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在北海买房,如何分辨物业的好坏

发表于: 2021-01-26 17:06 6817人阅读 23人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    物业,是服务行业里最低调的行业,但也是最不可缺失的一个行业,他是决定你生活舒适度的重要因素。


    经历过疫情,我们更懂得了一个好物业对小区维护的必要,对业主生活的重要。

    一个好的物业,不光是从小区的干净程度、设施的维护程度,更是从对你需求的满足度和服务度。

    北海物业的现状

    在北海,有些小区的物业团队,人不少,但是遇到事情的时候,你永远找不到负责人,你推我我推你,解决问题永远稀稀拉拉;

    当然,也有好的物业,他们不仅维护好公众区域,让小区保持干净整洁,保证园林生机勃勃,而且还有随叫随到的上门服务、了解每户的家庭情况及时提供服务,他们和业主的相处,犹如和朋友、亲人一样。

    从一点一滴开始,慢慢渗透到我们的生活里,把物业服务变成一种本能,变成一种常态。

    微信图片_20200417133504_副本.jpg



    那些你觉得不起眼的小事,把社区生活圈照顾得井井有条,让住在这里的人产生归属感和幸福感,这是物业价值发挥的根本。


    当物业的服务得到最高效的发挥,得到普遍的肯定,那么不光是物业的价值随之产生、被认可,小区的价值也会随之得到认可,房子更容易保值,被市场选择。

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    试想,10年,20年后,谁会是这一区域保值增值最好的那个小区?
    毋庸置疑,物业服务最好的那个。


    因此,无论从使用价值,还是价值的层面,物业都使得我们受益匪浅,这也就是为什么,我们要挑一个好物业。

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    那在北海买房,无非是两种,新房和二手房。
    买新房,特别是期房,要辨别物业一般有两种方式,
    第一,仔细阅读开发商宣传资料,查找对比所签物业的实力和情况;
    第二,如果该开发商在北海有其他已经交房的物业,那可以实地对比考察。


    买二手房,可看的就多了,那么这时候我们如何通过肉眼判断一个物业的好差呢?

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    01
    看小区保安年纪


    门卫是一个小区必不可少的岗位。


    这个工作看似不起眼,但在整个物业服务中却是不可少的一项,他需要核验进出人员、车辆的身份,而且这也是小区的第一道安全防线,那么聘用的人员就有所要求,年龄的门卫保安行动力、应变力都相对较弱。


    但是,一个物业公司在这个上面都要省钱,那么多半说明这个物业公司对服务人员的要求不高,相应的服务质量也会打折扣。



    02
    看小区的房龄


    大部分房子,房龄越老,物业就会越差,当然例外的我们就不在这里说了。


    我们在看二手房的时候,第一时间会关注房龄,房龄越老的,小区的物业其实做的也越不好,这个看我们小区就知道了。

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    03
    看小区门禁严不严格


    外来人员是否可以自由出入小区,是评价一个物业很重要的标准。


    走进小区,留意门卫会不会询问你的情况,在明确你是外来人员时,会不会要求登记,询问来办事项。


    查询外来人员人员和车辆,是物业公司很重要的职能,要是一个小区的门禁形同虚设,那这个小区的安全性也难以让业主安心。

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    04
    看看有没有违建的行为


    看一看一楼、顶楼、小区绿化等公共地方有没有很多人违建违搭的,如果情况很多,说明小区物业很弱势,或者可以说不作为;
    特别是草坪等绿地有没有被人侵占私用,如果已经被私人占有,这说明,物业已经无法维护小区业主的公共秩序,无法保护公共利益。


    也许是物业公司收不到物业费,或者是物业收取了好处费放纵这样的行为,但不管从哪方面去讲,都足以说明这个小区的物业水平一般。


    05
    在小区内闲逛


    在小区内逛 几圈,注意观察小区楼栋外立面是否存在脱落、褪色等情况,如果存在且普遍存在,则说明物业对楼栋的维护不够及时和到位。
    楼栋外墙直接影响了房屋的耐新、防腐蚀等特性,而这一点也会直接影响房屋的保值。

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    同时观察小区公共区域是否干净、电梯厅是否整洁、小广告乱贴现象是否严重、健身器材有没有生锈这也能直接看出物业服务的好差。

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    另外观察小区内是否杂草丛生、灌木,乔木生长是否良好,乔木的冠形是否完整,是否有明显的修剪痕迹。

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    查看小区内垃圾桶的摆放和垃圾清理的情况,如果周边堆放垃圾没有及时清理,这一点说明日常保洁的时间太长,一般做得好的物业公司,保洁人员每天会定时定点的清理垃圾桶周边,如果垃圾桶周边已经臭气熏天,那很可能垃圾桶也是很长时间没有打扫。

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    而以上这些也非常影响你入住后的生活以及后期房屋出售,尤其要重视。


    06
    观察小区停车位情况


    地下停车场基本都是有序可查的,我们要重点观察的是地面定车场的划分,或者说有没有乱停车现象。如果地面车辆乱停的情况很严重,那么也说明,这个小区物业不靠谱。
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    07
    观察业主和物业的相处情况


    走在小区里,观察物业和业主之间的关系,一个好的物业,把各个工作服务到位了,业主自然有所感受,久而久之相处下来,关系会越发变得亲密,小区里建面寒暄唠嗑是常事,如果你看到物业和业主形同陌路,那这个小区的物业大概率不是好物业。



    小区物业,是社区生活必不可少的一环,买房,不仅考虑要房子的质量、户型的好坏、社区的配套,不管是买新房还是二手房,都要看好物业,这影响着你未来生活的舒适度。





    全部评论: 最赞|最新

    北海365网编辑部

    买房子怎么选?哪里有优惠?哪里位置好?
    加微信,大表姐告诉你!
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    2021-01-28 11:31
    引用回复

    老北海

    住2个月就知道了
    %村支书 在线

    北海通

    赌运气,没法先知先觉
    经常执法 在线

    北海通

    开始不代表以后,以前北海最早开发的几个楼盘,刚开始是雇的一些纯种东北高大小伙表演保安,天天排着整齐的队伍高喊”121,121....."巡逻,一但楼盘全部售完转交物业后,物业为了省钱请的都是些半边身子入土的老头看门了。

    没有好,只有的是比谁更差,除非成立有业主委员会的小区好点

    北海新人

    最低调的行业,最不可缺失   呵呵
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    5楼 2021-01-26 20:57 来自
    引用回复
    靖蝈蝈 在线

    北海通

    百分之九十九的物业都是一坨s……
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    6楼 2021-01-26 21:57 来自
    引用回复 3

    北海通

    只有接触了才知道
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    7楼 2021-01-26 22:58 来自
    引用回复

    老北海

    看保安的素质,和服务态度就知道了。
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    8楼 2021-01-27 09:19 来自
    引用回复

    论坛版主

    北海土著

    我们小区总共两个保安,五颗牙齿。

    北海通

    我们小区的物业,唉
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    11楼 2021-01-27 11:54 来自
    引用回复 1

    北海通

    买房时的保安牙齿整齐,交房时的保安只有几颗牙齿。
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    12楼 2021-01-27 12:33 来自
    引用回复 1

    北海市民

    物业管理真的是很重要,好坏直接影响每天的心情!在北海搬了三次家,现在终于遇到一个好物业!~泰和苑小区物业管理真的很棒!家人住那里我很放心!感谢!
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    13楼 2021-01-27 12:43 来自
    引用回复

    老北海

    没有物业,感觉很好
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    14楼 2021-01-27 13:18 来自
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