开发商的本质就是商人的一种，而房子就是他们最终端的产品，很多人都说开发商为了卖房子都很拼，那么这届开发商到底有多拼呢？看一看北海大小楼盘的豪横内部配套，也许，答案就会扑面而来。
作为一座亚热带沿海城市，北海在植被方面具有先天优势，草木可以四季常青，这也为小区在绿化上下苦工提供了无限的便利与契机。
放眼北海大小楼盘，会发现一个有意思的现象，一些小体量又或者走低价路线的楼盘，内部要么没有绿化，要么就是几颗孤零零的树，一些低矮的灌木和杂草，这些也就简单地成为了小区绿化。而那些走中端、甚至是高端路线的楼盘，在这一点上可以说是下了一番苦工。
超高绿化率成了很多开发商销售的主旋律，30%绿化率只不过是一个及格线，50%以上绿化率的楼盘在不还也是不在少数。
不仅如此，开发商在绿化上也是下了一番苦工，各种名贵树种、假山奇石、喷泉水榭的设计，都拥有了一定的格调，有的采用新中式古典造园技术，有的模仿英式皇家园林建筑，还有一些则是走欧式路线、东南亚路线，可以说是能想到的风格，在北海基本都能找寻到了。
很多开发商还在绿化上进行了很多雕琢，有的打造景点绿景长廊，有的种下一片花海，还有的干脆打造空中园林，虽然无法再现古巴比伦的盛况，但小规模模仿其形态，也是能获得一票粉丝的支持的。
也许，绿化只不过是开发商拼搏与博弈的小伎俩，开发商真正的“套路”，则是小区里其他配套的打造，这些才是真正的卖点，借以拉动楼盘的销量。
在常规配套方面，塑胶跑道、户外休闲设施、健身房和业主会所、架空层泛会所，这些都成了标配，搭配有人车分流、智慧社区物业等其他选项， 一个标准的中端小区就此诞生。
但若想要凭借这些在一众楼盘中脱颖而出，显然还有些功力不足，因此接下来剩余配套的打造和雕琢，就成了决胜的关键因素。
作为一座亚热带城市，北海没有分明的四季，一年中基本是暖和九个月，冷上三个月左右的温度分配，甚至有时候一年也就冷两个月左右，酷热的夏天，游泳池成了小区必不可少的因素。
而北海楼盘游泳池的进化，大体经历了三个阶段。
最初，很多开发商都是直接在小区相对中央的位置做游泳池的，但这样私密性会相对较差，而且看起来也不够高端，一些进出的业主也能够从旁围观，这样的观感和体验也不是很好。
到了下一个阶段，很多开发商便不再将游泳池建在中央，而是有了单独的户外泳池会所，如大都金沙湾的无边泳池，虽并不是真的无边，但其大小和档次却与从前的不可同日而语。不仅位置属于半空，还有各种精心设计的休闲区，不远处就可以看海，体验感一下子提高了很多。
不仅如此，大都金沙湾的游泳池还有单独的换衣间、储物间、淋浴间、卫生间、儿童游泳池等，可以说充分考量了各类不同的需求，也极大地提高了私密性。
但露天泳池的弊端就是在雨天或者冷天无法使用，因此现在北海开发商普遍主打的都是室内恒温泳池，不仅夏天可以敞快游泳，在冬天同样可以，比如荣和·银滩ONE，不仅拥有户外露天泳池，同时也拥有内部恒温泳池，将选择权彻底交给了业主。
这年头，流行什么样的身份搭配什么样的事物，而高尔夫球流传到国内后，在很多人潜意识里都成了一项贵族运动。
大学的时候，我的一个室友就励志要当四年球童，因为她觉得这样可以认识很多高端的商务人士。我的一个朋友，更是给自己儿子的职业生涯规划就是当高尔夫球教练，用她的话来说，一天工作几个小时，也就教教别人打球，一个月轻松七八千，稍微努力一点就月薪上万，还有很多自由时间，这样的工作何乐而不为呢？
通过很多人的视角，都可以见证一个观念：高尔夫是一项奢侈的运动，更是一种彰显身份的象征。而北海恰巧有两个楼盘就打出了这个配套：18洞高尔夫球场，就是三千海和冠山海。凭借着高尔夫球场的卖点，也确实吸引了很多优质客户群体。
以至于，很多楼盘也开始“有样学样”，只可惜做一个大型的标准的高尔夫球场成本太高，于是很多开发商就搞了个高尔夫试玩区，其实就是个高尔夫球场mini版，以此来作为卖点，也是“用心良苦”了。
