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大鱼加速吃小鱼!除了兼并和破产,未来房地产企业还有这些变化

发表于: 2021-06-11 09:48 11484人阅读 20人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米。残酷的丛林法则,在弱肉强食的自然界被看做真理的代名词,事实上,在现实生活中,在很多不同的行业与领域,这种现象也都是广为存在的,包括素来就被腥风血雨渲染的房地产圈。


    地产界集体吃瓜的一天


    今年4月22日,每日经济新闻的一则报道引发了一波房地产界的热搜效应,因为有八卦声称:四川房地产一哥将被某全国TOP4房企收购,这个四川一哥指的是蓝光发展,某TOP4就是近些年扩张迅速的融创中国。

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    该消息很快被蓝光发展打脸,蓝光发展表示:蓝光确实在和某房企谈合作,但并不是收购。


    直到今年5月30日,又一则新闻的问世,侧面回应了当初的传言:四川蓝光和骏实业有限公司转让无锡和骏房地产有限公司53.17%股权给常州万科旗下的常州旭程企业管理有限公司,并完成了股权变更。

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    蓝光发展全国化布局的分公司,完成了股权变更,只是买家并不是此前传言的融创中国,而是头部房企中的老牌生力军:“招保万金”中的万科


    愈演愈烈之下,还有消息称万科将成为蓝光发展的战略投资者,甚至可能出资收购蓝光发展一部分股权,但是万科方面则表示:目前公司没有入股蓝光发展的计划,双方正在开展的是项目层面的合作。而蓝光发展方面则表示:如果有合适的机会,会考虑在股权层面引入财务实力强的战略投资者大,不考虑出让控股权


    蓝光发展作为作为四川房企的一哥,成立于1992年,于2012年开始走向全国化布局的道路,在很多城市都有落子,甚至还考察过北海的某海景地块。

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    2018年,可谓是蓝光发展的滑铁卢,全国化扩张节奏过快,导致的一系列问题纷至沓来,债务问题首当其中。2018年之后,随着房住不炒与各类宏调政策的推进,全国很多房企的日子都没那么好过。头部房企恒大和碧桂园早已进行产业结构调整,并加快项目的去化进度,让资金流保持充足,那些盲目扩张的开发商,却陷入了举步维艰的地步。


    蓝光南宁雍锦澜湾


    与蓝光发展有着相似经历的,恐怕就是广西一哥了,同样的本土房企NO.1,同样的迅猛开展全国化布局,只是不同于蓝光发展,彰泰全国化布局的步伐,严格意义上来讲还没有真正意义上的开始,仅仅是声势浩大地拿下很多地块,就已经进入了僵局。


    2021年,对于彰泰无疑是最艰难的一年,从与旭辉牵手,到与融创重组,无论名头是多么华丽的组建全新的地产公司,更好地进行大西南地区的房地产开发事业,但事实就是,广西一哥失去了它的控股权,彰泰集团及其关联方共同持有合资公司20%的股权,融创西南向合资公司实际投入80%,残酷的数字是不争的事实。

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    此次蓝光发展事件,不免让人担忧,蓝光发展会不会是下一个彰泰,这一点暂时还不好说,只是从彰泰和蓝光事件中,一个残酷的事实摆在眼前,即使已经进入了房地产百强的大军,即使有地区一哥的荣光加冕,这几年部分房企的日子,并没有看起来那么光鲜。


    中小房企的日子不太好过


    2020年“三道红线”融资新规的出台,无疑是对中小房企一次严酷的考验,资金实力本就一般的中小房企,在竞争中压力再度被放大,很多中小房企迫于经营现状,开始出让股权。

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    据不完全统计,2020年共有149家房企参与收并购,其中以头部房企、央企、国企最为集中,兼并之风愈演愈烈,其中百强TOP30房企收并购金额占比为23.1%,收并购宗数占比20.6%。



    2021年,房企兼并更是进入白热化阶段,连已经跻身百强的房企日子都不好过,中小房企的近况更是堪忧,部分开始转让100%股权,根据人民法院公告网公布信息显示,截止到5月21日,2021年全国已经有159家房企发布破产公告。


    随着土拍门槛的不断提高,优质地块的开发条件日益苛刻,由于资金压力和规划实力等问题,部分中小房企凭借地段优势打一场翻身仗的美梦更是直接碎掉了。

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    不仅如此,面对逐渐多元化的购房需求,很多中小房企即使手握优质地块,但受自身开发实力与经验的限制,也不得不走上与大型房企联合开发的道路,虽然这样能获得不错的利润,但是让渡一部分姓名权的后果就是,自身品牌实力并没有得到足够的提升,市场认可度也有限,长此以往依旧无法走出小房企的藩篱。


    未来,房企如何发展?


    在并购大潮之下,未来房企的走向与处境,将更加扑朔迷离, 不过,一些大的方向和趋势,似乎已经可以预见了。


                                    并购持续,房企分化更加严峻                           

                                        事实上,资金压力不仅在中小房企里面存在,即使强横如头部房企,这些年的资金压力也并不小,只是大房企大多数都已经实现了全国化的布局,颇有种东方不亮西方亮的既视感,偶尔几个项目的搁浅并不足以拖垮他们,反而是中小房企更易因此走向没落。                               



    未来,房企之间的分化可能会越来越严重,其实这与市场竞争极致有着密不可分的关系,不仅仅是在房地产领域,如我们耳熟能详的互联网、电商、视频平台,近些年已经消失了很多熟悉的身影,取而代之的是几大巨头的规模与受众越来越大,随着中小房企生存环境的恶化,房企之间的"大鱼效应“,已经不可避免

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                                    大型房企将逐步去房地产化                           

