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东方明都验房记丨空鼓不多,但是餐厅对着卫生门惹人恼!(内附3套方案)

发表于: 2021-01-17 21:52 17078人阅读 32人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    家装小编

    精华1

    我和你们说,今天验房太曲折了~首先是东方明都3期藏着太隐蔽了,绕了两圈路痴的小编才找到。找到小区后,由于楼道没贴单元号,原本要去1单元的我去了2单元,还纳闷怎么没人...最后问了才知道走错单元了还好,兜兜转转最后找到网友了,才有了今天的验房小记。

    (楼间距还蛮舒服的)

    现代轻奢风的门口,舒适又很高雅。门口两边四周绿植环绕,非常的赏心悦目。

    还是那句老话,拿到新房钥匙,我们要做的第一件事当然就是验收毛坯房的质量!

    如若能及早地发现新房存在的一些瑕疵和缺陷、并及时做好修补工作,不仅能为以后的装修打下一个坚实的基础,也保障了日后居住环境的安全!这期验房下来,空鼓不多!但是户型设计问题确让网友苦恼不已。

    有很多网友留言说没有户型图,我先补上一张图户型图。


    先来汇报下我们验房情况。本次验出,阳台门处1处空鼓,客厅沙发墙处有1处空鼓;次卧有1处空鼓;主卧卫生间有2处空鼓;公卫窗户滑轮损坏,开关有些卡顿。基本问题不大。

    (△卫生间墙面空鼓)

    大家都知道卫生间墙面贴的是瓷砖,而贴瓷砖最怕就是空鼓问题。空鼓会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围,最后瓷砖翘起或脱落;会导致以后墙体钻孔困难,并易击碎瓷砖(比如你在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜的时候)。而且卫生间又是贴砖最大面积的区域,所以要慎重检查。而这次检查里面墙面就有两处镜子大小的空鼓被检查出来。

    除了空鼓的问题外,小卧室的窗户上遗留一个铁片卡扣,游师傅告诉我们这个铁片卡扣是之前开发商安装窗户固定用的,需要把它摘除出来,不然会影响后期窗户周围挂腻子。

    如果不去除后期卡扣生锈会影响墙面的美感,也会导致墙面开裂的哦,不得不说验房师的眼睛真“犀利”!

    让网友最苦恼的是户型的结构,一开门就直冲厨房和卫生间,而且餐厅的位置就在卫生间正对面,简直太难受了。怎么破解这种尴尬局面是网友最在意的问题。

    名洲游师傅了解网友居住人口后,给出3个方案。

    方案一:把卫生门封掉,在厨房旁边开门进入卫生间,解决卫生间对着餐厅的问题。

    这个方案刚提出就被否定了,因为物业提前和网友说了,全屋的墙体是不能拆除的。加上厨房面积比较小,要是用一面墙做门,使用空间会变得很少很少,所以这个方案第一个就被否定了。


    方案一不得,就来方案二。方案二就是考虑网友家里就小两口住,房间充足,建议牺牲旁边的卧室做餐厅,这样煮好的菜拿到旁边空间去这样也方便。同时解决了餐厅对着卫生间的说法。

    这个建议还是不错了,会让整个客厅的活动区域就更充足,可以设计成儿童活动区域,陪伴孩子们的成长。

    当然还有一种就是不牺牲任何空间格局的,就是用集成墙板+隐形门在厨房、卫生间这面墙做成整体。把门一关,问题就通通解决了!

    嘿嘿,对于上面3套方案,你觉得哪一套更好呢?不知道你们还有什么好的想法可以帮助网友的,记得提出来哈,不要藏着。这次验房所验的问题不大,网友更在意的室内使用空间,后期我们还会安排设计师给网友户型做免费的户型解析,后期又会擦出什么设计火花呢,小编持续跟踪报道哈,记得关注我们哈!

    需要验房,想了解自己家户型设计,365家装网友免费四大服务帮你忙!你只需要添加小编微信:13878970365,备注:"四大服务",即可享受免费验房/免费量房/免费设计/免费报价的服务哦!

