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期房是一场豪赌!北海买期房,这样选可以降低风险

发表于: 2021-06-04 14:38 14355人阅读 25人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    纵观中国房地产业发展的几十年,如果说哪项制度称得上是创举,那么一定是预售制度,由预售制度繁衍而来的期房销售,将红利给了开发商与从事相关营销工作的行业人,而将风险转嫁给了购房者,甚至是银行。

    北海的期房,是命运的豪赌


    在北海房地产市场,在售产品基本是期房的万里江山,现房少之又少,很多现房产品大多是一些工程进度快,达到交房标准的尾盘。北海很多购房者偏爱现房,但现阶段北海的现房不仅可供选择的楼盘少,而且产品、楼层、朝向,都没有太多选择的机会,因此很多购房者最终的归宿,又成了期房。



    期房的弊端,无外乎以下三大方向

    ①不确定因素较多,购买风险较大,开发商在建设过程中因资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测;


    ②由于信息的不对等性,购房者只能凭借规划和主观去判断,而很多楼盘为了达到销售的目的,又常常在宣传的时候玩文字游戏,这一部分的风险最后都是购房者承担,常常出现精装变“惊装”、泳池变水坑的现象;


    ③最惨的情形莫过于开发商资金链断裂或者直接破产携款外逃,业主无法收房,真金白银打了水漂,维权无门却还要还着房贷。

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    因此,预售制度被广为诟病,作为开发商快速回款的方式,平心而论,购房者并不能看到多少红利,相反却要承担巨大的风险。一度有消息声称要叫停预售制度,但颇有雷声大雨点小的架势。


    现在,又到了每年置业的旺季,很多网友在忐忑地挑选着心仪的房子,在一众期房楼盘里战战兢兢、步履蹒跚。

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    以下,综合了一些考量因素,大表姐为网友们挑选了一些相对可靠的期房产品,坦白说,并不是说这些期房就一定100%可靠,但至少由于各种因素加持,它们的风险会小很多,这些仅供想要购房的网友参考。


    还是那句话,购买期房本就是一场豪赌,大表姐希望,每一位网友都不会输!

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    有稳定的交房先例,风险更低


    北海有不少这样的开发商,它们并不是第一次在北海开发住宅,甚至有不少开发商,已经先后开发了多个商品房小区,并且已经成功交房,业主也已经大批量入住,这样的开发商,它们的后续产品,风险性会相对低一些。


    因为在从前的销售中,它们有一定的资金储备,并且有一整套成熟的开发、设计、施工、维护、运营体系,能够确保后续产品的稳定投产。




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    01

    天赐御园:三个好兄弟已交房


    越亚地产在北海已经有十几年的历史了,先后开发过多个楼盘,最新和最知名的产品,应该就是越亚银滩城系列了,目前,越亚银滩城系列的天赐公馆、天赐良园、天赐锦园,都已经实现了交付入住,其中天赐良园的小区生活氛围更是在北海拥有一定的知名度。

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    目前,越亚银滩城主推的便是收官之作天赐御园,不同于以往的产品,天赐御园在户型上有了更多的改善和设计,高层观景住宅、景观大平层、叠墅产品极大地丰富了产品类型, 而且在户型设计上,种类也更加健全,首期推出的楼栋是位于项目地块的北侧的1#、2#、5#、6#,产品的户型面积区间为74㎡-133㎡,涵盖2房-4房等多种户型,后期还会有更多产品面世。

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    依靠十几年在北海的开发经验,以及多个楼盘成功交付入住的口碑,天赐御园在后续的交房与入住上,风险性会更小一些,而且天赐御园的工程进度也十分喜人,一期的楼栋据悉今年7月底就能够交房


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    02

    彰泰:一哥的倔强与荣光


    2021年,对于广西一哥彰泰来讲可以说是“爱恨纠缠”的一年,与旭辉和融创不得不说的故事让地产界疯狂吃了一天的瓜,最后彰泰携手融创组成新公司,让这出大戏落下帷幕,现阶段新公司甚至已经开始有物料出街。