                                        事实上,很多头部房企的业务范畴,一直就不单一局限于房地产开发,比如恒大的主要业务范畴就包括地产、物业、网络、汽车、健康等范畴,金地集团则有地产、代建、物业、金融、体育、家装、教育等领域,只不过,头部房企最知名的业务大多集中在地产领域而已。

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                                        随着房住不炒政策的不断推进,加之各地不断出台的管控政策,让热火朝天的房地产领域开始降温,利润与市场仍旧存在,只是获利却早已不如往日那般从容,很多大型房企的转型之路也开始加快。                               

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                                        2021年,恒大对于汽车领域的宣传明显更加活跃,这一点很多人应该都有所感知。作为一个信号,未来这样的动作将会越来越多,不仅仅是恒大,大型房企的多元化发展不仅仅是大势所趋,更是分散风险的救命药,一味盲目地拓展地产版图,无异于饮鸩止渴。


                                    中小房企会更加谨慎,选择代建会更多                           

                                        很多中小房企,都习惯于在同一城市或者同一区域拿地,在地方上也算小有知名度,还有一些原本并不是房地产领域的企业,看到房地产的红利,也开始不断拿地想分一杯羹,这样的房企并不在少数,而且很多破产的房企里,都以这类盲目性高的房企为主。                               

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                                        未来,随着土拍条件的日益苛刻,中小房企拿地的风险会不断提高,他们对于地块的评估也会变得更加谨慎,拿地自然也不会如从前那般自信,很多中小房企可能为了后期的开发和营销,与大型房企走上联合开发的道路。


                                        这种联合开发前些年在北海就已经有不少先例了,比如海映长滩、山海领誉等,地块其实都是小开发商拿的


                                    大型房企走向强强联合                           

                                        一个好汉三个帮,这句俗透了的话在房地产界依旧是金科玉律,中小房企与大型房企联合代建是趋势,而大型房企之间的户型联合,又或者大型房企与国企、央企的强强联合,同样也是趋势,毕竟这样可以均摊风险,同时又给项目增加的了更多的营销光环和卖点,可以说是1+1>2的效果。

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                                        在北海,这样的例子也不在少数,比如:融创与大都合作的项目海映兰屿,碧桂园与交投合作的项目海上星辰,甚至是荣和与交投合作的海上明月,同样,也有风声称融创也将与交投在北海联合开发新项目。

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    写于最后:


    丛林法则不仅是大自然的生存法则,同样是竞争激烈的商场的法则,随着房企分化的加剧,中小房企的生存空间和市场竞争优势日益被压缩,他们要么选择放弃现有蛋糕,要么选择投奔大牌房企的怀抱,要么整合自身资源提升优化配置,否则继续盲目地拿地开发卖楼,最终的命运就很难说了。

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    无论如何,未来房企之间的兼并可能会成为常态,这种常态不仅仅局限于大鱼吃小鱼,甚至可能是大鱼吃大鱼,毕竟在残酷的市场环境下, 一着不慎,就可能满盘皆输,倾覆了原有的“版图”。


    随着房地产各类相关政策的出台,大型房企的步伐也毕竟更加谨慎,而去房地产化和弱房地产化也不失为一条出路,毕竟三十年河东三十年河西,房地产的红利究竟还有多久谁业无法预料,但很多新兴的红利产业,已经吸引了不少房企的布局。

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    无论是大鱼吃小鱼,还是大鱼吃大鱼,身为普通消费者,我们更多的是希望这种兼并是良性的,能够真正地促进行业健康有序地发展,在收购与合资的同时,双方下辖的项目与物业管理,能够得到妥善的安置,给购房者一个安心。


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    天天泳 在线

    北海通

    知道了!!!!!!
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    沙发 2021-06-11 11:26 来自
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    老北海

    端午节吃粽子
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    3楼 2021-06-11 12:00 来自
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    北海通

    以后是大财团控制市民的口袋。
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    4楼 2021-06-11 12:31 来自
    引用回复 1
    融创这帮家伙是不是吃饱撑得
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    5楼 2021-06-11 12:57 来自
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    北海通

    民企搞多元化才是饮鸩止渴。新的陌生行业,肯定要投入的。民企为什么要搞多元化,无非是拓展利润点,往往又多陷一个行业。搞到最后,不断爆雷。在一个行业没有做极致,去搞另一个行业。亏不死你
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    6楼 2021-06-11 13:04 来自
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    裴尧廷 在线

    北海通

    等我大学回来不业才慢慢阅
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    7楼 2021-06-11 13:06 来自
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    北海通

    融创相当是低价买半成品楼,包装转手,有赚就做,周转速度很快的。它收购的那些房企,基本面都是好的,注入资金就能运行获利了。
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    8楼 2021-06-11 13:06 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    房地产业和任何其他产业从来就是如此,没有什么稀奇,只有适者生存,没有永霸天下,,
    • 楼市观察员
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    9楼 2021-06-11 13:37 来自
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    太深奥了,资本和市场的事情谁也说不准
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    10楼 2021-06-11 13:45 来自
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    禁止发言

    精华18
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    11楼 2021-06-11 16:16 来自
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    老北海

    坐等马云收白菜
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    12楼 2021-06-11 16:38 来自
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    北海通

    养大了控制不住怎么办,像美国一样大财团控制国家,觉得还是散养的好,不能养肥一家做敌人
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    13楼 2021-06-11 17:45 来自
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    龟鱼巴 在线

    北海通

    钱从哪里来?鲁老师没有交待完就挂墙了……
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    14楼 2021-06-11 18:03 来自
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    老北海

    泡壶茶慢慢看
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    15楼 2021-06-11 23:32 来自
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