1月29日，上海市银监局印发了《上海银监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。通知指出，个人住房贷款发放管理方面，
将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
据了解，按照有关规定，在上海项目已经达到建筑30%的高度，就可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后，购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。
会直面影响的，无疑是
开发商，在封顶之前，很难实现回款，同时也对开发商的实力和资金能力提出了更高的要求。
从购房者的角度来讲，购房风险会相对降低一些，在优先首套房资格审查的前提下，可能会影响到第二套房的资格，让投资买房的人得到分流，从而在一定程度上实现限购的目的，进而实现房地产市场的稳定。
整体而言，沿袭了几十年的预售制度，只是在一定程度上得到减缓，并没有彻底改变，只是
回款周期的拉长，极有可能影响开发商的拿地热情，抑制楼市过快过热发展，也是贯彻房住不炒的有效措施了。
商品房预售制度的兴起，可以说是为开发商快速回笼资金，甚至是在一定程度上的“圈钱”提供了机会，而
购房的风险却让买房者承担，对于银行而言，无论房子是否能如期交付，购房者都要如约还房贷，否则就会影响个人征信。这一制度下衍生的烂尾楼，成了很多地方难产的官司。
放眼北海，这样的房子也屡见不鲜，也因此产生了很多烂尾楼，现在很多北海的购房者买房，为了买个安心宁愿多花一些钱买现房也不买期房，更有很多人只看二手房，原因就是期房爱怕了。
上海的这项制度，一定程度上冲击了预售，若是效果好的话，我觉得可以扩大推行范围，让更多购房者，特别是刚需购房者买的安心，让那些资金不够充足实力一般的开发商更加理智，加速市场的优胜劣汰。
18777968058 苏老师
