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北海有人没领证就共同买房?不了解这些,可能人财两空!

发表于: 2021-01-18 16:41 9258人阅读 13人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    年关到了,又是一波结婚潮的来临,大表姐这里已经收到了一二三四五个婚礼邀请,本就不富余的钱包在寒风中瑟瑟发抖,只是鉴于疫情的反复,好朋友们的婚礼暂时延后,RMB可以在大表姐这里继续停留一段时间了。

    婚期虽然可以延后,但婚房却无法等太久,最近一段时候找大表姐咨询婚房的网友明显增多,就在前几天,大表姐还带一对准备扯证的情侣买了婚房。

    只是这购买的过程中,却引发了很多人的讨论,男孩与女孩尚未结婚,男孩自己独立出的首付,写了自己的名字,这一点无可厚非,但又有很多人从女孩的立场看问题,担忧女孩的未来。

    那么,未领证之前,如果情侣单独购房或者联合购房,未来将怎样划分产权呢?又有哪些地方需要注意,或者风险需要规避呢?大表姐这里简单整理了一下,准备购买婚房的情侣,一定要提前看看哦!!!


    Q:没领结婚证可以共同买房吗?

    A:没领结婚证、或者不是夫妻也是可以共同买房的,该房产属于购房人双方的共同房产。

    由于双方还没有法定的夫妻关系,所以双方在房子上的权益份额占比就尤为重要。如果需要在房产证上写双方姓名,建议到公证处做一个简单的公证。


    Q:没领结婚证买房可以共同贷款吗?

    A:没有领取结婚证的二人,买房的时候可以共同贷款。



    Q:非夫妻关系可以申请公积金联合贷款吗?

    A:非夫妻关系不允许公积金联合贷款,因为双方在法律上并无直接关系,住房公积金审核时是不会通过的。根据相关规定,目前公积金贷款是以夫妻双方为单位,若没有结婚登记,只能以一方为借款人使用公积金贷款。


    Q:婚前共买的房子如何避免纠纷?

    A:婚前共同买房,一定要注意在不动产权证上写上两个人的名字,并就双方的出资比例等事项在律师的帮助下,起草一份具有法律效力的委托协议,把出资方的金额、房屋的归属、婚前财产公证以及婚后怎样处理过户手续等情况如实写清楚,这份协议将具有法律效力,能更好地保障双方的合法权益,以防日后产生不必要的纠纷。

    在双方还未确定夫妻关系前,如果只能有一方贷款的话,在分手后,还款将由这一人承担。一定要分清楚各方出资的欠款、确定好主贷人和次贷人、提前协商好还款方式。

    年轻人买房时,可能因为储蓄不足需要向父母借助,所以在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免以后牵扯不清。


    Q:父母出首付,子女还房贷要注意什么?

    A:一方父母出首付,提前买了婚房,只写了自己孩子的名字。婚后,小两口一起还房贷。现实中,这样的情况也很多见。这种情况下,相对而言,对没有写名字的一方是不太有利的。根据婚姻法司法解释三:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,现实中,法院往往这样判决:
    1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有,尚未归还的贷款其个人债务。
    2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产,要求平均分割。
    3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素,这一部分在实际操作中很难得到保障。



    事实上,现实生活中情侣购房碰到的问题远比这要多要复杂,房子作为大宗商品富含价值高,往往是很多感情和婚姻的矛盾点,无论男方还是女方,切记一下几点,可以有效减少一定程度上的纠纷:1、遵循谁出钱写谁的名字原则,这能最大程度保障出资方的利益。2、尽量留下具体的书面协议。3、不要现金交易,保留转账记录等。4、感情基础不牢固,不要以共同名义买房。买房具有特殊性,牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾,要慎重再慎重。



    房子有价,真爱无价,大表姐由衷的希望感情不要被房子绑定,更不希望因为房子的纠纷让感情复杂化,希望这些攻略能够帮助到有需要的网友。


    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    是的。。。
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    沙发 2021-01-18 22:59 来自
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    天天泳 在线

    北海通

    明白了!!!!!
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    3楼 2021-01-19 07:37 来自
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    老北海

    确定夫妻关系就不要写两个人的名字!别浪费大城市首套房购房资格!
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    4楼 2021-01-19 08:32 来自
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    北海通

    精华1
    北海渣男多
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    5楼 2021-01-19 14:07 来自
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    老北海

    没领结婚证就一起买房,现在还有这种人吗?脑子有坑?
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    6楼 2021-01-19 16:05 来自
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    刚到北海

    这个问题的确挺头疼的,有钱就婚前全款买了,这样就没必要那么麻烦。

    北海通

    能说什么...就看自己命运了....就算你领证摆酒风风光光万一过后还不是闹得不可开交又怎么说??

    刚到北海

    楼主hi365于2021-01-19 16:05发表的  :没领结婚证就一起买房,现在还有这种人吗?脑子有坑? (2021-01-19 16:05) 

    我和老婆就是没领证就买房,还单独写老婆名字,还是我父母出大部分钱,并不觉得有什么问题,如果婚姻连这点信任都没有,那结个婚为一套房子产权心存芥蒂,那真的太可悲了。
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    9楼 2021-01-20 10:33 来自
    引用回复 1

    北海市民

    楼主shpnq于2021-01-20 10:33发表的  :我和老婆就是没领证就买房,还单独写老婆名字,还是我父母出大部分钱,并不觉得有什么问题,如果婚姻连这点信任都没有,那结个婚为一套房子产权心存芥蒂,那真的太可悲了。 (2021-01-20 10:33) 

    对的,想的太复杂就没意思了
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    10楼 2021-01-20 11:15 来自
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    北海市民

    领了证就一定得吃了吗
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    11楼 2021-01-21 22:31 来自
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    北海通

    hi365:
    没领结婚证就一起买房,现在还有这种人吗?脑子有坑?(2021-01-19 16:05)  6楼
    是有风险。。不过我当年是这样做的,一直几十年,还很好。、不过不是现在。现在可能不一样。

    老北海

    hi365:
    没领结婚证就一起买房,现在还有这种人吗?脑子有坑?(2021-01-19 16:05)  6楼
    不常见但很正常!!

    北海通

    北海不会发生这种事,概率接近99.99%,正宗北海仔自己家里都有天地别野,随着北海城市配套的完善,天地别野的居住舒适性也在成倍提高,天地别野的所有权大都在父母这里,以北海人的智慧,不可能被骗。
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    14楼 2022-04-10 22:45 来自
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