企参与收并购，其中以头部房企、央企、国企最为集中，兼并之风愈演愈烈，其中百强TOP30房企收并购金额占比为23.1%，收并购宗数占比20.6%。
2021年，房企兼并更是进入白热化阶段，连已经跻身百强的房企日子都不好过，中小房企的近况更是堪忧，部分开始转让100%股权，根据人民法院公告网公布信息显示，截止到5月21日，2021年全国已经有159家房企发布破产公告。
随着土拍门槛的不断提高，优质地块的开发条件日益苛刻，由于资金压力和规划实力等问题，部分中小房企凭借地段优势打一场翻身仗的美梦更是直接碎掉了。
不仅如此，面对逐渐多元化的购房需求，很多中小房企即使手握优质地块，但受自身开发实力与经验的限制，也不得不走上与大型房企联合开发的道路，虽然这样能获得不错的利润，但是让渡一部分姓名权的后果就是，自身品牌实力并没有得到足够的提升，市场认可度也有限，长此以往依旧无法走出小房企的藩篱。
在并购大潮之下，未来房企的走向与处境，将更加扑朔迷离， 不过，一些大的方向和趋势，似乎已经可以预见了。
事实上，资金压力不仅在中小房企里面存在，即使强横如头部房企，这些年的资金压力也并不小，只是大房企大多数都已经实现了全国化的布局，颇有种东方不亮西方亮的既视感，偶尔几个项目的搁浅并不足以拖垮他们，反而是中小房企更易因此走向没落。
未来，房企之间的分化可能会越来越严重，其实这与市场竞争极致有着密不可分的关系，不仅仅是在房地产领域，如我们耳熟能详的互联网、电商、视频平台，近些年已经消失了很多熟悉的身影，取而代之的是几大巨头的规模与受众越来越大，随着中小房企生存环境的恶化，房企之间的"大鱼效应“，已经不可避免。
事实上，很多头部房企的业务范畴，一直就不单一局限于房地产开发，比如恒大的主要业务范畴就包括地产、物业、网络、汽车、健康等范畴，金地集团则有地产、代建、物业、金融、体育、家装、教育等领域，只不过，头部房企最知名的业务大多集中在地产领域而已。
随着房住不炒政策的不断推进，加之各地不断出台的管控政策，让热火朝天的房地产领域开始降温，利润与市场仍旧存在，只是获利却早已不如往日那般从容，很多大型房企的转型之路也开始加快。
2021年，恒大对于汽车领域的宣传明显更加活跃，这一点很多人应该都有所感知。作为一个信号，未来这样的动作将会越来越多，不仅仅是恒大，大型房企的多元化发展不仅仅是大势所趋，更是分散风险的救命药，一味盲目地拓展地产版图，无异于饮鸩止渴。
很多中小房企，都习惯于在同一城市或者同一区域拿地，在地方上也算小有知名度，还有一些原本并不是房地产领域的企业，看到房地产的红利，也开始不断拿地想分一杯羹，这样的房企并不在少数，而且很多破产的房企里，都以这类盲目性高的房企为主。
未来，随着土拍条件的日益苛刻，中小房企拿地的风险会不断提高，他们对于地块的评估也会变得更加谨慎，拿地自然也不会如从前那般自信，很多中小房企可能为了后期的开发和营销，与大型房企走上联合开发的道路。
这种联合开发前些年在北海就已经有不少先例了，比如海映长滩、山海领誉等，地块其实都是小开发商拿的。
一个好汉三个帮，这句俗透了的话在房地产界依旧是金科玉律，中小房企与大型房企联合代建是趋势，而大型房企之间的户型联合，又或者大型房企与国企、央企的强强联合，同样也是趋势，毕竟这样可以均摊风险，同时又给项目增加的了更多的营销光环和卖点，可以说是1+1>2的效果。
在北海，这样的例子也不在少数，比如：融创与大都合作的项目海映兰屿，碧桂园与交投合作的项目海上星辰，甚至是荣和与交投合作的海上明月，同样，也有风声称融创也将与交投在北海联合开发新项目。
写于最后：
丛林法则不仅是大自然的生存法则，同样是竞争激烈的商场的法则，随着房企分化的加剧，中小房企的生存空间和市场竞争优势日益被压缩，他们要么选择放弃现有蛋糕，要么选择投奔大牌房企的怀抱，要么整合自身资源提升优化配置，否则继续盲目地拿地开发卖楼，最终的命运就很难说了。
无论如何，未来房企之间的兼并可能会成为常态，这种常态不仅仅局限于大鱼吃小鱼，甚至可能是大鱼吃大鱼，毕竟在残酷的市场环境下， 一着不慎，就可能满盘皆输，倾覆了原有的“版图”。
随着房地产各类相关政策的出台，大型房企的步伐也毕竟更加谨慎，而去房地产化和弱房地产化也不失为一条出路，毕竟三十年河东三十年河西，房地产的红利究竟还有多久谁业无法预料，但很多新兴的红利产业，已经吸引了不少房企的布局。
无论是大鱼吃小鱼，还是大鱼吃大鱼，身为普通消费者，我们更多的是希望这种兼并是良性的，能够真正地促进行业健康有序地发展，在收购与合资的同时，双方下辖的项目与物业管理，能够得到妥善的安置，给购房者一个安心。
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18777968058 苏老师
