这次的验房是我参与这么多期验房中,最印象深刻的一次了!这么来说吧,平时验房我们最多花30分钟就能解决,而网友家这次验房足足花了1小时30分钟!期间监理的一盒粉笔都用一半,太糟糕了!
要说起这个KFS北海人都会“噢,是他”,质量品质就不那么理想,胜在价格便宜,地段好。在预算紧张下,实惠价格买到好地段的房子真的是捡到大便宜。对于买这类小区,酸奶很慎重的和你们说一句,记得准备好换全屋窗户阳台门的钱,起码10000元起步。
不为什么,他家的门窗都是塑钢材质的,寿命就10年以上。时间久了塑钢门窗不但不好推拉,而且它的隔音保温性相比比较差,要是家里靠近马路那就是一种睡马路上的感觉。看到塑钢门窗验房师给出建议,“以后装修换了吧”!
这套房子最大的问题就80%梁下基本都是整面的空鼓,而且不是小面积的,都是大片块的。无论是墙还是门槛边,监理一扫过就是空鼓,简直是听着你心发慌。
而这些空鼓的位置特别会挑地方,都是在挂画的高度,如果没有检测后期刷漆后再订个挂画,就会导致整块墙皮脱落,到时候重修修补的钱估计比装修还要多,真的太难了。
除了空鼓外,不少空鼓墙面会带有一些裂痕。例如这个次卧背墙墙面,大面积空鼓伴随着几道裂痕。这些裂缝在行内被称为温度性裂缝,也是最常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大。但是这种裂缝,对于后期墙面乳胶漆存在美观度的影响,会影响房屋室内的美观,但不会影响房屋的安全性,这点可以放心。
针对裂缝修补也比较简单,只需在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补即可。
因为是楼顶加上又是尾盘,这个房子空置的时间比较久,除空鼓和裂缝外,覃监理格外关注渗水问题。不过很幸运的是,这个房子除主卧飘窗两个角又明显的渗水痕迹,别的区域都没有渗水。但是主卧的墙面空鼓基本是达到80%以上了,看着空鼓比渗水还闹心。
要说全屋的空鼓还没这么触目惊心,而公卫的地面龟裂的样子真让人想退货。网友当场表示自己心好累,没办法买的房子都得忍着。
覃监理说卫生间水泥层都裂成这样,肯定不用了。得先把水泥面层挖起来,重新做水泥砂浆,然后再做防水,只有这样才能正常使用,还好还没收房,可以让KFS重新弄好。
“我最最担心的就是防水问题,之前我住的地方就是卫生间防水没有做好,弄得卧室墙面全是黑斑,难看不说还搞得腻子脱落,我现在是怕了。所以,你们一定要帮我好好验验。”经验房师使用专用仪器检验,确实还真发现该卫生间防水层有些问题。
公卫和主卫的墙面地面都存在大面积空鼓,“卫生间出现空鼓问题,虽然短时间内不会出现什么问题,但时间久久容易出现防水层破损,防水层破损后达不到防的要求,那就很可能会出现像之前遇到的情况。”
还好发现得早,整改并不难,通知开发商将把空鼓部位清除,清除到原混泥土梁基底,用水泥砂浆抹平后再重新刷防水。就算KFS整改够,业主在后期装修的时候自己再做过一次防水,这样会更保险一些。
如果说验房是检验房子的质量的话,那量房就是精准的获取房子的数据和结构,便于设计师做户型设计和后期严谨的施工。所以我们免费验房活动附带这免费量房活动,让业主全面了解自己家的情况。
所谓验房就是设计师会巡视一遍所有的房间,了解基本的房型结构;在纸上画出大概的平面,标注相应的尺寸;然后从进户门开始,一个一个房间的测量,并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。
最后根据这份表格回去绘制成图,给参加我们免费验房活动的网友做一份根据她需求的户型设计图。
小编慎重提醒说,在对毛坯房收房时,最好先做一次从墙体、门窗到阳台等全方位的“体检”。目的是为了对现存问题及早发现优先处理,从而便于后期的装修施工。
对于新验房是装修前最基础的工作!你不需要费心思去自己验房,365家装服务中心会为提供【免费验房/量房】服务要求后,我们会让监理带上工具,像上面网友家这样,给你家来一个全面的检验,让放心收房安心装修!
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