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最后的冯家江!北海准备推出6大商业住宅地块

发表于: 2021-04-08 04:09 8983人阅读 31人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    北海准备在近期推出6个城镇住宅、商业住宅地块,6个地块合计总面积342091.30㎡,大约513.14亩,六个地块的建筑总面积超过810000㎡。


    六个地块2块位于城东区,2块位于海城区,2块位于银海区,位置都非常不错,周边生活配套设施完善,交通出入方便。其中最优质的地块,当然是上海路交银滩大道的2#冯家江地块。


    这也是冯家江中下游西面的最后一个地块。


    2#冯家江地块北侧,是2019年全城瞩目的16期住宅用地,开价12亿7958万。


    2019年7月18日,16期住宅用地以3895.43元/㎡的楼面价起拍。


    经过85分钟激烈角逐,彰泰、荣和、碧桂园、龙光、大都5家地产商194次举牌,最后,彰泰以17亿9558万胜出!折合808.348万/亩,楼面价5466.73元/㎡!


    是役,同时刷新北海最高底价、最高成交总价、最高每亩单价三项纪录。


    这次2#冯家江地块,土地面积90487.73㎡,容积率2.2,以当年3895.43元/㎡的楼面价计算,估值大概7.7亿。


    知名地产商彰泰,对北海冯家江片区情有独钟,前后三次不惜工本投地,创造了冯家江地价居高不下的奇迹!


    2021年1月7日,旭辉集团和彰泰集团官网双双发文称,签署战略合作框架协议,旭辉集团与彰泰集团,按照65%:35%的股权比例,共同合作成立平台公司。新公司将整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队,聚焦广西重点城市的深耕。


    这一次,彰泰会否再次重金投地?白鹭湾、观江海、红树湾、春江海岸彰泰四盘,能否沿着冯家江连成一线?亦是非常让人期待。


    拟出让1#地块

    用地位置:浙江路交湘潭路东南角
    用地性质:居住、零售商业用地
    S1面积:29997.33㎡
    S2面积:34153.01㎡
    容积率:≤2.5
    建筑面积:160375.85㎡
    建筑密度:≤25%
    绿地率:≥30%
    建筑高度:≤80米,需突出天际线变化
    住宅计容建筑面积占90%-95%
    商业计容建筑面积占5%-10%

    拟出让2#地块

    用地位置:上海路交银滩大道东北角
    用地性质:居住用地
    S1面积:38023.01㎡
    S2面积:52464.72㎡
    容积率:≤2.2
    建筑面积:199073.01㎡
    建筑密度:≤22%
    绿地率:≥35%
    建筑高度:≤80米,需突出天际线变化
    1、S1地块配建1所用地规模不少于3780㎡、建筑面积不少于2700㎡的9班幼儿园,需与用地首期建设工程同步进行,验收合格之日起30日内,无偿移交教育部门。
    2、S1地块配建开放式景观绿地面积3500.81㎡
    3、S2地块配建开放式景观绿地面积10601.56㎡
    4、S2地块临银滩大道,需布置一栋140-160米的住宅楼
    5、S2地块北侧临道路控制30米公共绿地
    6、S1、S2地块西侧临上海路,控制15米绿地

    拟出让3#地块

    用地位置:西南大道交上海路东北角
    用地性质:居住、零售商业用地
    用地面积:23959.19㎡
    容积率:≤2.5
    建筑面积:59897.96㎡
    建筑密度:≤25%
    绿地率:≥30%
    建筑高度控制:≤80米,需突出天际线变化
    住宅计容建筑面积占≤95%
    商业计容建筑面积占≥5%

    拟出让4#地块

    用地位置:北海大道交天津路西南角
    S1面积:74134.30㎡
    S1用地性质:居住用地
    S2面积:36329.22㎡
    S2用地性质:居住、零售商业用地
    容积率:≤2.5
    建筑面积:276158.80㎡
    建筑密度:≤25%
    绿地率:≥30%
    建筑高度控制:≤80米,需突出天际线变化
    1、S1地块配建1所用地规模不少于4680㎡、建筑面积不少于3240㎡的9班幼儿园,需与用地首期建设工程同步进行,验收合格之日起30日内,无偿移交教育部门。
    2、S2地块西北侧沿北海大道20米范围,控制为绿化带;

    拟出让5#地块

    S1
    用地位置:北海大道以北、湖海路南侧
    用地性质:居住、零售商业用地
    总用地面积:37421.23㎡
    容积率:≤2.5
    建筑面积:93553.08㎡
    建筑密度:≤22%
    绿地率:≥30%
    建筑高度控制:≤80米,需突出天际线变化
    住宅计容建筑面积占85%-95%
    商业计容建筑面积占5%-15%
    S2
    用地位置:南珠大道以东、北海大道以北、湖海路南侧
    用地性质:公园绿地
    总用地面积:5078.94㎡
    容积率:≤0.045
    建筑密度:≤0.03
    绿地率:≥65%
    建筑高度:≤2层

    拟出让6#地块

    用地位置:云南路以西、西南大道以北
    用地性质:居住用地
    用地面积:10530.35㎡
    容积率:≤2.3
    建筑面积:24219.81㎡
    建筑密度:≤25%
    绿地率:≥30%
    建筑高度控制:≤80米,需突出天际线变化


    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    希望能卖得出
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    沙发 2021-04-08 06:42 来自
    引用回复

    北海通

    看来北海这次缺少咯。不过房价也稳定在五千左右了
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    3楼 2021-04-08 07:36 来自
    引用回复 1

    北海通

    这不是冯家江最后一块地,还有东边沿岸大把虾塘菜地,之所以沿江两岸做一个狭长的公园,就是为了从冯家江隔出大片原来的湿地来卖,北海不只有向海经济,还有向江经济
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    4楼 2021-04-08 08:16 来自
    引用回复 8

    北海通

    北海最不缺的就是地,一百年卖不完,延着海岸线一直可以卖到铁山港,而且这东西来钱最快。
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    5楼 2021-04-08 08:23 来自
    引用回复 8

    老北海

    gxwyg:
    这不是冯家江最后一块地,还有东边沿岸大把虾塘菜地,之所以沿江两岸做一个狭长的公园,就是为了从冯家江隔出大片原来的湿地来卖,北海不只有向海经济,还有向江经济(2021-04-08 08:16)  4楼

    冯家江中下游西面,东面的土地还没出让过,也没具备出让条件。
    欣欣蓝 在线

    老北海

    准备出手,不能让彰泰垄断冯家江
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    7楼 2021-04-08 09:19 来自
    引用回复 3

    北海通

    不卖地,很多基础项目又要停工
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    8楼 2021-04-08 09:43 来自
    引用回复 2

    北海通

    我们城东一片欣欣向荣!

    北海市民

    冯家江原商业用地改住宅用地开发商开心了!
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    10楼 2021-04-08 10:56 来自
    引用回复

    北海通

    以前不知,也不用知。我看到过的365出现的就有,最后的唯一的南千,最后的唯一的广南路,最后的唯一的罐头岭,最后的唯一的银西,最后的唯一的关山海。其实都是风景,幸会
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    11楼 2021-04-08 11:31 来自
    引用回复
    东城小黄 在线

    北海通

    中标后 结果彰泰变成实际上被吞并的结果  

    老北海

    精华1
    难得 北海还有地没卖完
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    13楼 2021-04-08 14:10 来自
    引用回复

    北海通

    官商笑容满面,失地村民满脸愁容
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    14楼 2021-04-08 16:13 来自
    引用回复

    北海通

    地卖完了相关领导无人想做
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    15楼 2021-04-08 16:21 来自
    引用回复 1
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