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    北海通

    知道了。。
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    沙发 2021-01-17 23:03 来自
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    老北海

    方案都不好
    离线
    楼主酸奶ly请讲出你的方案,小凳子和瓜子准备好了
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    3楼 2021-01-17 23:07 来自
    引用回复 1

    北海市民

    钱钱钱钱钱钱

    北海通

    精华7
    如果没什么太特别,应该是第二套,餐厅互换较好一点点。
    现在的滑模施工,基本上是全混凝土墙。但应该不会在卫生间和厨房隔墙不可拆。
    把开发商户型图拿出来仔细看一下,验房不附户型图的也是活久见了。
    一般来说,厨房可改位置,无非就是烟道下水,开放厨房都做了,不怕改。
    离线
    楼主酸奶ly已经附上户型图了,不知道有什么好见解呢?要是在厨房开个门,原本厨房空间就不太足,开了门后会缩小厨房面积,也不是妥的方案

    北海新人

    如果是不能改动任何格局,我觉得第三个方案比较稳妥,隐形门一关基本就不存在开门见卫生间这些问题了

    老北海

    试一试把复杂的事情简单化:在入户门里面1.5米左右的地方设置一个入户艺术玄关(屏风、隔断),材质依整体装修风格而定(玻璃、木质、铁艺、木纹铝合金等)。这个方案经济实用、增加美感、有艺术氛围,最主要的使空间利用最大化。
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    7楼 2021-01-18 15:12 来自
    引用回复

    北海通

    精华7
    只户型图本身就可以拆公卫的。


    物业讲不得拆?!只厨房如果按户型示意图,是拆了扩大的,风水除开不正对门口开灶,没问题。
    但如果不拆,门口就对三扇门,正对卫生间,做屏风是不太可能,这个是公共通道面积,做了屏风餐桌更加摆不下。
    所以,看来看去,在保留三房的情况下,只能牺牲一个卫生间,打开主卧,让主卫作为唯一一个卫生间。

    北海通

    精华7
    如果选第二种,打通一个北向卧室做餐厅,那么位置可以腾挪一下。
    开门处空间可做小书柜或儿童积木架。


    不推介做隐形门的理由:一是造价(门铰贵出天际),二是通风(不可能整天关着尤其北海)。

    老北海

    精华8
    房型比较老。我家也是这样。没办法。

    北海通

    精华7
    bill269:
    房型比较老。我家也是这样。没办法。(2021-01-18 18:42)  10楼

    大哥,这不是砖混四层的老房型,看到四周黑实线没,正宗混凝土塔楼,SOHO一族小三房。
    一般来说,这种刚需户型,厨房是最先要改的(大城市住此户型的都没有时间和精力做饭)。
    所以,厨房改中岛吧台开放式放厅中间是较好选择。一是作房屋的集散中心点,二是将原厨房改成洗晾衣间,把阳台再隔个房出来,就是四房了!!!对于租房户来说,四房有窗,简直是上等白领的档次。

    刚到北海

    设计师都哪学的?
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    12楼 2021-01-19 09:49 来自
    引用回复 1

    北海市民

    不是,就你目前发的户型图来看,卫生间不是在卧室里面么?装个门不就解决了,还有说厨房做开放的更搞笑了,厨房你不装门你客厅都是油烟你指望抽油烟机?如果只是小两口的话,看户型图厨房最少9个平方大完全可以吧餐桌放厨房。

    北海通

    精华7
    v星时代:
    设计师都哪学的?(2021-01-19 09:49)  12楼

    哪一种设计师?
    建筑设计师——想建30层框剪力墙只能这样干!否则梁高60,谁买?
    平面设计师——想南北通透,卫生间通风只能这样干!否则消防验收能搞死?
    建造设计师——此处没我茮事!
    装修设计师——不能拆的墙壁只能做加法,多做木工多做造型!
    以上设计师,建筑是一本二本,平面是艺术类本科,建造大专就行,装修设计师?交钱就给证!

    北海通

    精华7
    吴先森天下无敌:
    不是,就你目前发的户型图来看,卫生间不是在卧室里面么?装个门不就解决了,还有说厨房做开放的更搞笑了,厨房你不装门你客厅都是油烟你指望抽油烟机?如果只是小两口的话,看户型图厨房最少9个平方大完全可以吧餐桌放厨房。(2021-01-19 10:40)  13楼

    先生,麻烦看清户型和实拍图,这是三房两厅两卫的88平。
    两个卫生间!
    你看这个推介户型,是拆了一个卫生间扩大的厨房。。
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