交房前担忧开发商没能按时交房,交房后担忧交房的质量存在问题,哎,买个房子是真的忧心忡忡。年前某小区交房有不少网友来找豆豆说要验房,所以这几天豆豆不是去验房的路上就是在小区验房。话说回来这个小区交房有点敷衍,小区的窗户都是没调整好就交付了,让收房的网友吐槽不断,豆豆来给大家汇报下这期验房活动。
这个小区已经是第二期交房了,小区楼间距还是不错的,至少豆豆在网友家看后面这栋,是看不到室内的(嘿嘿..别多想)。而楼下的绿化在交付的时候已经做好,还是蛮舒适的一个环境。
验房已经是熟门熟路的操作了,进到网友家里,二话不说监理就拿去空鼓锤开始检查墙面。没错,这位监理大家一定很熟悉,他就是经常出现在验房现场的言木装饰杨监理,通过一轮的敲敲大大,网友家共有7处空鼓,主要集中在卧室的墙面;厨房和阳台的地面。
对于墙面空鼓网友表示很正常,但是地面为什么会空鼓呢?
杨监理告诉我们,造成地面空鼓的原因有2种可能:
1、混泥土强度低
地面空鼓可能是因为混泥土的强度低,从而影响了面层和垫层之间的连接,在施工时也有可能垫层不到位导致的。
2、地面基层处理
可能是在施工时水泥砂浆填补过早,导致提前干掉,而出现空鼓现象,而垫层如果有杂物也会影响地面平整度,受力不均导致空鼓。
而卫生间阳台这些区域空鼓是需要慎重的,尤其是卫生间空鼓,是会影响到地上的防水功能。
本来是现已做好了防水,可是使用几年后,因为之前的地上有空鼓,呈现了裂缝景象,致使防水层也开裂,卫生间防水就适当所以白做了,接下就是凿开重新做防水铺砖了!这笔费用不用我和你们算,你们自己都能明白。
除了墙面部分空鼓外,小区交付的窗户都存在问题。全屋门窗都没有调整好,要么是关不上要么就是没有锁,有点闹心。
其实更担心的是,北海雨季即将来临,这开着的窗户进水导致积水渗水到楼下,这个责任怪谁呢?所以kfs需要尽快去做好窗户的关合问题!
而这户网友家卫生间的窗户还没安装的,网友说来看都没注意,还好被监理人员发现了,不然等进来装修才发现就尴尬了!
阳台的门也是没有调整好,无法闭合。在室内往外面看有条缝隙,现场监理还开玩笑说这是kfs留给通风的,怕关实不通风不舒服。
还记得之前网友发帖说赠送4个平方怎么设计,趁着这波验房,我们询问下设计师。设计师告诉我们,这个赠送面积确实是这个户型的硬伤。
参照一期的设计,有两种改造:
①做一个你需要的空间。如封窗做一个小书房,安静读书的空间;或是做储物间,存放家里各种物件,例如更换季节的衣服、家里孩子的玩具等等。
②把这个房间和隔壁餐厅的墙面砸掉,扩大餐厅的空间这样一家人吃饭舒服多了~
面对这个区域杨监理特别和我们提醒两句,这个区域要封存就要考虑左上角的排水管和右边的煤气管道问题。
首先是要沟通楼上,是否用到这个排水,不需要可以切割保留,万一后期要用也要进行安装。而煤气管这边需要去燃气公司交付200左右整改费,然后把管改在外面墙进,这样就不影响后期的封窗啦!具体情况需要咨询相关人员!
最后杨监理利用激光水平仪测试水平垂直,得到是墙面平整度,以及门与地面垂直极好,这个是房子的水平还是真垂直的。及时这样,豆豆还是要提醒大家,装修时候一定要装修公司给你家打水平线。千万不要忽略了,没有水平线的工地,会导致地脚砖有高有低;卫生间不打水平线,瓷砖没有斜度,水就四外漏不排到排水口...后果你可以想到..
面对一些种种问题,不少网友很担心验房后KFS会整改吗?豆豆也和物业沟通一下,她们表示只要装修过程中出现问题都会帮助业主整改。但是豆豆还是觉得如果可以沟通,先验房等验出问题,汇报给kfs让他们整改,整改好后再收房。这样自己也可以放心收房,同时也能让kfs尽快修好不房子的问题。
虽然交房有些差强人意,但是物业的态度还算可以。收房前不去验一验你都不知道自己少什么缺什么的,验房也是对自己家负责任的一种表现哦~
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