1、核实出卖人身份
核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2、核实房屋权属
要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否违章或者待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

5、注意房屋是否被查封或转让
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权转让的，避免付款后房屋无法交付。

6、房屋是否被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7、注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

8、明确各类税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常讲税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确约定。

9、明确违约事项
如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

10、明确附属设施
若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。

11、明确佣金
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后的佣金退还情况作约定。

12、避免阴阳合同
有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

另外，关于购买一手房的防坑指南，可以参阅前文：人民日报：新手买房“防坑攻略”，这些你一定要知道！

很多东西核实不了的

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中小城市的房价到底有多火热？让我们来看一组部分中小城市的房价数据排名。
三亚以超过3万的均价排名第一， 珠海排名第二，苏州第三。三亚是旅游城市，带有极强的气候和环境溢价。珠海城市虽小，在总量比拼上排不上号。但人均数据非常优越，加上又是经济特区，房价自然就抬上来了。

苏州，就更不必说了，江苏经济第一强市，完全撑得起2万多的房价。

而剩下的城市，大部分都位于长三角、珠三角等东南沿海，经济比较发达。还有几个属于京津冀城市群，虽然北京一家独大，但辐射作用还是有的。

其实，不少中小城市的涨幅，与北上广深等一线以及强二线相比，都毫不逊色。

今年1月份，国家统计局如期发布70城房价数据。你知道涨幅最大的是哪里么？深圳？上海？广州？合肥？都不是！

第一居然是金华这个名不见经传的三线小城。它是1月唯一环比涨幅超过1%的城市，环比增幅1.2%。是不是很意外？

好的知道了

专业的事，找专业的人去办。

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