伴随着一片假期余额不足的哀嚎之声，人们又投入到了新一轮工作的洪流之中，2021年所有人都希望赢得一个好彩头，各行各业都是如此，素来在北海广为引人关注的房地产行业，依旧是人们重要的谈资。
这一年的房地产大势，依旧是风云莫测，谁都无法准确去预估，毕竟倘若真的有这个本领，那么地球恐怕也无法容纳这样神奇的生物了，只是北海买房的一些大趋势，或许可以预见！
电商平台的崛起，让互联网解锁了更多功能，开始变得无所不能，没有什么是网上买不到的，成了人们日常生活中的“信仰”，互联网卖房也随之应运而生。
从各类房地产互联网全国站点的崛起，到京东、阿里等各大电商巨头加入网上卖房的洪流，将房地产这一大宗商品放入购物车成了大势所趋。
前些年，很多大的房地产开发品牌，如恒大、碧桂园等就已经开始运用小程序推广网络售楼，但规模与受众却远没有太大的声势。
直到2020年初，疫情的影响让线下售楼处不得不闭门谢客，更多开发商加入了网上售楼处APP和小程序的营销大战。若是仔细观察，会发现一个有意思的现象，2020年5月，也就是疫情影响相对淡化之后，仍旧有很多开发商在营销的时候会带上网上售楼处。
现在，已经有越来越多的开发商尝试向网上售楼处导流，一来增添购房与获客渠道，二来容易操作，并且节省人力物力资源，并且随着营销竞争的多元化发展，网上售楼处已经越发常态化。
很多线下售楼处各类活动的参与与优惠的享受，也已经将绑定网上售楼处纳入范畴，
网上售楼处会越发常态化，也说不定未来的哪一天，网上购房真的能够成为潮流和主要方式呢！
北海的房价，几经起伏，房涨房跌几乎都成了“月经话题”，直至今日，北海仍旧有很多人在乐此不疲地猜测着北海的房价。
显而易见，2020年对于北海房价来说，可谓是一个重要的转折点，一路高升的房价不仅忽然画上了休止符，甚至还明里暗里走上了下坡路。
房价的变化，可谓几家欢喜几家愁，对于房地产开发商、营销人员及相关从业者来说，这无异于六月飘雪，毕竟一个行业的景气度决定了行业生存与发展的现状。
另一部分“伤患”，则是北海买房投资的人，毕竟当初奔着各种政策红利在北海买房，很多人最终的目的都是为了升值，如果入手在更早的时候，状况还相对好一些，比如2015年之前，而那些买在了高点的投资客，只能是打破了牙齿往肚子咽。明明是一副“宝宝心里苦”的架势，表面上却仍旧云淡风轻。
相反，房价的反复也成就了一部分群体，那就是本地刚需客群，根据有关数据，
2019年北海市本地人购房占比仅19.48%，而2020年则一跃突破了30%，这一数据还不包括广西区域内其他城市购房者在北海的购房占比。
很多房子的优惠销售成就了刚需客群的放大，反之也让2021年的房价变得更加不明朗化。毕竟，每个楼盘针对的客群不同、拿地及开发成本不同、户型规划也不同，可能有的项目有心吸引刚需，却无奈硬件不足。
而那些拥有适合刚需户型的楼盘，可操作空间提升的前提下，又是否会将价格进一步提升，也是不能预料的，只能说在整体行情不明朗的浪潮中，2021年北海的房价会越发的变化莫测。
很多人买房的时候，都会关注城市空间布局与规划，这一点其实在大城市还是占据很重要的因素的，但对于北海这种小城市来说，作用则没那么明朗，起码目前来说，纯粹吃到片区规划红利的人和房子并不是很多。
往往去了很多售楼处，周边的规划都被置业顾问说的天花乱坠，但冷静下来思考，却又发现并不是那么回事，毕竟北海主城区空间有限，规划来规划去其实也就那么多东西，以至于让很多动人的规划看起来，逼格瞬间下降。
如果非要给2021年北海的发展格局下一个定义，那么于我眼中，
更多的则是主城区空间的扩大，可以很明显地看出来，北海这几年向东北发展的趋势十分明显，随着向海大道、廉州湾大道等一系列新的交通枢纽的蓝图渐展，让北海主城区的覆盖面变得更广。
基于这一点，很多人把这些逐渐囊括在主城区的空间当做投资洼地，这一点确实在理，但前提是你要先耐得住几年甚至更长远的寂寞，至于以后的红利能否享受到，则另当别论了。
房价引起的波动，牵动了北海购房群体的转变。
一方面，投资客的目光开始变得更加挑剔和谨慎，毕竟，粤港澳大湾区的迅速崛起让很多人始料未及，即使是这片热土，很多城市的房地产投资依旧拥有着风险，何况是经济状况远远不如那里的北部湾经济区。
另一方面，本地刚需群体购房需求变大，可能是积攒了几年的需求一瞬间得到释放，2020年北海本地人买房比例加大，而这一趋势，有望在2021年继续保持，让北海购房主体由外向内的趋势变得越发明显。
购房群体的转变，会加剧北海房地产市场上户型产品的变化，在过去北海很多楼盘主打的产品，大多是适合旅居的一房与一些户型紧凑实用的二房，这种户型的实用性很强，但同时也有一个严重的弊端，空间太过紧凑，不够阔绰。
这就造成了一个现象：这种户型本地人不会买单，缺少大户型让很多楼盘无法实现真正意义上的面向本地转型。
因此，2020年很多楼盘相继推出了大户型产品，而那些以旅居户型为主却又想走一部分本地市场的楼盘，纷纷遭遇了一定时期内的滑铁卢。
可以预见，2021年，北海不仅大户型产品会增多，甚至会有很多原本走旅居和高端的项目，转战本地市场，进行全新的社区规划与理念打造，届时一番谁更“刚”的竞争大幕又将悄然拉起。
其实，无论北海买房的趋势发生什么样的变化，关键还是看我们所处的身份和地位，如果作为相关行业的从业人员，自然希望一片大热；如果作为普通购房者而言，肯定是希望用更少的钱买更喜欢的货。
以上变化，也没有太多事实根据，不过是一家之谈，仅供交流探讨。
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