北海今天推出2021年3期地块，这是一块145.06亩的城镇住宅、零售商业用地，位于银滩东区金海岸大道交湖北路的东南角。


3期地块总面积96708.30㎡，开价8亿9030万，成交价不得低于底价！成交价在10亿以下，地块成交之日起，9个月之内，要缴清全部成交价款。


3期地块以2.6的容积率计算， 平均楼面价3540.78元/㎡。这是自2019年16期冯家江地块（彰泰白鹭湾用地）3895.43元/㎡起拍以来，北海报出的最高楼面价。


银滩东区近期动作频频，海景大道（原海丝大道）、北海康养职业学院、黄海路、金海岸大桥，湖北路（银滩大道-海景大道）一连串的基础建设项目，正在密集开工。


银滩东区有建设中的金融小镇（向海金融城）和规划中的名人小镇，以金融产业＋名人经济＋文化科技＋高端商务＋海景住宅，融合红树林、银滩、湿地公园、冯家江等等自然景观，是目前北海最优质、最具开发前景的滨海片区！
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2021年3期地块基本情况
地块编号：2021GC03003
土地位置：金海岸大道以南、湖北路以东
出让面积：96708.30㎡（折145.06亩）
土地用途：城镇住宅、零售商业用地
出让年限：城镇住宅70年、零售商业40年
容积率：≤2.6
建筑密度：≤25%
绿 地 率：≥30%
建筑高度：≤80米，需突出天际线变化，不得设置断崖式天际线
起始价：8亿9030万(613.74万/亩）
平均楼面价：3540.78元/㎡
竞买保证金：4亿4515万
报名时间：2021年3月29日至2021年4月25日18时
挂牌时间：2021年4月18日至2021年4月27日16时
挂牌地点：北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
挂牌时间：2021年4月18日至2021年4月27日16时

备注：
住宅建筑面积占90%—95%
商业建筑面积占5%—10%
沿武汉路，预留30米绿地

没附加条件，世贸落实机率太小

不知道辣些十数年如一日，把银海区看作鸟不拉屎、鬼城的精婴们有何感想、、
喔，猜得出来、、不过又是一次狼来啦的不疼不痒，
看谁最终被淘汰成为盘中餐吧      

隔壁阳光城可以建到30+，这要限高80米，还600万一亩，规划局能出来解读一下吗？

北京路的一套旧别野法拍起步就是160.1万，为什么会这样？这就是地段所决定的。像强盛海岸，海景台，北海茶座这样的地块放到现在才拍出来，都是7777的楼面价。整个北海的土拍价格就是被银海区极限拉低的，2021最优质的地块，付款优惠成那样，还停留在地板上。即使如此北海管理层还是恪守一个原则，北海人生活的核心区域，不能被捞佬商廉价拿去，可以开发东郊。这是北海几届管理层有传承的，宁愿拿银海不值钱的土地换捞佬商的投资，也一定要保住北海人最核心的城市区域，等到真正有实力的开发商来的那一天。

世贸应该不会来了。

离银滩景区太近，不太适合搞商品房。

商品房的建设还是要跟上配套的                                                                                                    

地价3540元/㎡，加上建安成本3500元/㎡，再加上营销经营成本，又是一个不能低于7千房价的楼盘

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当年这一大片地说是征来做新市政府的，结果最后还是房地产。

土地真是好东西。

9个亿卖145亩，6万元一亩青苗钱

用广州花城广场做效果图。

好的知道了