古有孟母三迁，今有邻学区择校。古往今来，中国的教育，冥冥之中或多或少与居住和房子绑定在一起，买房子除了要考虑位置、交通、商业等重要因素，也总是将学术氛围和孩子就学囊括其中。
很多人骨子里有着“文人墨客”的情怀，觉得沐浴在书香之中也是一种陶冶情操的方式，但教育的重要性和局部地区教育资源分配不均，导致了风靡一时的学区房热，更是让教育与地产彼此之间的关系陷入僵局。
1.
昔日的学区房热：热潮减退，新政不断
曾几何时，全国各地实行定向“就近入学”的原则，令学区房价格不断攀升，一时间购房者成了房子的奴隶，房子成了教育的奴隶，很多十几平米的过道房、车库房、挂户房都能卖出天价，以至于孩子本应该拼天赋、拼努力的年龄，最后比拼的就是爹和房子。
热播剧《虎妈猫爸》中，赵薇为了让女儿读名校，愣是卖掉了家里原本的大套间，全家凑齐了血本才买了一个小房子，，因为居住不满一年，女儿依旧没有入学资格。这是一种对现实的折射与讽刺，更是反应了当下很多家长择学区买房而忽视孩子本身的真实现状。
这些年，由于国家政策的调整，学区房的热潮已经退却了不少，很多地方开始推行多校划片、摇号、六年一学位、租赁入学等政策，扩大了招生的范围，让入学不再单一局限于所谓“学区房”的藩篱之中，进一步提升了教育的公平性。
2.
北海教育地产：从1.0时代跨入3.0时代
毫无例外，虽然北海未曾经历过那些疯狂的学区房年月，但房地产与教育的绑定依旧存在，并一度成为楼盘营销的重要手段，让很多楼盘迎来了自己的“小春天”。
北海教育地产的1.0时代毫无疑问就是打造传统意义上的学区房，邻校而建是这一类住宅的最强竞争力，甚至一度引以为核心竞争力，在营销上也是紧紧围绕与学校的距离打起了数字战。
在过去，北海教育的发展呈现出严重的不平衡性，学校的分布不均匀，让靠近学校的小区成了香饽饽，从而变得炙手可热，价格一路扶摇直上。
在这其中，靠近小学和中学的房子，特别是公立重点学校的房子，恍若步入畅销的天堂，其次是幼儿园、高职类、专科本科类院校周围的房子，也因一定的因素而前景被看好，如禧悦湾、书香水韵等小区，就都享受了一定的“学区房”红利。
到了2.0时代的北海教育地产开发商开始更加注重自身的基本功修养，在养老地产、海景地产畅销的年代，为自身的销路增添更加硬核的筹码。
在小区周围引入优质的学校教育资源，直接将浓郁的教育氛围与良好的教育环境绑定在家门口，缔造更近一层次的"学区房“，相对于距离学校几百米的营销，学校直接行家门口显然在声势上更加夺人。事实上，部分家长还真的会吃这一套，打心眼里认可这种附加价值，天隆三千海和银河云谷里无疑是这项红利的赢家。
北海教育地产发展的3.0时代最显著的一个特点就是更加专业化的操作。我国的房地产业发展这么多年，早已经形成了一套自己的成熟模式，很多房开企业都拥有各自擅长的领域，有的精装好、有的物业好，在一系列分层因素的衍生下，部分开发商也学会了“各司其职”，建房有专攻，教育地产应运而生。
也因此，诞生了一批善于将教育与房地产领域契合在一处的房地产开发企业，它们甚至拥有完整的理论与运作体系，让住宅与教育更加巧妙地契合在一处，比如东投集团在北海建造的东投·海玥府，专业化的托管模式金太阳社会，为家长进一步解放拥有更多私人空间成为了可能，而曲江新鸥鹏·北海教育城，更是意图在北海复制巴川神话，无论是宣传口号还是布局野心，都是不可小觑。
这些真正精工教育领域的房开企业的进驻，更是让北海以教育为重要营销力的教育地产竞争，进入了白热化的阶段。3.
未来买房，要为孩子的教育买单吗？
随着育儿成本的提升，现代父母的压力越来越重，抛开2016年的生育高峰，近些年生育率呈下降的趋势，随之而来的，是学区房的进一步降温。
不仅如此，很多城市也在进一步放松入学条件，尽量削弱入学资格与房子和住区的关联性，从一定程度上也遏制了学区房继续过热发展。
而且，有一个不争的事实却往往被家长们忽略，那就是教育的内容究竟包含多少个层次。众所周知，学校教育是教育的主要实现途径，但却不是唯一途径，家庭教育、社会教育也同时不可忽视，只有综合平衡各方面的因素，才能尽可能地促进孩子全面健康地发展。
近些年，出现了很多孩子心理承受能力脆弱而引发悲剧的社会性新闻，这也为中国家长们敲响了警钟，不是给孩子选好了学校就等于安排好了一切，不是为孩子无限制地提供物质需求就是对孩子好，孩子的性格养成与心理成长，很大一部分是来源于家庭的，有个和谐友爱的家庭生活氛围、有充足的关心与爱同样不可忽视。
孩子只有在人格上真正独立，将来才能应对社会发展与竞争，融入社会生活，若是将一切寄托于择校上，那么则本末倒置。
未来，北海的教育地产如何发展尚未可知，毕竟房地产领域本身就是一个谜一样的行业，又有多少人能真正看透它的大势，但有一点显而易见，学区房热会逐渐退却，家长在购房时可以将就近入学、择优入学当做衡量的尺度，却不需要当做唯一的尺度。
而且，近年来北海的新建和扩建的学校工程越来越多，幼儿园、小学、中学、专职类院校纷纷囊括其中，而且教育资源的分配也更加合理化布局，家长们可以将就学当做一个衡量购房的尺度，但是却不必要当做唯一。
更多北海楼市动态及买房咨询
可以加大表姐微信了解
[友情提醒]
1、本文为北海365好房网原创稿件，原创不易，未经授权谢绝任何形式转载与洗稿，违者将按侵权处理。
2、本文所涉及项目、规划等介绍与点评，仅供参考，具体以官方公布为准。
3、本文带水印图片，均为北海365网及北海365好房网版权照片，未经授权，谢绝修改与二次传播。
4、文中部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们。
18777968058 苏老师
