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验房报道丨全屋1/4空鼓,窗台渗水地面开裂,这房子你敢收?!

发表于: 2021-04-06 21:02 5319人阅读 8人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    家装小编

    精华1



    这次的验房是我参与这么多期验房中,最印象深刻的一次了!这么来说吧,平时验房我们最多花30分钟就能解决,而网友家这次验房足足花了1小时30分钟!期间监理的一盒粉笔都用一半,太糟糕了!


    验房信息

    【验收小区】:圣皇广场

    【验房户型】:顶楼4房2厅2卫

    【检验结果】:

    ①全屋1/4墙面空鼓

    ②主卧窗户渗水带来小面积开裂

    ③主卫整个地面空鼓、公卫地面大片开裂

    ④阳台护栏墙面开裂



    要说起这个KFS北海人都会“噢,是他”,质量品质就不那么理想,胜在价格便宜,地段好。在预算紧张下,实惠价格买到好地段的房子真的是捡到大便宜。对于买这类小区,酸奶很慎重的和你们说一句,记得准备好换全屋窗户阳台门的钱,起码10000元起步。


    不为什么,他家的门窗都是塑钢材质的,寿命就10年以上。时间久了塑钢门窗不但不好推拉,而且它的隔音保温性相比比较差,要是家里靠近马路那就是一种睡马路上的感觉。看到塑钢门窗验房师给出建议,“以后装修换了吧”!



    这套房子最大的问题就80%梁下基本都是整面的空鼓,而且不是小面积的,都是大片块的。无论是墙还是门槛边,监理一扫过就是空鼓,简直是听着你心发慌。


    而这些空鼓的位置特别会挑地方,都是在挂画的高度,如果没有检测后期刷漆后再订个挂画,就会导致整块墙皮脱落,到时候重修修补的钱估计比装修还要多,真的太难了。


    除了空鼓外,不少空鼓墙面会带有一些裂痕。例如这个次卧背墙墙面,大面积空鼓伴随着几道裂痕。这些裂缝在行内被称为温度性裂缝,也是最常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大。但是这种裂缝,对于后期墙面乳胶漆存在美观度的影响,会影响房屋室内的美观,但不会影响房屋的安全性,这点可以放心。

    针对裂缝修补也比较简单,只需在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补即可。


    因为是楼顶加上又是尾盘,这个房子空置的时间比较久,除空鼓和裂缝外,覃监理格外关注渗水问题。不过很幸运的是,这个房子除主卧飘窗两个角又明显的渗水痕迹,别的区域都没有渗水。但是主卧的墙面空鼓基本是达到80%以上了,看着空鼓比渗水还闹心。


    要说全屋的空鼓还没这么触目惊心,而公卫的地面龟裂的样子真让人想退货。网友当场表示自己心好累,没办法买的房子都得忍着。

    覃监理说卫生间水泥层都裂成这样,肯定不用了。得先把水泥面层挖起来,重新做水泥砂浆,然后再做防水,只有这样才能正常使用,还好还没收房,可以让KFS重新弄好。


    “我最最担心的就是防水问题,之前我住的地方就是卫生间防水没有做好,弄得卧室墙面全是黑斑,难看不说还搞得腻子脱落,我现在是怕了。所以,你们一定要帮我好好验验。”经验房师使用专用仪器检验,确实还真发现该卫生间防水层有些问题。 

    公卫和主卫的墙面地面都存在大面积空鼓,“卫生间出现空鼓问题,虽然短时间内不会出现什么问题,但时间久久容易出现防水层破损,防水层破损后达不到防的要求,那就很可能会出现像之前遇到的情况。”


    还好发现得早,整改并不难,通知开发商将把空鼓部位清除,清除到原混泥土梁基底,用水泥砂浆抹平后再重新刷防水。就算KFS整改够,业主在后期装修的时候自己再做过一次防水,这样会更保险一些。


    如果说验房是检验房子的质量的话,那量房就是精准的获取房子的数据和结构,便于设计师做户型设计和后期严谨的施工。所以我们免费验房活动附带这免费量房活动,让业主全面了解自己家的情况。


    所谓验房就是设计师会巡视一遍所有的房间,了解基本的房型结构;在纸上画出大概的平面,标注相应的尺寸;然后从进户门开始,一个一个房间的测量,并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上

    最后根据这份表格回去绘制成图,给参加我们免费验房活动的网友做一份根据她需求的户型设计图。


    小编慎重提醒说,在对毛坯房收房时,最好先做一次从墙体、门窗到阳台等全方位的“体检”。目的是为了对现存问题及早发现优先处理,从而便于后期的装修施工。

    对于新验房是装修前最基础的工作!你不需要费心思去自己验房,365家装服务中心会为提供【免费验房/量房】服务要求后,我们会让监理带上工具,像上面网友家这样,给你家来一个全面的检验,让放心收房安心装修!

    记得哦!

    免费验房服务戳二维码

    (微信号:13878970365)报名



    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    终于抢到沙发了……
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    沙发 2021-04-07 23:49 来自
    引用回复

    北海通

    估计是何老板的房子

    北海通

    在北海有个特性,吹得越红火的楼盘越是不能买!!!

    北海市民

    我想知道这是哪个开发商的房子,我有机会买房肯定不会选择他!

    北海新人

    这样的房子能拒绝收房吗??

    北海土著

    圣皇广场是何老二的房,不但圣皇广场,何老二好多房都是这个样子

    北海新人

    10年售房经验,欢迎免费咨询,免费看房。
    p__q 在线

    北海新人

    是不是门窗都要换成断桥铝的才合适?
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