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防雷防坑防忽悠:在北海买房前,一定要知道的8件事

发表于: 2021-04-08 09:07 3904人阅读 10人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    虽然北海大街小巷,很多地方都在开工立项,很多地方都有房子在建设中,但是未买房的人仍旧有不少,最近有不少网友问大表姐一些买房前所要了解的注意事项,大表姐只能说,看房买房是一件十分复杂的事情,需要注意和考量的因素也很多,这里大表姐简单总结一些前提挑选房子需要做的功课,希望可以让网友们少走一些弯路。



    1、期房最好是买首期产品。
    现在北海很多的项目都是期房销售,受制于资金和自身实力,能够同时大体量开工建设的楼盘少之又少,大部分都是分期建造,而分期的房子很多在工程质量和用料上,都是一期要好一些。

    2、买房不要买临街楼栋。
    临街房,特别是卧室临街的房子,普遍都面临私密性的困扰,特别的马路旁的噪声,直接影响了生活和睡眠质量,而且现在很多稍微宽阔一点的空间,都能被改造成跳广场舞的地方,很多居民都是深受其害。

    3、物业一定要好好挑选。
    物业是影响日后生活品质的一个重要因素,小区的治安,整洁程度,都与物业服务息息相关,一些名不见经传的小物业,或者是口碑差的物业,最好就不要考虑了。

    4、如果条件允许,不要买顶楼和二楼。
    顶楼存在的问题从前大表姐已经总结过了,处于安全和生活便捷度的考虑,尽量不要买顶楼。现在北海很多楼盘一楼都是架空层,而二楼作为真正的起始楼层,可能会设计到一些埋线与疏导问题,加上一楼电梯间是整个楼栋居民每日的必经之地,也可能会产生一些喧闹与嘈杂。

    5、不要盲目迷恋品牌。
    看房的时候,常常会听到置业顾问对楼盘采用的门窗等进行品牌“炫耀”,均是来自X国进口之类的说辞比比皆是,但越是这样的硬件,后期维修越困难,因为配件不易采购,维修成本也高,还不如一些大众品牌实用性高。

    6、纸质资料很重要,口头说辞要不得。
    看房的过程中,不能只听置业顾问的销售说辞,一定要看户型图、规划图、单元平面图,并且尽可能地保存好这些资料,沙盘只能当做一些参考,置业顾问关于配套、周边建设的说辞,一定要对方出示有关部门的规划,否则都做不得数。

    7、提前测试房子隔音效果。
    很多业主入住后才发现,房子隔音效果很差,因此最好多个家庭成员一起看房,对隔壁、楼上等相关房子进行噪音测试,避免日后深受其害。

    8、对门要有个清晰的辨识。
    每个开发商搭配的入户门都不同,一般情况下,带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,若是有火灾的情况下防盗门容易爆炸,但是防盗门在窥测外部世界、保护隐私安全上更有优势,就看个人如何取舍。

    买房的注意事项有很多,根据个人需求的不同,又会有很多不同需要注意的细节,只有提前做足了功课,才能少走弯路。

    想要了解更多买房的注意事项,
    还有北海楼市的最新动态和优惠房源么?
    可以加大表姐好友,详细了解!



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    老北海

    涨知识啦一一一一一一
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    沙发 2021-04-08 10:16 来自
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    %村支书 在线

    北海通

    我家就在南珠大道边上,一晚上都有车跑,胎噪还是有点大,赞同第二个观点

    老北海

    大表姐招徒弟吗
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    4楼 2021-04-08 11:09 来自
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    北海通

    在北海买房一定一定要选已成型的临街楼栋,道路一定要是已经翻修了至少3遍以上的,千万不要选没有成型道路的小区,你得到的不是安静,是长久的与世隔绝,和长久的道路打通施工噪声。这是北海买房要素的独立性,也是大姨夫没能理解的独立性。
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    5楼 2021-04-08 12:28 来自
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    北海通

    最主要的是准备好足够的银俩!
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    6楼 2021-04-08 13:48 来自
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    刚到北海

    知道什么叫顶层豪宅吗?其实顶楼才是最好的
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    7楼 2021-04-08 16:38 来自
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    小茶客 在线

