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投票:你对“背街小巷改造”工程满意吗?屋仔村“背街小巷改造”后户均增值超50万!

发表于: 2020-12-18 10:20 23544人阅读 92人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    隐藏投票的会员 总共有255人参与本次投票 发起于:2020-12-18 10:20
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    一般  29 票
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    老北海

    精华9
    -、屋仔村“背街小巷改造”工程完工:街巷条条畅通,环境焕然一新

    随着两个最大面积的违建——停车场和羽毛球馆的彻底拆除,屋仔村背街小巷改造和环境综合整治提升接近尾声。经历近5个月改造施工的煎熬,街巷终于条条畅通,环境已焕然一新。听房产中介说,改造后的屋仔村,每幢增值50万以上。若以屋仔村小区1000多幢房产计算,总增值超过5亿;与1800多万的改造投入相比,政府的这笔投资单从经济上来算都是超值了

    屋仔村小区建成于上世纪八十年代末期,是北海的第一个“商品房”开发小区,也是广西的第一个“商品房”项目。除几栋五层公寓外,大部房子为C型别墅,每幢占地约80平米,三层半,当时房价约5万,临海西路两边的铺面房更高达9万多,在那时买得起这些房子的都算得上“有钱人家”了。九十年代初的北海开发大潮中,屋仔村一时聚集了全国三千多家房地产公司,房价一夜暴涨十几倍,当时的交易价就已高达百万,一房难求。屋仔村的餐饮一条街也是分外火热,那时去屋仔村吃“川菜”,成为北海人独特的记忆。东临贵州路,靠近皇都大酒店和豪城,屋仔村当时也是美女如云。九十年代,是屋仔村最辉煌的时代。

    随着北海第一轮开发热潮消退,大量房地产公司撤资和倒闭,屋仔村也陷入低谷。新世纪,北海迎来了烂尾楼处置和第二轮开发建设高潮,城市再次快速扩张,而屋仔村却反而日渐没落,边缘化。随着各种违建的野蛮生长和出租房的增长,屋仔村日渐成为“城中村”般的脏乱差小区。近十年来,小汽车普及,北海人出行习惯改变,在屋仔村吃饭难停车,屋仔村餐饮一条街因此而日渐冷清萧条。

    屋仔村也曾有重建商业街、重现往日辉煌的计划,但户均二百多万的拆迁成本,还是让开发商们却步了。现在停车场和羽毛球馆已拆除,若按最初规划建设成花园绿地和健身休闲区,屋仔村的整体环境将彻底改观。

    路畅通了,环境好了,屋仔村还能重现昔日的繁华吗?
    二、完工总结

    这次改造,我最满意的是快速彻底地拆除了违章建筑,施工改造完成后整条街巷变得整洁美观。最不满意的是施工拖沓。最大的遗憾是设计不合理,没有设计建设综合管沟将蛛网般的各类线缆入地,自来水管和燃气管道等简单粗暴填埋为日后维护留下隐患和麻烦,没有规划解决停车位。

    三、满意度投票

    全市各区的“背街小巷改造”工程接近完工,你对“背街小巷改造”工程满意吗?欢迎大家投票:
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    老北海

    精华9
    四、图片记录,回顾“背街小巷改造”工程施工过程

    走在崭新的街巷里,今天的屋仔村人喜笑颜开。然而过去几个月的工程施工,却曾让大家倍受煎熬,甚至因此而生“民怨”,乃至“民愤”。

    “背街小巷改造”是北海今年最热的词汇。街巷改造本是泽惠北海民生的大好事,是“民心”工程,但却成为今年反响最大、最激烈的“民怨”工程。“民心”工程何以成为最热“民怨”工程?从屋仔村一个小标段断断续续的施工过程,或许能找到部分答案。

    “屋仔村中房351号-555号”标段,是屋仔村街巷改造项目中被 “抽检”的一个标段,它的施工管理应该会相对严谨,因此而具代表性。该标段原计划2020711日开工,2020911日完工,合同工期70日历天。实际开工日期是2020716日,完工日期是20201121日,比计划完工日期晚了两个月。施工拖沓可能是造成“民怨”的重要原因。


    图片记录如下:

    (一)小巷施工前期清理:
    拆除违建违章建筑强制拆除,是整个项目施工中用时最短、最快、最顺利的,不到一个下午就全部拆完,没有人出来阻挠施工。拆下来的建筑材料,各户主自行清理干净。事实证明:只要坚持公平公正,一碗水端平,就没有拆不掉的违章建筑。

    此前二十多年间,屋仔村也曾多次拆违建,但违建仿佛“野草”,总能茁壮复长。其实老百姓都知道:只要铲除城管执法不公的“土壤”,再顽强的违建“野草”,也终会停止生长、消亡。2020620日下午,强制拆除违建。


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    楼主 沙发 2020-12-18 10:26
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    老北海

    精华9
    (二)路面开挖、树木清理2020716日。工程施工正式开始,开挖路面。   
    2020717日。砍伐561号后面一棵近30年树龄的高大芒果树,吸引了数十人围观。

    树高超过15米,施工方动用了一台高空作业车。房主说,大芒果树每年都结不少芒果,但树根顶碎了水泥地面,威胁到了房屋安全。砍不砍,他一直很纠结。砍树要向园林局申请,手续繁琐,砍伐费用在一千五百以上。这次施工方砍伐,也征求了他的意见。






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    楼主 3楼 2020-12-18 10:32
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    老北海