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    提到彰泰,就不得不提到它在北海的几个楼盘,其中尤以冯家江附近的几个知名度最高,毕竟正是它们将冯家江的江景房推向高潮,即使荣光暗淡了几分,但不得不承认,彰泰交房的评价在业界一直还是不错的。


    考虑到风险和建设问题,在彰泰剩余楼盘中,大表姐更倾向于红树湾和春江海岸,因为它们立项更早,施工也更稳健,并且都已经有一些楼栋实现了交付。


    现阶段,彰泰春江海岸一部分楼栋在做清栋处理,特惠单价6字头,相对于开盘时期的一万,可以说非常划算,但是可能剩余的户型和楼层,在选择空间上会有限制。



    彰泰红树湾的别墅几个月前交付了,整体反响还不错,现阶段推出一部分6字头房源,这个价格可以说在彰泰的楼盘里算是比较优惠的了。

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    03

    绕不过去:北海购房知几”何“?


    在北海买房,有一个绕不过去的话题,就是“何生”的楼盘,它的楼盘有一个普遍的特点:开工快,施工快,交房快,价格低,而且缺乏华美大气的营销包装,造成一种“廉价”的既视感。

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    “何生”的楼盘究竟有多少,从前在论坛已经有盘点过,这里就不多说了,很多人对于他及旗下的房地产项目,评价一直褒贬不一,但是有一个不得不承认的事实,目前“何生”在北海的全部楼盘,很多都交付入住了,不评价楼盘的调性,单纯就顺利交房这一角度而言,还是要给五颗星的。


    均价全是4字头和5字头,这样的房子到底能不能买?


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    04

    庞大的万泉城:十几年老盘


    万泉城这个楼盘北海人并不陌生,这是一个大体量的楼盘,不仅分期开发,甚至还分区开发,早期的产品已经入住多年,入住率还是蛮高的,而且在北海的一众楼盘中,口碑也还不错。

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    不仅如此,万泉城的开发商,还是国企品牌,无形中又增添了一重保障,作为期房,万泉城在交房这一方面,相对更可靠一些,目前万泉城在售的产品是2区的38、39幢,预计2023你那2月交房,整体均价7000元/㎡,户型涵盖35-110㎡的一房至三房。


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    05

    性价比很高的一款:大都锦城


    大都投资在广西区域内的知名度可以说是非常的高,甚至在国内其他区域也有布局,在北海的首个楼盘大都金沙湾,作为银滩西区海景房的代表作之一,前期产品已经交付入住了,后续的产品大都锦城的工程进度也是十分可观。

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    目前,大都主推的是位于上海路附近的大都锦城和大都锦上,相对而言,大都锦城的知名度和认可度会更高一些,大都锦上受周边交通因素的制约,市场反馈有待提高。


    目前,大都锦上有5字头的特价房,相对而言,大都锦城的价格可能高一点,特价6字头左右,一些大户型产品甚至7字头。大都锦城部分楼栋近期就会交房


    大牌房企的品牌加持


    随着北海城市与房地产业的发展,近些年入住北海的大牌房企越来越多,这类房企凭借着超高的知名度和强劲的品牌实力,在北海迅速铺开自己的地产版图,由于全国化布局的优势,这类房企的现金流相当庞大,加之对于品牌口碑营销的看中,交房相对更有保障。

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    01

    银滩东区的好兄弟:雅居乐&阳光城


    银滩东区的生态环境并不输给银滩西区,凭借红树林的加持,甚至自成一派,但是这边的发展速度,却远不如北海其他沿海区域,可是不得不承认,这里吸引大牌开发商的能力还是很强悍的。


    雅居乐金海湾和阳光城悦江海,二者拥有不少共性:都是银滩东区的大体量楼盘,定位都是高端文旅养生大盘,都是头部房企在北海的首秀作品,凭借品牌的加持,这两个楼盘在交房方面,还是很有保障的。

