每到年底，返乡置业就仿佛成为了地产行业默认的营销节点，各种活动、宣传层出不穷，而对于很多“外漂“人士，特别是北上广一线城市的，拿着北海几倍甚至十倍的工资，年底回来买一套房，再正常不过了。
在返乡置业的人群中，80后依旧实力坚挺，90后渐渐成为主力军，95后也开始冒头。



眼瞅着2020年就要过去，2021年的春运即将开启，回家过年访亲坛友都变成了小事，看房买房变成了很多人的重要行程之一。
如何利用这短暂的假期，关于2020年返乡置业、如何买房的问题就非常多。



很多人长居外地，不熟悉北海房地产市场，有部分人会在置业显得盲目而凌乱，存在不少的高风险认知和置业误区。这样不仅没有办法精准找到适合自己的房子，也没办法评估市场找到高性价比的房子。



今天，我们就来具体讲一讲，2020年，北海人返乡置业要注意哪些事项。


首先要清楚，作为返乡置业者，你置业的诉求是什么？

如果你的工作还是长期在外面，北海这套房可以作为投资购入；
如果你决定后期回北海发展，那么这就是你的刚需购房；
如果你是想给家里老人买，改善目前的住房，那么这就是改善自住型；
如果你是想买来过年过节回来自住，那么这就是你的持有资产；


明白自己为什么买房，要买什么样的房子，才能在看房选房的过程中，避开不必要的时间浪费，快速找到适合自己的房子。

在买房初期，要有一个大概的“购房印象”

“购房印象一”：
无论你是为什么买房，如果在你的预算范围和现有资金承受范围内，尽可能选大户型、好地段，一步到位很重要，因为首套房的优惠只有一次，这样能享受首套房的买房优惠和福利，避免后期高昂的换房成本。

特别是对于改善型或者刚需家庭来说，买大户型一步到位，是优选。



“购房印象二”：
选择生活方便、周边交通便利，或者是商圈盘。

和其他大城市不一样，北海城市小，说开了其实不存在什么区域选择的问题，跨区域生活一点都不难，就像我住海城区，住银海区的朋友一个电话，我骑着电驴十五分钟就可以到她家里去蹭饭了，半个小时，在北海足够从北走到南。



比如海城区，海城区是北海发展较早的区域，城市生活设施、配套都非常完善，大商场、大商圈都非常繁华。

目前海城区在建的楼盘，基本集中在城西和城东，城中心的在建的楼盘较少。



住海城区最大的特点是各种配套都是成熟的，周边有很多“老北海”的痕迹，医院、教学都很成熟；

不过海城区道路相对比较拥挤，特别是靠近中心城区，城东和城西新修建的路基本都很宽阔平坦，交通出行很便利。



再说说银海区，这几年银海区的发展有目共睹，我们可以画三个圈子，一个是城南杭州路商圈、一个是冯家江区、一个是银滩东区。

城南杭州路商圈，这个圈子周边楼盘很多，大部分以刚需、改善和投资住宅为主，价格也比较适中，六千多到九千多都有，期房和现房各分天下。


冯家江片区，江景房是它的标配，一般以投资度假为主；


银滩东区，以金海湾红树林为主要资源配置，目前生活配套还不齐全，就近生活不够便利，投资度假型可选，自住慎重考虑。



“购房印象三”：
选择产品结构要慎重，地段、周边配套决定的是走出去的生活舒适度；户型好不好，直接决定居住的舒适度；在资金允许的情况下，
如果你是投资，选一房一厅一卫或者是两房一厅一卫；
如果你是自住，可以选两房一厅一卫或者或者是三房两厅两卫或者四房两厅两卫；
正常情况下，三房两厅一卫的房子慎重考虑，住起来你才知道，多一个卫生间对生活的重要性。



南北朝向很重要，因为北海位于北纬20°26'～21°55'、东108°50′～109°47'之间，根据科学研究表明，北海最佳朝向应该在南偏东15°左右，南偏西5°左右，适宜的朝向为南偏东22°左右，南偏西15°左右，这个科学角度问题太专业了，一般情况下来说，南北朝向基本ok。



房子的户型结构很重要，方正是第一考虑因素，长型的房子在北海不是很受欢迎，也很少楼盘做长型的户型，客厅、餐厅、厨房、房间的合理布局，直接关系到居住的舒适度。



综合来看，如果你是返乡置业中的一员，前期要考虑清楚自己想要什么样的房子，这样能提高看房选房效率。






1、提前了解北海房地产市场情况，优惠折扣了然于心


临近年底，北海的各大楼盘推出了很多折扣，年底和春节买房，可以说是一个相对合适的时机，多了解北海楼盘的折扣信息，才能在众多楼盘中挑到最适合自己的。



2、实地看房很重要
前期了解楼市可以通过网络、朋友或者是北海365大表姐，但是决定要下手的时候，建议多到实地看看，多走访几个楼盘的情况，周边的生活配套、交通地段都要重点考察。

如果是现房，所见即所得，重点考察物业；
如果是期房，多考量开发商的实力、建设工程进度，特别要问清楚交房日期，以防遇到延期交房甚至烂尾的楼盘。



3、有意向的房源提前在售楼部看合同内容
在任何交钱环节前都要慎重，所有资料提前看明白，特别是商品房合同，入住后的相关收费项目、内容、标准等，建议都要先研究清楚，这些材料在售楼部都有公示，可以直接问置业顾问要。



如果买心仪的房子，顺顺利利交房当然没有什么顾虑；
如果实在不幸运，有不愉快的事情发生，前期先弄清楚，避免后期自己吃哑巴亏。

因此，对于返乡置业者来说，在签订合同时尤其要注意一些细节，因为后期并不一定会时时地关注项目，对合同的签订尤其要仔细。
如果在看购房合同时就已经觉得不妥，可以慎重考虑是否入手了。


还有几天就2021年，返乡置业的朋友可以提前做好置业功课了，今年北海的房价对刚需和改善还是很友好的，提前做好功课，在短假期中淘到高性价比的好房，是终极目标。
    

注意黑中介

别找中介就对了

能决定返乡置业的都是看好家乡发展的，就要相信365关于家乡变化的介绍，不要来了房版表演一套骂365的把戏，以后北海房价稳中有升是趋势。因为没捞佬商有兴趣掠夺了，存量的越卖越少。关键是这帮贷款炒房的几月份破产，如果你们回来能赶上这批，那确实是好机灰。

注意有钱，没钱别人不卖给你

西北角是厨房，房本男主人有心血管病或血光災。

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没钱就可以避免这些

要注意不要被这种文章欺骗

更多注意不要相信什么大表姐！

萬钱剩:
更多注意不要相信什么大表姐！(2020-12-28 16:31)  11楼

难道大表姐的真面目是一个抠脚大汉？

天天打广告不如把物业做好了，自然有人买。住进去的我已经认识了好多个业主都对这物业不作为感到很闹心。只知道收钱积极

返乡，但是不置业，等降到5千以下再说