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父母给子女过户房产通过哪种方式更划算?——房产继承、赠与和买卖的税费区别

发表于: 2021-03-12 10:16 35763人阅读 55人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    北海新人

    想请教一下产权变更这种方式,

    老北海

    父母出钱买房给未成年孩子,划算吗?税怎么算
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    47楼 2021-03-14 18:24 来自
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    北海通

    买房子的时候为什么都加上小孩的名字?
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    48楼 2021-03-14 19:15 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主双土依木于2021-03-14 16:49发表的  :想请教一下产权变更这种方式,[attachment=1] (2021-03-14 16:49) 

    产权变更不只是说加名字,像买卖、赠予、加名这些都属于产权变更的范畴。只是你图片上面的操作有什么意义?加上未成年子女的名字,而且是只占很小比例,将来如果要转给孩子,一样还得交税,现在转1%要交很少税,将来转剩下的99%不是一样要交税?而且还涉及到以后孩子购房的问题,比如有些地方限购,或者将来孩子贷款买房,有可能贷款银行认房认贷,就是你已经有一套房,现在要贷款买一套,就有可能要按第二套的利率来算,契税的话就百分百要按第二套征收了。所以现在变更部分产权给小孩意义貌似不大,还有点多此一举。
    • 楼市观察员
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    楼主 49楼 2021-03-14 20:20 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主suyue51于2021-03-14 18:24发表的  :父母出钱买房给未成年孩子,划算吗?税怎么算 (2021-03-14 18:24) 

    父母买房加上子女的名字并不能抵消多少税费,上面提到的,你这套房加孩子名字 将来他再买房就属于第二套,契税就得按第二套算,得多交契税。其次如果将来贷款还可能影响利率。如果不会有继承纠纷的情况,其实等父母去世了,小孩直接继承的税费更低,因为继承连契税都不用交,只交印花税万分之二点五。如果现在加上小孩名字,除了上面提到的将来对孩子的影响和显得孩子也是“有房一族”之外,貌似也没多大用处。因为将来父母去世,小孩继承房子剩余份额和将来继承全部产权区别也不大,那为什么要提前加名字呢?如果父母在世的时候把剩余产权更名给孩子,税费还是一样要交的,没有什么实际意义。
    如果你想问,父母给小孩买房,单独写小孩名字的税费,小孩是要交契税的,而且根据规定,契税是以家庭为单位的,父母买房得看父母名下和未成年子女名下的房产套数,也就是说,如果父母名下已经有一套房,现在给未成年孩子单独买一套的,契税也得按第二套来交,而不是第一套。
    • 楼市观察员
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    楼主 50楼 2021-03-14 20:31 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主中欧世家于2021-03-14 19:15发表的  :买房子的时候为什么都加上小孩的名字? (2021-03-14 19:15) 

    父母买房要加孩子名字,感觉无外乎是怕肥水流入外人田,一是怕将来儿媳妇分房,而是怕夫妻之间将来如果闹离婚,房产还能有小孩一份。再者有可能是爷爷奶奶或者外公外婆出部分钱,要求加上小孩名字。
    • 楼市观察员
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    楼主 51楼 2021-03-14 20:34 来自
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    北海通

    精华7
    百度知道yoyonba:

    父母买房要加孩子名字,感觉无外乎是怕肥水流入外人田,一是怕将来儿媳妇分房,而是怕夫妻之间将来如果闹离婚,房产还能有小孩一份。再者有可能是爷爷奶奶或者外公外婆出部分钱,要求加上小孩名字。(2021-03-14 20:34)  51楼

    正解。根据新婚姻法,婚前房子绝对是个人的,不列入家庭共同财产。
    结婚时购置婚房,如果一方保留付款证据,那么,就算房产证是两人的名字,也只划归一方。
    现在所以购婚房,女方大多要求只写女方名字,或者男方给彩礼后,女方再购置名义物业。
    感觉好累,养建设银行怕破产,养招商银行怕烂帐。

    北海新人

    我还有个疑问,父亲留块一土地给姐弟,如果大姐去办公证遗嘱,想法是大姐本人死亡之后,把自已土地部份留给弟弟,请问到时弟弟可否做继承,那税按百分之五交吗?

