虽然北海大街小巷，很多地方都在开工立项，很多地方都有房子在建设中，但是未买房的人仍旧有不少，最近有不少网友问大表姐一些买房前所要了解的注意事项，大表姐只能说，看房买房是一件十分复杂的事情，需要注意和考量的因素也很多，这里大表姐简单总结一些前提挑选房子需要做的功课，希望可以让网友们少走一些弯路。
1、期房最好是买首期产品。现在北海很多的项目都是期房销售，受制于资金和自身实力，能够同时大体量开工建设的楼盘少之又少，大部分都是分期建造，而分期的房子很多在工程质量和用料上，都是一期要好一些。
2、买房不要买临街楼栋。临街房，特别是卧室临街的房子，普遍都面临私密性的困扰，特别的马路旁的噪声，直接影响了生活和睡眠质量，而且现在很多稍微宽阔一点的空间，都能被改造成跳广场舞的地方，很多居民都是深受其害。
3、物业一定要好好挑选。物业是影响日后生活品质的一个重要因素，小区的治安，整洁程度，都与物业服务息息相关，一些名不见经传的小物业，或者是口碑差的物业，最好就不要考虑了。
4、如果条件允许，不要买顶楼和二楼。顶楼存在的问题从前大表姐已经总结过了，处于安全和生活便捷度的考虑，尽量不要买顶楼。现在北海很多楼盘一楼都是架空层，而二楼作为真正的起始楼层，可能会设计到一些埋线与疏导问题，加上一楼电梯间是整个楼栋居民每日的必经之地，也可能会产生一些喧闹与嘈杂。
5、不要盲目迷恋品牌。看房的时候，常常会听到置业顾问对楼盘采用的门窗等进行品牌“炫耀”，均是来自X国进口之类的说辞比比皆是，但越是这样的硬件，后期维修越困难，因为配件不易采购，维修成本也高，还不如一些大众品牌实用性高。
6、纸质资料很重要，口头说辞要不得。看房的过程中，不能只听置业顾问的销售说辞，一定要看户型图、规划图、单元平面图，并且尽可能地保存好这些资料，沙盘只能当做一些参考，置业顾问关于配套、周边建设的说辞，一定要对方出示有关部门的规划，否则都做不得数。
7
、提前测试房子隔音效果。很多业主入住后才发现，房子隔音效果很差，因此最好多个家庭成员一起看房，对隔壁、楼上等相关房子进行噪音测试，避免日后深受其害。
8、对门要有个清晰的辨识。每个开发商搭配的入户门都不同，一般情况下，带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，若是有火灾的情况下防盗门容易爆炸，但是防盗门在窥测外部世界、保护隐私安全上更有优势，就看个人如何取舍。
买房的注意事项有很多，根据个人需求的不同，又会有很多不同需要注意的细节，只有提前做足了功课，才能少走弯路。
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18777968058 苏老师