    老北海

    1、期房最好是买首期产品。
    现在北海很多的项目都是期房销售,受制于资金和自身实力,能够同时大体量开工建设的楼盘少之又少,大部分都是分期建造,而分期的房子很多在工程质量和用料上,都是一期要好一些。
         ------  外行人说的话。好的开发商建的期房,一期和N期,在工程质量和用料上,并没有什么区别。不好的开发商,也不存在1期和N期在质量和用料上有区别,而是1期和N期一样存在质量和用料上的问题。
    2、买房不要买临街楼栋。
    临街房,特别是卧室临街的房子,普遍都面临私密性的困扰,特别的马路旁的噪声,直接影响了生活和睡眠质量,而且现在很多稍微宽阔一点的空间,都能被改造成跳广场舞的地方,很多居民都是深受其害。
           -------- 如果是楼间距小的楼盘,临街楼栋恰恰是最好的选择,最起码外面的空间还宽阔一些,私密性还好一些。毕竟隔条马路,对面楼盘的住户还不至于能直视自已室内的景象。相反,小区里面的楼盘之间,因楼间距小,甚至是握手楼,自已家里的一切,对面住户看得清清楚楚,两公婆说句悄悄话,对面住户听得明明白白,还有什么私密性可言?
    3、物业一定要好好挑选。
    物业是影响日后生活品质的一个重要因素,小区的治安,整洁程度,都与物业服务息息相关,一些名不见经传的小物业,或者是口碑差的物业,最好就不要考虑了。
             ------- 物业并不是住户想选就能选的。
    4、如果条件允许,不要买顶楼和二楼。
    顶楼存在的问题从前大表姐已经总结过了,处于安全和生活便捷度的考虑,尽量不要买顶楼。现在北海很多楼盘一楼都是架空层,而二楼作为真正的起始楼层,可能会设计到一些埋线与疏导问题,加上一楼电梯间是整个楼栋居民每日的必经之地,也可能会产生一些喧闹与嘈杂。
             ------- 如果是十年十几年前买房,那绝对不要买顶楼的,因顶楼有防水问题;也不要买底楼的,因底楼有蚊虫、采光、通风等问题。但现在建筑技术与十年前不可同日而语,顶楼不存在渗漏等问题,相反,顶楼往往有开发商送的许多好处,顶楼的优势越来明显。至于二楼,也并非如楼主所说的那样不堪,一楼的电梯间喧闹嘈杂,与二楼有什么关系?
    5、不要盲目迷恋品牌。
    看房的时候,常常会听到置业顾问对楼盘采用的门窗等进行品牌“炫耀”,均是来自X国进口之类的说辞比比皆是,但越是这样的硬件,后期维修越困难,因为配件不易采购,维修成本也高,还不如一些大众品牌实用性高。
             -----  进口的东东,末必就是好,这点倒是说得中肯。但说不要盲目迷恋品牌,迷恋固然不好,但只要财力允许,还是要用大品牌的东东,大品牌的东东,质量确是比小作坊的要有保证。
    6、纸质资料很重要,口头说辞要不得。
    看房的过程中,不能只听置业顾问的销售说辞,一定要看户型图、规划图、单元平面图,并且尽可能地保存好这些资料,沙盘只能当做一些参考,置业顾问关于配套、周边建设的说辞,一定要对方出示有关部门的规划,否则都做不得数。
             ------ 这点倒是赞同。
    7、提前测试房子隔音效果。
    很多业主入住后才发现,房子隔音效果很差,因此最好多个家庭成员一起看房,对隔壁、楼上等相关房子进行噪音测试,避免日后深受其害。
                -----如果是期房,怎样提前测试隔音效果?
    8、对门要有个清晰的辨识。
    每个开发商搭配的入户门都不同,一般情况下,带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,若是有火灾的情况下防盗门容易爆炸,但是防盗门在窥测外部世界、保护隐私安全上更有优势,就看个人如何取舍。
                  ----什么门会爆炸?
    买房的注意事项有很多,根据个人需求的不同,又会有很多不同需要注意的细节,只有提前做足了功课,才能少走弯路。

    北海通

    好的知道了。
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    9楼 2021-04-08 21:29 来自
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    北海通

    不去讲好多我不懂的,我山区里的山捞佬,只讲在北海买海景房,你是怎么也不能买第一期的,开发商每平倒贴你999圆,你也不能买第一期的。像关山海这种盘,后来帖子里有吹买家是律师,警察的,说实话嘲笑这些职业了,讲一个基础,北海要个球场干嘛?给谁用?能招满捡球的小姐姐吗?当然,恒大还在造歌剧院的。有些事情根本不用到后来才知道。
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    10楼 2021-04-08 21:53 来自
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    北海通

    精华1
    哦很好的。。。
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    11楼 2021-04-09 05:53 来自
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