花了半辈子积蓄，买了一套房子，成了有房一族，被物业各种收费，弄得有些堵心。本来是服务者，慢慢成了成了管理者，是多数购房者没有想到的。在买到新楼盘房子的购房合同中，有这么一款，新开楼盘的业主，在没有与正式物业公司签合同之前，小区物业由开发商指定物业管理，这没错。

物业公司是要有资质，要有营业执照的，公司管理层人员要有大学房地产专业毕业的文凭。业主来自五湖四海，相互不认识，谁也不会去管这事。说到这，大伙应该知道，开发商与物业的关系了吧，一个楼盘物业公司的收入，可以根据业主所交的物业费，电梯费，广告费，除去雇用的保安，清洁，管理人员的工资计算出来；净收入一般在十几万到几十万，甚至上百万，（看楼盘大小）。

业主如果要在小车停车费，电瓶车充电费等与他们掰扯，他们理都不理，就算上了法庭，公司有法律顾问，他们有的是理由。业主唯一有效的办法，就是成立业主委员会，首先在业主群中酝酿，（成立业主群，只要有个发起人，在大门口放个二维码，让大家来扫一扫）时机成熟，就可以成立了，成立业委会，不需要百分之百的业主同意，但要到社区报备，社区一般都支持。

一旦业主委员会成立了，业主腰杆就挺了不少，物业马上有所收敛。然后就是查账，告诉你，没有一个公司不怕查账的。没有见不得人的东西，但也保不定有疏漏的。再下一步，就是重签合同了，正确做法，是找三家以上的物业公司竞标，走到这一步，开发商（物业）老板晚上就睡不着了。

他们还会使出各种手段，给业委会成员送礼物，春节时，邀请业委会成员参加联谊会。新上任的业委会，是不会被俘虏的。以后就难说了。

写到这里，话又说回来，如果这家物业不是十分垃圾，还是不要换好，毕竟他们已经做熟悉了，新来的物业，也不会好到哪儿去。天下乌鸦。最后，希望业主与物业和谐相处，共建文明家园。
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没有业委会，物业只是一只狼，业委会成立了以后，又多了一只虎，业主就是那块肉

楼主古海拾贝于2021-03-15 15:04发表的  :没有业委会，物业只是一只狼，业委会成立了以后，又多了一只虎，业主就是那块肉 (2021-03-15 15:04) 

然后又可以成立一个业主委员会督查组啊，狼虎都养了，也不怕再多一头豹子

豹，狼，虎。一邦野兽

建议每个城市每个县区根据自身滴经济发展情况设置详细滴物业收费办法：
例如：按照制定详细滴标准将不同滴小区划分为若干个等级，然后根据等级指定收费标准（每年或每两年评定或修改一次收费标准），任何物业不得以任何理由收费超过该小区滴等级标准。
物业必须每个月公布财务收支详细情况，接受广大业主滴监督。全体业主大会至少每年开展一次，相关部门和物业代表必须到会听取民意。

说得好！！！

什么物业 业主委员会都是一丘之貉

见过一没有物业的小区。里面连路灯都没有。每户每月出5元请个扫地阿姨。这个模式能不能推广

楼主盗号者不得闪钟于2021-03-15 21:31发表的  :见过一没有物业的小区。里面连路灯都没有。每户每月出5元请个扫地阿姨。这个模式能不能推广 (2021-03-15 21:31) 

我们小区交了各种公摊费用还一样没有路灯，楼上望下黑咕隆咚的。灯坏了也不换，电驴不充电每月还收10块钱，被砸坏她们也不理。电梯三天两头坏

物业太专横跋扈

所以说物业没用。交钱还受气

一起来说话:

我们小区交了各种公摊费用还一样没有路灯，楼上望下黑咕隆咚的。灯坏了也不换，电驴不充电每月还收10块钱，被砸坏她们也不理。电梯三天两头坏(2021-03-15 22:08)  9楼

此广告暗示提倡一妻多夫？主办方你想干嘛？