有过买房或者看房经验的网友，总会犀利地发现一个问题，在售楼处沙盘处看到的楼盘楼栋之间的距离视觉上更宽阔一些，而去工地或小区实际体验却可能出现反差，买房除了品牌、地段、价位和户型，楼间距也是一个重要的考量因素。

最近就有网友私聊大表姐，问我是不是楼间距达到80米的距离了，买房就不用在乎楼层了呢？事实上，楼间距对居住体验的影响，远非简单的采光那么简单。



现在，大表姐就来和大家聊聊关于房子楼间距的问题，让大家在看房买房的过程中，可以有个更直观的印象，知道应该如何衡量楼间距与居住舒适度的关系。



一、关于楼间距的小常识，你必须知道！

什么是楼间距？通俗一点来讲，其实就是两栋相邻楼之间的距离，主要分为两种，即前后间距和左右间距。

在我国，楼间距并没有一个统一的标准，一般情况下普通住宅小区楼间距范围可以用以下公式来估测：
楼间距＝1.2倍楼高，比如北海很多小区一般都是30层左右，而层高一般都是3米左右，那么楼间距就应该是108米左右。

而住宅的左右楼间距，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层，严格意义上来讲不应该低于13米。


事实上，北海现阶段在售楼盘的住宅产品，大多为高层建筑，很多开发商一边彪炳这超大楼间距（大部分都是70-100米左右），一边说自己拥有3.2-3.5米的层高，对于开发商而言，缩减楼间距可以达到利益的更大化，因此购房者在买房特别是低层的时候，一定要敲响警钟。

二、楼间距对生活究竟有多大影响？

楼间距会给生活带来哪些方面的影响，这个可能很多购房者心里都有答案，影响最直观也是大家最关心的就是采光和通风问题，事实上，楼间距的影响并不局限于这些，甚至还会带来很多其他方面的影响。

1.采光问题

一般情况下，南向的房子采光更好，但是如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常采光造成遮挡，即使房子朝向没问题，也依旧会造成采光不足的情况。会使得房屋的日照时间过短，后果就是光线较暗，甚至是白天也需要开灯，不仅费电，而且由于房屋内部长时间采光不足，潮湿情况会加剧，住在高层也同样会遇到底层的困扰。



2.通风问题

这个很容易理解，楼间距越大则意味着通风条件越好，通风是影响一个房子的居住是否健康、舒适的另一项重要指标，如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡。

3.隐私问题

现在很多户型图上的鉴赏分析文字，都经常强调居住的私密性，私密性已经成为影响居住舒适度的另一项关键因素，特别的对女性而言，事实上，楼间距对居住的私密性也会产生影响。如果两栋楼之间的距离过短，那么自己的一举一动都可能会被看到，隐私得不到有效的保障。



4.噪音问题

两楼栋之间的空间常常用来做小区公共配套，人行过道、泛休闲空间等都是基本的用途，如果楼间距过小的话，外部的环境嘈杂性就会被放大。

不仅如此，有时候甚至是楼对面的争吵声、孩子的哭声、看电视的声音，都可能传过来，严重影响日常休息和生活。

5.安全问题

北海有不少小区，兼有地上停车场和地下停车场，如果楼间距过小的话，可能会出现一定程度上的拥堵，甚至监管不严格占用消防通道，若是发生意外，可能会影响逃生和人群疏散，救援车辆也无法顺利驶入。



因此，在买房的过程中，一定要特别关注楼间距这个重要因素，对于购买一手房的网友，大表姐提醒大家不要仅仅只看沙盘的楼间距，一定要去工地实地探查，购买二手房的时候，特别是一些老旧小区，一定要将消防问题考虑进去，避免一些不必要的后顾之忧。

我是北海365大表姐，北海365专属买房顾问，网友们有什么关于房子和购房的疑问，都可以加大表姐微信。

讲个北海人和卖房的流浪人口上辈子就懂的笑话，为什么365讲南宁开发商的龙胤银滩天际是高端住宅？因为大姨夫帖子里的要素，它几乎都满足了，所以它高端。另外补一刀，恒大的盘高端就在于帖子里的要素哪个都没满足。

科普好文章，应大力宣传。

理论计算和相关规范限值，仅仅是规划和设计的底线，现在都成为了理所当然的标尺，，就像做为一个人的最起码道德规范尺度，却堂而皇之的变成为人的所有道德准绳一样，，可悲

现在不说所有吧，大多数开发商都是卡着国家规范法规的底线，甚至还打着擦边球，把利益做到无尺度的最大化，，是利益熏心？还是被逼无奈？更值得关心房价高低的人们思考

北海有满足百米楼间距的房子吗？

楼主讲的很有道理。我在四川南路上看到前面一幢房子比后面一幢房子高很多，第二幢完全没有采光，非常压抑，这种房子不知道何人设计。现在许多房子都是后面先造，看上去前面采光很好，等你住进去了，前面又开始造房子了，碰到这种情造况真是胸闷！要么买小区都规划好的，要么就买高一点的，一般十五层以上基本比较保险了。

好的好的知道了

楼主deky8617于2021-02-04 16:15发表的  :北海有满足百米楼间距的房子吗？ (2021-02-04 16:15) 

睇来都难找。。。

说得对，没有百米楼间距的房子

楼主泉水高山于2021-02-05 08:51发表的  :说得对，没有百米楼间距的房子 (2021-02-05 08:51) 

西南大道路边多的是

我国在北半球，冬至日日晒满足至少1个小时为标准。

不要说西南大道都是超楼距的房子，就是北海最市中心的广场都有超视距的小区，这就是市区和郊区房子的区别，郊区是塞人进去为主，市区是塞高端商业就去为主。但是这些房子放在365传销嘴里都是不好的，什么不好？他告诉你西南大道这名字不好，风水不好，所以开发商才建在那里。

依海:

睇来都难找。。。(2021-02-05 03:31)  9楼

还是有的，比较少。广东路九中对面的星海颐园楼间距有140米。