北海新楼盘——海上星辰家园，今天正式亮相！这是北海2021年第一个住宅新项目！由广西北海海通投资有限公司开发，这是一间2020年12月29日才成立的新地产公司，由广西地产集团有限公司100%持股。


而海上星辰家园用地，正是广西地产集团于2020年12月9日投得的北海13期城镇住宅、零售商业用地！成交价2亿8891万，楼面价2531元/㎡！


2020年，广西地产集团在北海购入的6个地块，虽然全部位于城西，但各有特色。


9期南澫地块主打一线海景，16期金海岸大道地块、拉萨路地块对阵银滩西区，10期西南大道地块、13期成都路地块，则是海城、银海区两区的交汇点，也是城西的中心点。

以北海目前楼市销售情况，9期南澫地块的高端海景房，卖不了好价钱。银滩西区更是豪盘林立，恒大、新绎、大都、荣和、和居、东投，全是实力满满的对手，除非打价格战，否则16期地块讨不了好处。

10期西南大道地块面前的重庆路、西南大道何时能打通，也是遥遥无期。

而13期成都路地块，旁边是北京师范大学北海附属中学、北海市直第五幼儿园、北海七中、北海职业学院、逸夫小学、海城区第九幼儿园（筹建中）。成都路连接北海大道、西南大道和重庆路，出行方便。更重要的是，除了金地山海领誉，周边完全没有在售的楼盘。


北海目前最紧缺的公共资源，就是教育资源。所以，广西地产集团用13期成都路地块，作为首发项目，建设海上星辰家园，进入北海楼市，主攻学区房购买群体。


海上星辰家园分为S1、S2两个地块，总面积45667.47㎡，两个地块进行统一的建筑设计。计容建筑总面积114168.70㎡。

S1地块
建6栋6-27层的住宅楼、4栋2-30层的商住楼。
容积率：2.5
建筑密度：24%
绿地率：30%
小车位：573个
S2地块
建5栋6-26层的住宅楼，1层地下室。
容积率2.5
建筑密度18%
绿地率：30%
小车位：325个

从效果图来看，海上星辰家园采用阵列式布局，东、西、北面为双梯四户的蝶形高层，南面主要是6栋6层的步梯住宅楼，5层和6层顶楼合为复式，可以避免做电梯。


步梯住宅楼可以让高层往南看海，也拉长了楼间距，带来更好的视野效果和私密性。商业部份，主要设置在成都路和重庆路，为两层的商业裙楼。

因为步梯住宅楼占了大量的土地空间，所以海上星辰家园整个项目，没有一丝一毫花巧的设计，包括泳池、园林、绿化也平淡无奇，以实用为主。也完全符合北海楼市目前的销售情况。

海上星辰家园总户数941户，平均每户超过110平方，主打大户型，明显针对本地购房群体。首先入市销售的，也肯定是6栋6层的步梯住宅楼。

现在都在补贴加装电梯，还做步梯房？

马马虎虎，平平淡淡

能看到海把老二切下来，2531的楼面价。和碧桂园合作开发，全名叫交投碧桂园海上星辰。半年前就内定出设计图咯……

真正懂北海的开发商，而且还是365里最推崇的大开发商。买这种房子就很放心了，日常里每天都见到有号叫爱北海的，真正爱北海的就要买这样的房子，楼盘卖的好北海土地款收的早。取之于民用之于民，北海就进入顺周期的高速发展阶段。可惜，跟帖的都没有，真爱见于细微。