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「领海假日年华」三房全方位验房,监理实地分享辨别空鼓及处理办法!

发表于: 2021-01-08 22:51 1985人阅读 5人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    对于业主来说,房子究竟符不符合标准?存在哪些问题是需要后期装修弥补的,装修中要注意哪些细节?通过专业人士进行免费验房量房,解决您这方面的困惑,如果还有装修问答,还可以现场咨询监理,让您在装修前就对自己的房子了如指掌!

    本期365家装网携手帝豪装饰监理团队给领海假日年华的网友进行验房活动。


    领海假日年华小区不大,但是小区的绿化休闲设施蛮到位的。防腐木修葺的凉亭,而道路两边的下水道用米白的石子修饰着,环境还是不错的~


    首先总结下,这套毛坯三房,不存在房屋结构性问题,但需整改的地方较多,且卧室墙面大面积空鼓、及厨房空间不足需要拆除整面墙体才能使用等等问题。

    虽然问题不大,但是会影响后期设计使用,格局也有对应局限,规划不好住的不舒服。


    检查墙面是否有空鼓也是必不可少的,

    △空鼓是什么呢?墙面有空鼓装修面层(抹灰层或面砖)与基层处理不好,结合不紧密,导致基层与装修面层之间出现空隙空间。

    △如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现,就有可能在刮完腻子刷完涂料后出现开裂现象,时间久了可能连墙皮都会掉,如果是贴砖,那么空鼓的墙体也会挂不住瓷砖,容易掉下来。


    怎么检验墙面是否有空鼓呢

    用一个小锤子轻轻敲打墙面,如果发出的声音比较沉闷,说明墙体比较密实,如果听到“空空”的声音,说明就是有空鼓了。后期装修时需要切割开空鼓的范围,处理好基层,再用水泥砂浆修补抹平好,让这面墙恢复紧实。


    趁着监理在验房,小编给大家看看验房团的工具箱!打开一看,满满都是宝贝呀,除了卷尺和自动测距仪外,还有榔头、小锤子、风水罗盘等等。不是全部工具都会用得上,但是总是备着齐全好一些。


    经过一个小时的验房,来总结下这次的验房结果:

    验房结果


           『玄关』:1处                     『餐厅』:2处

           『厨房』:1处                     『主卧』:2处

          『小卧室』:4处                 『小卧室』:3处


    而入户门这边有点小问题,就是门底部的密封条已经开始松掉了监理告诉网友,这种松掉的密封条后期会导致门关了会透风。而且门的铰链也已经有损坏,后期会影响使用,要是预算充足的话,建议更换入户门。

    每处空鼓监理都会标记出来,便于业主后期和物业的人沟通修补。


    除了空鼓检外,地面不平整也是一个很大的问题。有时候一些毛坯的地面高低差有好几公分,那么后期装修时,就会多出一些整改的内容,为你增加不少费用,包括人工费用,材料费用等,少则数千元,多则万余元。

    为了确定房屋的不平整程度,龙监理使用靠尺进行检测。如果查出不平整的话,可以在房间内选取多个水平测点,计算得出地面的高低差。结果是房字地面很平整。


    检测完成后,监理和团队会填写一份验房报告,让网友在验房后清楚知道家里哪里区域有需要修正的信息。同时还给网友全屋量房,后期出一份详细的户型设计方案。


    整个验房为一个小时,从门口带室内但需整改的地方较多,有问题监理和团队也会现场为网友解答并提出建议。还是那句老话,拿到新房钥匙,我们要做的第一件事当然就是验收毛坯房的质量!如若能及早地发现新房存在的一些瑕疵和缺陷、并及时做好修补工作,不仅能为以后的装修打下一个坚实的基础,也保障了日后居住环境的安全!这期验房就到这里啦!【365家装验房团】持续征集团友,免费验房/量房服务等你来哈!现在添加微信13878970365,备注“验房”。即可免费参加!


    全部评论: 最赞|最新

    北海新人

    。。什麽时候厨房空间不足需要拆墙使用也是验房团能说的话了,这不是装修设计师说的么。而且说拆就拆,确认过是承重墙了没?最后看到那个罗盘我笑了

    刚到北海

    这算什么监理,一群装修佬,200块买一套验房工具,穿个马甲就是监理了,资格证有吗?主体结构会看不,主体沉降记录会看不。

    北海通

    精华7
    智商税收得合情合理。
    人来了没?工具你有吗?是不是花时间?是不是有结果?
    对比黑心开发商,是不是服务态度好,是咱业主的贴心人?
    在包邮区,这个验房和实地户型一样意思,都是装小蜜的业务范畴。
    问题人家还包装修合同审验,造价核算,工地监理,验收付款啊。

    北海新人

    他这个就不黑了?他看的这些找些土建专业的亲戚都懂看,最搞笑的就是入户门只是胶条和合页有点问题,刚交房肯定属于质保期找物业帮换掉就行了,它让你整扇门都给换了还不够忽悠人?
    peter2000:
    智商税收得合情合理。
    人来了没?工具你有吗?是不是花时间?是不是有结果?
    对比黑心开发商,是不是服务态度好,是咱业主的贴心人?
    在包邮区,这个验房和实地户型一样意思,都是装小蜜的业务范畴。
    问题人家还包装修合同审验,造价核算,工地监理,验收付款啊。
    .......(2021-01-13 15:31)  4楼

    北海通

    精华7
    吴先森天下无敌:
    他这个就不黑了?他看的这些找些土建专业的亲戚都懂看,最搞笑的就是入户门只是胶条和合页有点问题,刚交房肯定属于质保期找物业帮换掉就行了,它让你整扇门都给换了还不够忽悠人?(2021-01-13 17:25)  5楼

    所以叫智商税啊。家里老人为啥不听子女讲,要信外边销售小妹的水床?
    还不是笑容感人,说话动人,工具唬人,名词吓人,收钱走人,事后没人?!
    请得起验房师的业主,会不换入户门?没问题都要讲安全隐患,比如开发商门级别低,便宜无好货,不防盗。还比如门口正对XX,要偏一行砖,趁势换左。
    这就叫销售话术,点解电信诈骗不骗则已,一骗就是大骗?!
    因为你信啊!
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