近日，北海发布高德东（NG、NM片区）的详细规划和城市设计，NG、NM片区，就是我们常说的城东区，由向海大道、南珠大道、铁路合围而成，土地总面积912公顷。


东部城市核心
这里是北海主城区出入城必经之路，也是城市门户形象代表的地区，这次规划将重点营造生态格局，布局完善城市功能，构建一个高水准的城市片区。


同时，组建新的东部城市核心，搭建生产服务平台。建设以高端服务业为主的城市智谷。并完善公共服务设施，落实重点项目，打造城市公共中心。并在城市入口、重要节点，突出城市门户形象，建设不同特色的地标，提升城市风貌，突出城市门户地标形象。


住宅开发为主
北海NG、NM片区的912公顷土地，分为六大用途，最高的是房地产类的居住用地，高达278.25公顷（2780500㎡），即使以最低的2.0容积率计算，NG、NM片区的住宅产量，仍然会超过556万平方。


NG、NM两大片区，承担城市重要生态格局构，规划有“一心一轴一带+多节点”的空间结构。

“一心”——亚叉岭城市智谷（生产服务集聚区）。
“一轴”——天津路公共设施轴。
“一带”——西南大道专业市场带。
“多节点”——在各个片区内形成服务节点，包括教育服务节点、商业节点、区级文化体育休闲节点等。


道路交通
NG、NM两大片区，也是北海重要的交通枢纽，向海大道、天津路、南珠大道、北海大道、西南大道五条城市主干路在这里交汇，融通北海老城区、廉州湾新城、合浦、铁山港区。

以后，向海大道交南珠大道、向海大道交北海大道、天津路与铁路，都会建设立交桥。

公共设施
NG、NM片区规划有丰富的公共配套设施，教育设施包括12个幼儿园、5个小学、6个中学和高中，医疗设施有北海新中医院。文化设施有区级的文化活动中心与社区文化活动站。体育设施有体育场馆、多功能活动场地、居民健身设施等。


随着向海大道的通车，城东已成为北海重点开发建设的区域，曲江新鸥鹏北海教育城、北投观海上城则是重中之重，另外，作为北海有史以来最大的工业项目——惠科电子，也会加入城东片区的房地产开发，由惠科100%持股的北海惠宇房地产开发有限公司，在2000年已经投得15期85.24亩的城镇住宅、零售商业地块。


虽然有北投、曲江新鸥鹏、惠科三个巨头联手开发城东，但最大的难点，仍然是征地！
不说新吉车村、老吉车村、马栏村、亚叉岭村这四块又大又硬的骨头、还有马屋村、屋仔村。早在2018年，北海已多次发布高德片区的征地公告，但从卫星地图可以看到，这些村子几乎文风不动。

象北海这种人口少，又想迫切扩大城市规模的，就应该采用美国的城建模式，在城郊规划大片的低密度住宅区，把人口往城外的低密度住宅区引导铺开，市中心集中建设中央商务区（CBD），通过路网以及公共轨道交通把两个区域紧密联系起来。这样一来，市民的居住环境变好了，城市规模也变大了，城市中心的商务功能也因为集中度高而产生聚合效应，变得更有活力了。真是百利而无一害啊！

成型也要十年后

希望早日成型！

年年岁岁画大饼，岁岁年年吹牛逼！！

自始自终都认为城东，廉州湾这片是北海的发展方向，建立都市圈，商业中心。

我信你个鬼！

房地产开发商又来画饼。

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几乎所有的城市都在玩命的扩张，不知人口的增长是否能跟上。

我跟你30年活着好好看看，看看怎么发展起来！一个城市本地人就30多万怎么发展？

一时廉州湾一时冯家江一时银滩西区，原来北海到处都是核心，到处都是未来城，深圳都要甘拜下风，太强了太强了

在等一届届领导的贡献度。。。

这标题，这行文，感觉就像北上广在发布规划一样高大上

规划没问题，问题在于多久能实现！