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    而且,现阶段雅居乐部分产品已经是待交房状态了,甚至刚刚大表姐还看到了几张近照的美图,雅居乐金海湾现阶段主推79㎡两房和109㎡三房,精装交付,部分户型带软装和家电,有7字头特价房;阳光城悦江海在价格上可能更灵活,毕竟据说这块地的拿地成本相对更亲民一点,有时候甚至有5字头、6字头的特价房

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    02

    喜欢聚会的好兄弟:恒大&碧桂园


    身为头部房企的两大巨头,恒大与碧桂园的眼光出奇的相似,它们先后相中两大区域:银滩西区、城东,成为较早入住这两大片区的品牌房企,甚至很多楼盘在营销的时候,都会祭出与碧桂园和恒大做邻居的名头。


    不同于雅居乐和阳光城,恒大和碧桂园来北海都相对更早一些,而且早已实现了落子多城和已有项目交付入住的成果,无论是配套还是物业服务,都拥有足够的参考先例。

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    目前,恒大在售的仅剩恒大御景湾主推49-113㎡的一到三房,均价9900元/㎡,碧桂园在售的主要是城东的碧桂园北海阳光,主推82-88㎡的两房,特价房源6字头起。


    另外,碧桂园携手交投集团近期在成都路推出了新项目海上星辰,价格尚未公布,户型主打刚需大户型,面积区间在81-128㎡,叠墅产品面积区间在168-176㎡。

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    期房市场千变万化,以上的一些楼盘仅仅是依据一些固有的判定因素而挑选的风险相对较低的期房,大表姐会定期针对不同情况,推荐一些合适的楼盘,希望能够帮到寻觅心仪住宅的你。


    期房是一场豪赌,为了降低风险,我们只能在前期多考察、多走访、多了解,尽量排雷,毕竟,房子,归根结底是安居的,而不是用来糟心的。


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    北海新人

    知道了……知道了
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    沙发 2021-06-04 14:46 来自
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    北海土著

    一哥早就不是一哥了
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    3楼 2021-06-04 15:05 来自
    引用回复 1
    一哥容易踩地雷,还是土著的二哥可靠
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    4楼 2021-06-04 16:03 来自
    引用回复 2

    北海通

    二哥的房子不用担心烂尾
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    5楼 2021-06-04 18:18 来自
    引用回复 1

    老北海

    三胎政策的出台,远看房价还是继续控的,不然没地方住谁给你生二娃三娃,现在一大堆新现房和二手清水房,买啥期房呢。
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    6楼 2021-06-04 19:08 来自
    引用回复
    QQ139779 在线

    北海通

    快点涨价,好让我们这些穷人买不起
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    7楼 2021-06-04 19:11 来自
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    行者无痕 在线

    老北海

    还是“看得见摸得着的”来的放心宽心啦!
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    8楼 2021-06-04 20:20 来自
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    北海通

    知道了。。
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    9楼 2021-06-04 22:45 来自
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    老北海

    彰泰在北海开发有5-6年了吧,玫瑰郡快成烂尾楼了
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    10楼 2021-06-04 22:52 来自
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    北海市民

    今年疫情反反复复不看好楼市~!大家都留钱保命了。

    北海通

    和安强哥的楼盘最不可能烂尾吧?
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    12楼 2021-06-05 00:44 来自
    引用回复

    老北海

    要调控就要认认真真来,不要只搞花架子来糊弄老百姓,学学人家长沙,拿地就规定你售价,买房四年内不得转让、出售,断了你炒房的念想
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    13楼 2021-06-05 10:08 来自
    引用回复 1

    老北海

    每次看到只要不烂尾什么都行这个观点都想笑  这个社会到底是怎么了

    质量有问题  不要闹事  万一烂尾了

    规划的东西没了  不要闹事  万一烂尾了

    按时交房应该是义务  不烂尾的房子居然能成为了最大的卖点  这是整个社会的悲哀
    依海 在线

    北海通

    精华1
    有钱才是第一要素
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    15楼 2021-06-05 11:43 来自
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