    精华9
    三)砌污水沟和返工重建2020718日挖污水渠。202071920日下雨。2020721日晚上施工,浇筑污水沟。2020722日,砌好污水渠。2020723日至812日停工。
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    楼主 4楼 2020-12-18 10:43
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    老北海

    精华9
    停工期间的867日,管道燃气公司见缝插针,悄悄地安装了燃气管道。几年前管道燃气公司也曾来施工,被居民们拒绝。
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    楼主 5楼 2020-12-18 10:50
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    老北海

    精华9
    20208125455栋间的巷子开始施工,路面开挖。这导致35栋和55栋的居民出行受困。尤其是雨天,出入十分困难。许多租房客因此退租搬走。民怨顿起。55栋的业主们询问施工方,为何不等前门巷子的路面硬化后再开始后门巷子的施工。包工头说,两条巷子是两个不同的标段,分属不同的施工方,大家都赶进度,无法协调。监理方不合理、不人性化的进度安排,造成了居民出行困难而致民怨。施工管理人蛮横无理、爱理不理的态度,更招致民愤。
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    楼主 6楼 2020-12-18 10:52
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    老北海

    精华9
    2020813日污水渠因不合格被拆除。


    2020819日重挖污水渠。
    2020819日各大电信公司也开始着手整理空中如蛛网般繁乱的线缆。
    20208192021日连日下雨。刚抽干水,又下雨。202082223日重新砌污水渠
    2020825日污水渠封盖。



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    楼主 7楼 2020-12-18 11:05
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    老北海

    精华9
    (四)  化粪池抽污和安装检查管,楼宇排污管连接污水渠等

    污水渠修建期间,先后有化粪池抽污、检查管安装和污水渠接入管安装、生活污水连接管安装等几类人上门揽工。

    最先来的是化粪池抽污,我支付了140元抽污费和80元检查管安装费。后来听知情人说,这些工程都是包括在工程预算内的,应该由施工方负责施工,免费。后面上门承揽化粪池和生活污水连接管安装的,我没再理他们,后来真的是施工方安装的。
    许多户主被骗了几百元。施工方倒是省了不少工。

    2020828日挖开化粪池,将污水引入污水渠。


    直到202094日安装化粪池引水管。

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    楼主 8楼 2020-12-18 11:12
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    老北海

    精华9
    (五)挖雨水管沟,填埋雨水管2020828日挖雨水管沟。2020829日回填沙土。2020831日埋雨水管。
    202092日再次调整雨水井高度,雨水井高度经过多次调整。
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    楼主 9楼 2020-12-18 11:22
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    老北海

    精华9
    (六)作业面压实平整
    2020967日土方回填,作业面平整。
    202099日一个化粪池出现渗漏,业主自己出资维修并加固了化粪池。



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    楼主 10楼 2020-12-18 11:29
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    老北海

    精华9
    (七)人行道铺装与居民申请更改施工设计的插曲。
    9月中旬我出差十多天,这期间发生了一起影响较大的“停工事件”。

    事件的起因在改造的设计环节,新设计不尊重原有建筑实际,擅自拓宽路面,损害业主权益。3555栋与3656栋间巷子宽约7米,巷子宽度约7米,路宽约3.5米,靠3656栋的南路肩原宽约2.4米,靠3555栋的北路肩宽约1.1米。南路肩之所以比北路肩宽,是因为2.4米宽的南路肩下有九个化粪池。若按新设计施工,每个化粪池将有一半面积被压在新修路面下。由于原有化粪池井盖很薄,这样很可能会导致化粪池被压坏,对日后的检修维护很不利。因此3656栋的十户业主联名向海城区政府申请更改设计,避免化粪池被压在路下。

    联名申请信尚未被批准,施工队却强行施工,被阻拦。

    矛盾升级后,有关部门抛来一顶“破坏城市建设”的大帽子,组织多部门数十人来处置。后来更改设计,避免了化粪池被压路面下的命运。

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    楼主 11楼 2020-12-18 11:37
    引用回复 4

    老北海

    精华9
    (八)铺装路肩202092223日铺装路肩地砖,各房屋业主都自己上阵了。
    2020927日为“创城”迎检,破天荒地对海西路作了路面清洗!路面干净,缓解了几个月来的尘土弥漫之苦。施工也暂停了几天。
    2020101935365556栋间的十字小巷开挖施工。
    20201026日,领导来视察工地。 (九)铺装沥青20201111日最后一次调整雨水井高度。20201113日路面清理,为铺装沥青做准备。20201114日铺装底层粗沥青。快完工了,居民们满怀期待地观看铺装沥青。
    20201115日雨水井封顶20201119日为铺最后一层沥青做准备。2020112021日铺装面层细沥青20201121日完工后焕然一新的街巷
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    楼主 12楼 2020-12-18 11:59
    引用回复

    北海新人

    这50万你给啊还是我给啊?
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    13楼 2020-12-18 12:12 来自
    引用回复 5

    老北海

    精华9
    老衲一头白发:
    这50万你给啊还是我给啊?(2020-12-18 12:12)  13楼

    增值50万,买房的人给啊
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    楼主 14楼 2020-12-18 12:51
    引用回复 1

    北海通

    50万是严重低估的,因为这些天地别野有的占据着北海最最核心的城市位置,以后一旦形成交易,起码都是在原来的基础上多溢价278.56元的。这次主要是搞好了化粪池,卫生提高了明显。
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    15楼 2020-12-18 13:10 来自
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