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北海买房户型应该怎么挑?认准这5点,绝对买到好房子

发表于: 2021-03-04 09:47 9210人阅读 18人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    买房的过程中,购房者的关注要素有很多,但最为核心的三个要素,就是地段、价位和户型。最近有不少网友私聊大表姐,说看房子的时候不知道应该怎样看户型,置业顾问总是将各种户型吹的天花乱坠,一会儿北海绝版,一会使用率高,这些究竟应该如何判别呢?



    今天大表姐就简单整理一些关于户型的小知识,带大家一起了解下普遍意义上的好户型究竟应该具备哪些要素?一个户型的好坏又应该如何判断?

    好的户型必然具有共性,这一点在很多人眼里都有共同的认知,甚至北海很多楼盘户型图的户型鉴赏力,这些关键词都囊括其中:通透良好,动静分区,干湿分离,动线分明,尺寸合理。而与这些原则有关的,还涉及到几个概念,分别是:开间、进深、朝向



    一、挑选户型必须先明确的几个概念:

    开间:一般来说,我们将房间的主采光面称之为开间,也有人称它为面宽。如图所示的房屋,其主采光面是南面,因此左边到右边的距离为开间,即红色部分

    进深:与开间垂直的面称为进深,如图所示,其上下的距离为进深,即蓝色部分

    开间:房屋的主采光面(一般是窗户或阳台所在的面)所面向的方向为房屋的朝向。



    二、好户型的必备要素

    了解了基本概念,接下来大表姐就科普一下,如何透过这些基本概念,来判断一个户型的优劣:

    1、户型的通透性

    通透性,主要是指房子的通风和采光能力,通风性决定了房间容不容易潮湿和闷热,采光性则决定了房间会不会阴暗。

    一般而言,要达到通透的效果,需要有良好的采光面和对流性。而要实现好的采光,通常要求户型方正,也就是开间和进深有着恰当的比例,一般开间:进深 = 1.5:1为宜,这样子光线容易汇集,而且照射到的区域广,如下面这个户型,开间大约13.4米,进深约8.7米,开间与进深的比约为1.54,比较符合标准比例。


    要实现好的通风性,则最好是两面通风,并且这两面是对着的关系(南对北,西对东),以形成对流,可以快速换走室内气体。

    我们经常会听到南北通透这个词,指的就是拥有南北两个采光/通风面,南面能够采集到更多的光线,北面有采光通风面则可以和南面形成对流,从而同时兼具采光好和通风好的优点。


    此外,我们还会听到明厨明卫这个词,它的意思是厨房和卫生间都至少拥有一个窗户,这样厨房和卫生间的通透性会更好,起到杀菌去潮的作用。



    2、动静分区

    动区,一般指日常起居和会客之所,日常活动较频繁,通常是客厅、厨房和次卫,而静区则是休息和工作读书之处,需要安静,一般是卧室、书房。





    我们通常希望房间的职责分明,活动的空间归活动空间,休息的空间归休息的空间。因此动静分离就是为了解决这种场景的。动静分离的户型,可以让你会客娱乐的同时,不会过多地打扰休息和学习的家人。

    一般动静分离的户型,都会尽量把房间安排在内侧,通常的特征是有过道分离了动区和静区。

    3、干湿分离

    干湿分离需要从两个角度判断。一个角度是厨房和卫生间这两个容易产生湿气的地方,是否和卧室、客厅分开了;另一个角度则是,卫生间中容器产生水汽的部分是否被分开了。前者如果没有分开,容易造成油烟、污水侵染到怕脏怕湿的卧室和客厅,而后者如果没有分开,则容易使得整个卫生间湿漉漉的。


    所以,干湿分离的户型,一般是让厨房和卫生间远离房间。厨房一般则可以安放在离入户门最近的地方。

    四、动线合理

    动线指的是在房间内活动所需经过的路线。动线合理的户型,能够使得居住者在房间内的活动更加顺畅自如。比如你肯定不希望进入房间A需要先穿过房间B,也不希望进厨房需要穿过客厅。

    所以,动线良好的户型,影响着我们的活动舒适度。一个判断动线是否合理的办法:是看从入户门出发,是否可以不经过客厅、卧室、厨房中的任一个区域到达另一个区域。

    五、尺寸合理

    对于一个户型来说,除了需要满足上述条件之外,还需要具有合理的尺寸。毕竟,谁都不希望你的冰箱、衣柜、沙发电视安放不下。因此,考虑到日常生活的需要,尺寸仍然是好户型需要考虑的因素之一。

    事实上,每个人对于好户型的定义和期待都不同,我们没办法统一批量定制好户型的绝对标准,但相对而言,满足以上要素的户型,一般情况下都能满足大部分人的期待,因此在选房子的时候,要额外看中以上几点。



    如果大家有任何购房疑问
    又或者想要了解北海各个楼盘的情况
    可以随时加大表姐微信询问    





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    一小步 在线

    北海土著

    这是哪个小区的户型?
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    沙发 2021-03-04 12:21 来自
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    禁止发言

    该主题已被管理员屏蔽!
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    3楼 2021-03-04 15:11 来自
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    论坛版主

    精华5
    具体可以问大表姐哦
    一小步:
    这是哪个小区的户型?(2021-03-04 12:21)  2楼

    北海市民

    动静分离那个是是哪个小区的户型图?

    北海市民

    其实,很多人都知道什么样的户型好,只是,好的贵啊!

    北海新人

    进深和开间,一直傻傻分不清楚,感谢大表姐分享!!!

    刚到北海

    有三个图都是越亚天赐的户型图,别问我怎么知道,因为我家就是这样的
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    8楼 2021-03-04 20:07 来自
    引用回复

    北海市民

    前三个平面图是比较经典的南北通透户型,据我所知,天赐良园、中港城有这样的户型。

    刚到北海

    您发布的内容已被系统自动屏蔽

    北海通

    精华4
    说那么多都是废话。来去都是说价钱,主要价格低,多垃圾的户型都卖精光。主要有钱,你想选什么户型就选什么户型。现在这个世界个个鬼精。

    北海新人

    房住不炒,不服就試試,深滬杭已經做給你看,壓价悶殺投資客。
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    12楼 2021-03-05 15:28 来自
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    刚到北海

    南方电网附近有没有好楼盘
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    13楼 2021-03-05 21:49 来自
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    北海通

    好的知道了
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    14楼 2021-03-06 11:45 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    萝卜青菜,各有所爱,,
    • 楼市观察员
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    15楼 2021-03-06 12:23 来自
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