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父母给子女过户房产通过哪种方式更划算?——房产继承、赠与和买卖的税费区别

发表于: 2021-03-12 10:16 35757人阅读 55人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主狼行天下111于2021-03-12 12:43发表的  :前提是你要有50万,不是吗?千万房产在上海也只是普普通通,也不一定是大富大贵家庭,巧妇难做无米之炊,没钱啥也办不成! (2021-03-12 12:43) 

    你说的是对的,没钱确实办不了很多事情,但是这个案例里面的情况,我觉得还是有其他方法的。我大概搜了一下但是没有找到你说的这个报道。按你说的价值千万,契税3个点也确实要三五十万,如果是老人健在想过户给子女要交50万税费,子女或者老人一时拿不出来50万导致不能过户的,可以换个思路,那就是暂时不过户,订立遗嘱分配给子女,即使老人去世了,房子也不可能是被国家收走,子女该住还是正常住,只是暂时不办继承过户。首先继承的税费很低,万分之几,千万价值也不过几千块钱税费,这个总付得起吧?除非老人不是要转给子女或者老婆。其次,就算没有钱交税也可以先不继承,《继承法》规定的继承纠纷诉讼时效3年,超过20年的不能提起诉讼,但是这是针对继承纠纷的,继承权并没有期限,意思就是说,即使暂时不去继承老人的房产也不代表以后不能继承,将来有钱或者有需要了再办理也是可以的。不过我没问过不动产登记中心关于办理继承登记的有效期,方便的时候我再问问清楚。
    • 楼市观察员
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    楼主 16楼 2021-03-12 13:07 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    祝贺百度老弟,再出佳作
    • 楼市观察员
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    17楼 2021-03-12 14:03 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    看来钓鱼仅仅是你的副业业余爱好,怨不得在香蕉鱼大师之后,你不做钓鱼版块版主
    • 楼市观察员
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    18楼 2021-03-12 14:12 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主cs75黑帝于2021-03-12 14:12发表的  :看来钓鱼仅仅是你的副业业余爱好,怨不得在香蕉鱼大师之后,你不做钓鱼版块版主 (2021-03-12 14:12) 

    钓鱼是我最大的兴趣爱好,远比上网逛贴更感兴趣。至于渔乐无限的版主,没人联系过我,估计也没人联系过香蕉鱼大师,隐约记得香蕉鱼好像发帖自荐过,只可惜365没有慧眼识人的能力,放跑一条大鱼。跟香蕉鱼比,我不过就一虾米,不值一提
    • 楼市观察员
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    楼主 19楼 2021-03-12 16:07 来自
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    北海通

    精华7
    顶楼主真知灼见及热心分亨。
    房产版就需要这种本地参考贴,房价升跌都要用的。
    另外,楼主提的例子都没讲到土地性质,划拨和出让所交税费有无差别?
    希望补全。
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    20楼 2021-03-12 18:58 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主peter2000于2021-03-12 18:58发表的  :顶楼主真知灼见及热心分亨。
    房产版就需要这种本地参考贴,房价升跌都要用的。
    另外,楼主提的例子都没讲到土地性质,划拨和出让所交税费有无差别?
    希望补全。 (2021-03-12 18:58) 

    多谢关注,不过划拨性质比较复杂,可能涉及到补交土地出让金的,还要土地部门批准,我自己也无接触过划拨性质的土地买卖,这方面无敢乱之讲,希望有专业人士看到可以补上一课。
    • 楼市观察员
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    楼主 21楼 2021-03-12 19:03 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    天上有一个鸭:
    儿子与媳妇离婚,父亲与母亲离婚,儿媳妇与父亲结婚,父亲把房产过给儿媳妇,父亲与儿媳妇离婚,儿媳妇与儿子结婚,房产儿媳妇与儿子共有,完成合理避税。(2021-03-12 11:32)  7楼

    太拼了,你家关系真复杂、、  
    • 楼市观察员

    老北海

    楼主狼行天下111于2021-03-12 11:43发表的  :前阵网上就出现过为避五十W税,儿媳妇和公公结婚的,个人认为也是无奈之举,必竟几十W对谁也不是小数目,省下过日子比什么不香啊! (2021-03-12 11:43) 

    万一儿媳妇与父亲结婚了,不肯离婚怎么办?
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    23楼 2021-03-12 19:59 来自
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    北海通

    楼主踢馆高手于2021-03-12 19:59发表的  :万一儿媳妇与父亲结婚了,不肯离婚怎么办? (2021-03-12 19:59) 

    那就生米煮成熟饭!
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    24楼 2021-03-12 20:07 来自
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    老北海

    楼主踢馆高手于2021-03-12 19:59发表的  :万一儿媳妇与父亲结婚了,不肯离婚怎么办? (2021-03-12 19:59) 

    哈哈,是有这个风险,但人家重点是避税,不是扒灰,如果连这点信任都没有,就不会这样操作了!
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    25楼 2021-03-12 20:19 来自
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    老北海

    楼主狼行天下111于2021-03-12 20:19发表的  :哈哈,是有这个风险,但人家重点是避税,不是扒灰,如果连这点信任都没有,就不会这样操作了! (2021-03-12 20:19) 

    不怕一万,就怕万一
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    26楼 2021-03-12 22:58 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主踢馆高手于2021-03-12 19:59发表的  :万一儿媳妇与父亲结婚了,不肯离婚怎么办? (2021-03-12 19:59) 

    我觉得怕的不是媳妇不肯跟公公离婚,怕的是跟公公离婚了不肯再跟儿子复婚,到时候跑了就倒贴媳妇倒贴房了
    • 楼市观察员
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    楼主 27楼 2021-03-12 23:36 来自
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    北海市民

    无语,父母的房子给子女什么的还要搞那么麻烦,还要交这个那个的
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    28楼 2021-03-12 23:56 来自
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    北海通

    精华7
    百度知道yoyonba:

    我觉得怕的不是媳妇不肯跟公公离婚,怕的是跟公公离婚了不肯再跟儿子复婚,到时候跑了就倒贴媳妇倒贴房了 (2021-03-12 23:36)  27楼

    还有一个隐患:
    就算儿媳愿意如约与儿子重新结婚,把房子过户为家庭共有财产。但根据新婚姻法,此套房原名是媳妇,如果没有书面证据或公证,这套房,再离婚的话,也是归媳妇所有的。
    无论如何,一样是倒贴房,这才是为什么媳妇宁愿背下“我嫁给了我的公公”骂名也要离两次结两次的动力。

    北海土著

    我就想问下大佬,土地出让要交多少税?国有证那种。还有那个土地出让金又怎么算?麻烦大佬告知
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    30楼 2021-03-13 17:55 来自
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