北海个人住宅用地，也就是平时我们说的用来盖私人屋的宅基地，可以分为独立式个人住宅和非独立住宅（含房改房、集资房等）两种类型。有些宅基地，一直办不了不动产证，也不能卖买出让。原因有很多，如证件不齐的、没报建的、违建的、超建的、占用道路和巷子公共用地的等等，这些都是不能办理不动产证的。

针对这种情况，北海发布了关于完善城镇独立式个人住宅用地补办出让规划设计条件的通知。通知大概有4个重点。

一、只要不存在违建、宗地图需重测等复杂情形外，一般要求在3个工作日内完成办理，简单情形实现当场即办。

二、实际建筑面积大于出让合同建筑面积，如果超出5%，要补缴出让金。

三、核查2019年1月以来，出让合同中约定容积率与规划许可、竣工验收、不动产登记面积不符的城镇独立式住宅，并列入监控范围。在输下一步规划手续或转移登记时，要先补缴土地出让金。

四、因为道路、巷道占用个人住宅用地，导致面积减少的，可以调整规划许可，允许加层以确保建筑面积不减。无法调整的，可以考虑异地调整，或者按规定给予补偿。

具体的办理事宜，可以到市政务大厅咨询办理，详情可登录北海市人民网站查询了解相关的办理指引事宜

北海市自然资源局关于完善城镇独立式个人住宅用地补办出让规划设计条件的通知
http://xxgk.beihai.gov.cn/bhszrzyj/zcfgzl_84394/bmwj/202101/t20210108_2361109.html

常乐镇的去哪里补办？

知道了，谢谢

好政策！可惜没地

北海的到那里办

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罗总先生:
北海大美，又是沿海发展地区，海鲜便宜，宜居城市适合养老，我的乐城花园二房二厅四楼23万应该可以出手了，(2021-01-10 18:48)  6楼

沙雕！要炒房去1、2线城市炒，3线以上城市的房子都是用来住的，不是用来炒的！

这个事对北海人是重大利好，给了北海人很多公平致富的机会，部分北海人会一夜暴富，变成上亿几亿身家。对整个自助天地别野是利空的，因为有些人的地段，房子不好的，一夜之间也就变成负值，因为现在挂盘的自助别野就接近2000套，还不算短期里就可以拿证的。但这样才对大市场，大环境好。

好的知道了

一般平民没有宅基地。

楼主，你这个有文件的吗？询问了一遍，大家都说不知道这个事，唉，是不是空穴来风？

看不明白啥

什么地办理，给个电话呀。