    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    双土依木:
    我还有个疑问,父亲留块一土地给姐弟,如果大姐去办公证遗嘱,想法是大姐本人死亡之后,把自已土地部份留给弟弟,请问到时弟弟可否做继承,那税按百分之五交吗?(2021-03-17 23:09)  53楼


    很抱歉才看到你的提问,365的回复通知貌似不是每一条都会通知,所以没有及时看到。
    你提的土地继承的问题,情况说复杂也不复杂,但是涉及到交税就比较复杂了,我还特地帮你打电话咨询了税务局。
    首先,父亲留给姐弟的土地属于法定继承,直系亲属的继承只需要缴纳万分之二点五的印花税。

    其次,姐姐设立公证遗嘱把自己的份额留给弟弟属于指定继承,效力优先于法定继承,也就是哪怕姐姐有子女,也不能对抗弟弟的继承优先权。所以这里不用讨论姐姐子女会不会跟弟弟争抢这个土地的继承权的问题。但是弟弟享有继承权这一点是明确的。因为我打电话给税务局,税务局的工作人员说情况比较特殊,他们也要查询过相关法律才能确定弟弟能不能继承,所以他们不能随意答复。

    再次,如果弟弟有继承权,因为姐弟不属于法律上的“直系亲属”关系,涉及到土地转让,就类似于赠与,得交23%的税,而不是你说的5%。

    然后,因为你提到了公证遗嘱,建议还是直接去一趟司法局的公证处了解一下这个遗嘱和赠与的效力和相关费用。我之前问过公证处,得到的回复是如果是需办理土地使用权赠与,赠与公证的收费为土地评估价的1.2%。办理赠与公证需要提供的材料:赠与人夫妻双方和受赠人的身份证、户口簿、结婚证、不动产权证(房屋所有权证、国有土地证)、购房合同、不动产登记信息查询证明、赠与人和受赠人的关系证明。赠与人夫妻双方和受赠人均需到场。你也可以电话咨询,北海市公证处咨询电话,地址:北海市海城区西南大道340号北海市司法局一楼大厅。

    最后,给你的建议是土地过户的税费比较高,可以考虑把地变成房再过户 ····



    • 楼市观察员
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    楼主 54楼 2021-03-31 11:33
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    北海新人

    “最后,给你的建议是土地过户的税费比较高,可以考虑把地变成房再过户 ····”
    正好有类似的问题请教,看中了一块地皮,但是咨询后发现税费确实比较高,现在问题有二:1、在北海土地买卖的税费和中介费究竟是由哪方出?2、转让的双方不存在亲属关系,你所说的把地变成房再买卖过户,就只需要缴纳总价1.5%的契税,是这样吗?

    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主kelrenchan于2021-04-09 19:16发表的  :“最后,给你的建议是土地过户的税费比较高,可以考虑把地变成房再过户 ····”
    正好有类似的问题请教,看中了一块地皮,但是咨询后发现税费确实比较高,现在问题有二:1、在北海土地买卖的税费和中介费究竟是由哪方出?2、转让的双方不存在亲属关系,你所说的把地变成房再买卖.. (2021-04-09 19:16) 

    第一个问题,土地买卖的税费是各付各的,中介费的话一般是底价报销,卖高为佣,也就是卖方出的比较常见。但是无有一定的,具体看怎样商量了,好似买二手房一样,有可能卖方要净收,多出的税费要买方自己一起包了。中介费讲真的,中介够想两头食咯,有时候越熟越劏得重,和你讲只收一个点佣金无赚差价,但是转头就叫买方多出钱当手续费、税费或者其他名目转给自己了。所以无理是买还是卖,坚定自己的立场,我要净收50万,税费的话我无理你中介出还是买家出,我也无理你中介卖几多百万,反正我就只收50万,少一分就无过户,有言在先。我买屋的话,你中介讲房价是几多就几多,最多我自己该出的税费我自己交,卖方的卖方自己出。或者就是你讲的价钱就是包了卖方税的也可以,反正我就出那么多,你也无想棍我....
    第二个问题,土地变房屋,是指叫卖方同意帮手报建,办好证后再过户。只有地产变房产,过户才能少交税。不然不是直系亲属关系的话,涉及到土地买卖都是重税。另外,契税都是买方交的,说的契税1.5%是指首套房最高1.5%,90平米以下的房屋1%,私人房一般都超90平米了,所以是1.5%。而且,私人房是不计算办证时间的,不需要满五或者满二,商品房就需要。
    • 楼市观察员
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    楼主 56楼 2021-04-10 11:17 来自
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