贵州路上的盛世嘉园已经落架了，靠近贵州路这栋，外立面几乎全部裸露出来了。


盛世嘉园是近两年北海新建的楼盘，项目主打大平层，2#楼的1单元，两梯两户，每户大平层的建筑面积，足足有272平方米。
早期楼主有留意过，盛世嘉园的大户型卖的是毛坯，有层差价，均价在9000元/㎡，按9000来算，272这个大平层，得要200多万，这么高的价格，足够在北海买一套小别墅了，或者也可以买一个有天有地的自建房了。

总价那么高，其实很考验销售，毕竟不是所有人都买得起大平层，现在这个项目市场上声音少之又少，是很难卖吗？

250左右的大平层在发达城市已经与120的三房，90的两房一样成标配。
反而是160－180的四房，三卫这类高不成低不探的被淘汰。房开是用自己的命来博身家寻找，跟563几天天降价的网友确实云泥两端。
我不涉及感情，态度这些主观因素，只从使用价值来谈（付出是价格，得到是价值－马克思），中国步入养老社会的现象，就要求子女与长辈共同居住照料成为一种越来越追求的社会行为（随便喷，懂的人懂）。
大平层，除开价格因素，使用上有双入户和专用电梯（一梯一户），位置大多是小区楼王，真南北通透，环绕小区造景广场或自然风光，设计上双主卧，三客卧，保姆房，至少四个卫生间（衡量居住品质的标志：你家有几个卫生间？），功能分区更加细化。
这样的房子，一般的自建房无法比拟，一般的小区也难以承接（就一个推轮椅转弯，大家自己看看能达标吗？），所以，房开是想法的，客户也是刚需，可惜不上这个帖子罢了。

楼主关键1号于2021-02-28 18:32发表的  :三屋也建电梯 (2021-02-28 18:32) 

我说句你别喷：
大平层客户都系改善型，少有首次置业。一般来讲，屋企都系有住天地楼，感觉不方便又另购。
我打个武断的包票：住得起大平层，至少两套物业以上！这就是楼王不打广告的原因——全靠房开人脉！
所以这个帖，也是讨论布加迪和科尼塞克那个好，没一个是房主！

楼主葡萄123于2021-02-28 19:20发表的  :200多万，买自建房，有个小花园烧烤不香吗？
 (2021-02-28 19:20) 

一样有小花园。
主要是居住品质高过一般自建，同等于千万级别墅。
八九十年代以楼高为美，千禧年后以屋宽为美，现在，以居住品质为美。

一一夭夭:
真是见识短，大城市别墅都很偏远，大平层才是很多人有钱人在市中心的选择，看新闻那些明星过亿的房子都是在市中心的大平层，只是在北海这个五线城市可能不适合而已，(2021-03-02 18:27)  39楼

明眼人。天地楼在北海的最大问题：建筑宽度！
除开郊区村民如龙潭周边建的占地几百的别墅，最经典的广东路沿线，徐屋南或湖海路，海南路之类，居住品质不想讲。
真正住过电梯大平层的，绝不会选择！

咖啡master:

天地楼破天线杠裸露在外， 还有蟑螂老鼠， 垃圾分类简直全是灾难， 人员素质， 安全等等， 也就没见过世面的土著说香。

很多人把自己的天地楼称为别墅， 生不知那是别野

.......(2021-03-03 19:23)  53楼

其实上面炒半天也没有针对客户，3040成家立业的中青年夫妇是不会选大平层的。
这叫刚改，就是从结婚的两房或小三房刚需升级而来，迫切需要脸面，没有什么比一栋天地楼更能满足了。
大平层是5060中老年家庭刚需，子女要个人独立，老人要亲近照顾，一般的小区倒可以买两套打通，但配套的电梯就不太友好了，这里提个问题，有几个小区能容纳轮椅并对轮椅友好？至少电梯厅是独户的才行吧？
至于有说天地楼自建电梯的，请不要把电动卷扬叫电梯！！！如果一定要叫，请至少购一台带导轨的升降机。