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【2020年终盘点】北海楼市成交287万平方！房价下跌700元！

发表于: 2021-01-18 08:56 21517人阅读 36人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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那时花开☆

北海土著

精华3

来自: 广西南宁市

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2020年北海全年，新房和二手房

交易总面积287.60万平方

相比2019年的426.02万平方

降幅超过三成，成交面积减少32.49%

通过年度交易对比可以看到，北海楼市的销售量，已经是连续三年递减！而2020年尤为甚之。

2020年北海的新住房，成交均价为7540.31元/㎡，从1月到12月之间，减少700元左右。巧合的是，2019年北海的新住房，成交均价为8238.69元/㎡，同期相比，也恰好下跌近700元。

但需要说明的是，成交均价不代表销售均价。因为高价房成交少，中低价房成交多，所以，北海楼市的成交均价，肯定会低于销售均价。

目前，北海在建在售的住宅项目152个，产品结构多样，包括大中小各类户型，房价保持在5000-10000元/㎡左右，可以满足不同收入群体的购房需求。

2020年全年，北海新房成交22622套，交易面积182.90万平方。而2020年北海新房预售总面积，全年为241.36万平方。预售量减去成交量，这意味着，北海今年增加58.46万平方的新房库存。

而在2019年，北海增加145万平方的新房库存。所以，2020年的北海楼市成交量，虽然减幅超过三成，但库存增长率大大低于2019年。

根据官方发布的月度销售10强数据统计，2020年，北海共有20个楼盘的销售总面积，超过了1万平方。其中，融创海映兰屿、碧桂园北海阳光、恒大御景湾3个楼盘，占据了前三名。

2020年，随着疫情的爆发、影响和减缓，北海新房的成交量，也跟着不断递升，整个销售市场在逐步恢复中。

2018、2019年北海新房的交易高峰期，是第二季的4、5、6月，而2020年完全不同，高峰期出现在第四季的10、11、12月，达57.63万平方，占全年交易量的31.51%。首次打破了北海新房上半年比下半年更容易销售的惯例。

虽然疫情严重影响了北海的楼市销售，但通过近三年来第四季度的成交量对比，可以明显地看到，北海的房地产交易，已经基本恢复到一个正常水平。

受新房降价的冲击，2020年全年，北海二手房交易9902套，交易面积104.70万平方，占2020年度交易总量的36.40%，接近四成。相比2019年的151.82万平方，下降31.03%。
其中，二手住房交易9615套，同比下降34.88%，交易面积100.04万平方，同比下降32.74%。
根据中国统计局70城二手房价格的数据显示，二手房更能提前预知楼市的冷暖，价格比新房更早地下调，而跌幅亦是高于新房。

北海365二手房交易平台数据显示，2020年录入的房源数和二手房出让均价，也是在同步下滑中。

这是北海房地产历史上最煎熬的一年！由恒大、碧桂园首先发起降价换量的促销战，贯穿全局，改写了2020年北海整个楼市，包括成交面积、成交均价、销售均价，都呈现出一个缓慢下滑的趋势。

2020年北海的楼市，新房也好，二手房也好，都受到疫情的重创！为了减少开发成本，降低成交总价，很多楼盘纷纷转型，精装房改作清水房销售。同时增加房地产网络营销的渠道，解决短期内线下销售受阻的问题。

网上售楼处、VR看房、直播卖房，还有以流量导客的第三方电商平台，纷纷进入房地产营销大军。全方位拓展销售渠道，已经成为2020年北海楼市在特殊时期影响之下，一个重要的发展方向。

讽刺的是，2020年中国新房市场“先抑后扬”，新房交易规模超过17万亿，全面刷新历史记录！而北海作为外销型的城市，却波澜不惊，静若止水。外地人购房比例，反而从2019年的八成，跌至不足七成。

同时，也正因为疫情的影响，宅家的时间增加，北海人开始正视居住环境和改善居住空间，更多本地人选择了在今年买房，购买量占全年成交量超过三成，创下近十年的新高。

总体来看，低价房比高价房更加好卖，大社区比小楼盘更多成交，大品牌开发商更有销售优势，银海区成交高于海城区，万达吾悦双广场商圈区域的房子，最受购房者的欢迎，在销售业绩和销售价格方面，也有更大的增长空间。

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主楼 2021-01-18 08:56

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北海街坊_244842

北海通

来自: 中国

房价下跌700元？我缺这700元么？我缺700万

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沙发 2021-01-18 09:42 来自

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北海洪七公

老北海

来自: 广西北海市

5字头的楼盘已成趋势…

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3楼 2021-01-18 09:46 来自

引用回复 3

花千树

老北海

来自: 广西北海市

好的，看得明白，得到最后也没有广告，是真的贴。

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4楼 2021-01-18 09:48

引用回复 3

北海蝗虫满天飞在线

北海通

来自: 中国

预测明年房价普遍3000左右，一线海景房5000左右

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5楼 2021-01-18 09:50 来自

引用回复 6

此女子禁止怜悯

北海通

来自: 中国

“因为高价房成交少，中低价房成交多，所以，北海楼市的成交均价，肯定会低于销售均价。”这个逻辑通吗？今年卖的好的都是中或中上的价格大楼盘，小盘很多都不敢入手，怕死，所以成交均价高于销售价也可以的，看各楼盘，地段位置平均才有点参考价值

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6楼 2021-01-18 10:12 来自

引用回复 2

唇红色

北海通

来自: 广西北海市

楼主此女子禁止怜悯于2021-01-18 10:12发表的 :“因为高价房成交少，中低价房成交多，所以，北海楼市的成交均价，肯定会低于销售均价。”这个逻辑通吗？今年卖的好的都是中或中上的价格大楼盘，小盘很多都不敢入手，怕死，所以成交均价高于销售价也可以的，看各楼盘，地段位置平均才有点参考价值 (2021-01-18 10:12)

其实今年是一线海景高价的房子开发少了，拉低平均，其实市中心的一直没变，只是少了三千海之类的高端楼盘拉高平均数