现在，单纯地在小区里搞水系、水景、喷泉和水塘，似乎已经太过单调了，于是开发商开始加大水资源的投入力度，在小区里搞条河。
比如，冠山海就有一条这样的河，不仅是业主欣赏眼中风景的一部分，更是可以坐船游览河岸风光。此情此景还是颇有些画面感的，比如一些影视剧中乘坐画舫游湖的场景，只是现代的小区没有画舫，多少有些遗憾了。
除此之外，承包了大部分地块的中信国安，在迎来了好邻居雅居乐和万顺后，文化运河的打造也进入了收尾阶段，在河边有休闲景点和步道，未来还可能有一些辅助性的商业休闲配套，日常在这里散散心、跑跑步，倒也十分惬意，作为楼盘的一大卖点，也是值得称道了。
三千海作为北海较早一批高端大盘，在规划与配套上的标新立异之处还是挺多的，而三千海桃花岛组团无疑是一个创设，因为主营销格调就是模仿金庸老先生的江湖气息，因此还刻意建了个桃花岛。
整个桃花岛大量运用石材、古木，藤条，重现了金庸笔下那个刀光剑影的江湖以外，独有的那份清雅宁静，逛着极为舒服。
精心打造的竹林、神仙洞、桃花池、叠水瀑布、石板廊桥、观景台等景致，每一帧都是如画的风景，岛主茶寮也是各种精心取材和妆点，通俗一点来说就是高端大气上档次，牛掰plus！住在这样的小区里，无疑是一种身份的象征。
随着素质教育大刀阔斧的推行，开发商们为了顺应业主的需求，将教育配套资源的开发也纳入了内部配套的范畴，如过去那般临近某某学校的营销套路，似乎已经造成了市场上的审美疲劳，而且也没有什么广泛的吸引力了。
现在， 很多小区兴建的时候，内部就开始规划了幼儿园，甚至有一些小区内部还规划有其他类型的学校，如：止泊园，三千海，雅居乐，曲江新鸥鹏教育城等，又或者开发商会出地，引进一些优质的学校资源在小区附近开分校，如银河云谷里。
三千海第二幼儿园效果图
这样的创举之下，确实会吸引很多舍得为孩子投资的家长，同时也会吸引一部分想要利用教育资源维持稳定房价又或者实现投资目的的购房者群体。
彰泰在北海的楼盘，大部分都是走康养路线，毕竟彰泰的楼盘多集中在素以康养条件优渥的冯家江片区。
彰泰的小区，不仅物业服务品质口碑好，而且在康养硬件的打造上，也是相当用心，比如国医馆，里面不仅有专门的设备，还聘请了相关的从业人员。
各类休闲场所，也是深得老年人的喜爱，有下棋的地方，有插画的地方，还有演奏音乐的地方，感觉要做彰泰的业主，不精通琴棋诗画，都对不起自己的物业费。
业主食堂也是彰泰各楼盘主打的元素之一，毕竟作为康养楼盘，很多购房者都是年纪较大的人，他们更多的诉求就是享受生活，不仅如此，业主食堂现在在北海相对高端一些的小区里，已经成了标配，如雅居乐、嘉和海湾等都配备业主食堂。
2020年，北海的开发商掀起了一股书店热，现是金地集团北海首个项目金地·山海领誉建设的城市智慧书房，拉起了开发商建书店的序幕。
紧接着，北海教育城巴川图书馆的问世，又将书店与房地产的营销相配合纳入了新的纪元，一时间北海的朋友圈充斥着去巴川图书馆打卡拍照的照片。
花漾里推出的花未眠书店，更是深谙INS风的火爆之道，将文艺范与小清晰发挥的淋漓尽致，不仅搞了个花未眠书店，还同时搞了花艺馆。
值得称道的是，无论是巴川图书馆还是花未眠书店，都实现了相对独立化的经营，既可以配合房地产营销，又同时具有自己的相对独立性。
凡此种种，皆为营生。北海开发商在配套上所下的功夫，岂能被三言两语就分析完毕，但北海开发商，特别是一些高端楼盘的开发商，在内部配套上牟足了劲儿，下了一番苦工，却是不争的事实。
针对不同业主群体、不同年龄层面的用户，推出个性化、高端化的配套服务，不仅提升了小区的档次，同时也让价格的浮动提升了更多可能。
各类小区内部配套，你更关注哪种呢？
以上那些配套，你觉得实用性高么？
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18777968058 苏老师
