近日，笔者看到网上有网友说“北海市私人楼违建成本太低了，低到只要万把块钱罚款”，文中说在发现一些违建处罚都是一到两万多，高就是四万左右而已。比如：驿海路三巷一私人楼，批准建筑为3层总共面积186.00㎡，但是实际建成三层局部四层，违建了99.00㎡，最终被罚款21971.25元。文明路一私人楼，批准建设三层局部四层,批准建筑面积137.71㎡，实际建成四层局部五层，测绘建筑面积168.51㎡。最终罚款10321.24。该网友说“就罚款这点钱，换来这么大面积的建筑，似乎是挺划得来的事。怪不得这么多私人楼会违规建设”
    
     那么，私人楼违建成本真太低了？笔者查阅了北海市自然资源局印发《关于进一步规范市辖区城镇独立式个人住宅和个人回建房管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》中规定：城镇独立式个人住宅是指在市辖区城市规划区内国有建设用地范围内，城镇居民个人（家庭）新建、扩建、改建、翻建供其本人或其家庭居住的低层建筑以及参照农村宅基地管理的国有农场、林场所属居民点住宅的低层建筑。何为低层建筑，国家并没强制性统一规定。一般情况来说：个人住宅单独建设的一般不超过四层（有地方是五层），底层层高不超过4米，二层以上层高不超过3.3米。

   而对于违建，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条是这样规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

   记得早几年前，就有人就发帖说，那么以前老城区的一条巷子里起码有超过一半都是超过三层半的，他们为什么可以建？这类也是罚款就行了？还有人说北海特色，说是三层半，你找到熟人给点钱，交了罚款，建到六七层也没人管你。笔者也查了下，根据法律规定，对于一些建造年代久远的建筑，因当时的法律并没有规定要取得诸如工程规划许可证等证件，“法不溯及既往”。这类建筑不能认定为违建，此外，一些可以通过合法程序获得规划许可证件和建设许可的自建房，本身并没有违法法律的禁止性规定、没有危害社会公共利益和他人的合法权益，具有可补正性，也是不能一刀切认定为违建。

   不管怎么样，对于私人房的违建问题，有关部门应该在违建还没建好之前，就应该及时发现苗头，发扬“动真格、敢碰硬”的拆违精神，最大程度争取主动拆违、依法拆违。坚持以“零容忍”高压态势推进治违拆违工作，确保发现一处、查出一处、拆除一处。

那些说人眼红的完全就是村老意识 这个社会需要法治 法治就需要居民有守法意识 如果那些违建在你们家门口我相信你们不会说自己眼红吧

该主题已被管理员屏蔽!

多卖地给外地人，本地人就不能建！是吗？

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

法律应该规定：兔子不能建窝，只能向汪八买。

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

先占者为王。北海市老住户建房的都是王者，占用的原荒地多建房菜地现在车库平房变成楼房。
划地为主政府也沒有办法只能增加点税收罢了，还有什么办法继承亊实了？

小灯塔:
在我老家，超出规定面积的，不罚款，超出几层政府直接把超出的几层给你拆了。(2020-12-17 09:09)  10楼

你老家还可以啊，我们那边是交罚款，然后自己拆，到时间你自己不拆，帮你拆，你还得拿施工的钱

楼主海的微笑于2020-12-17 00:09发表的  :朋友上次北海E眼举报了他们村里的外地人建的房子，但不见拆，不知道是不是上贡了，所以不拆，不是说外地人来农村买地建房违法吗？ (2020-12-17 00:09) 

一朋友独树根那边的，几个月前一起喝酒曾聊过他们那边的建设用地规划许可证审批单（红线图)。

1.不准伸阳台，东西面禁止开门窗。

2.底层3米2，2层以上3米。

3.内地台可高出路面20公分。

准的是三层局部四层，跟我们诉苦一样，我没自建过楼房，也不是很懂相关的法律法规。就这样的红线图，起出来跟邻居们伸阳台的就不是同一平面。不准东西开窗，更不清楚北海多少户人家不准东西开窗的了。聊天归聊天，不按红线图后果可能就跟楼主说的5%-10%的罚款。北方人讲的杠杠的，不按图这块在北海应该非常少的了

兄弟，上下嘴皮动动容易呀……

一朋友独树根那边的，几个月前一起喝酒曾聊过他们那边的建设用地规划许可证审批单（红线图)。
1.不准伸阳台，东西面禁止开门窗。
2.底层3米2，2层以上3米。
3.内地台可高出路面20公分。
准的是三层局部四层，跟我们诉苦一样，我没自建过楼房，也不是很懂相关的法律法规。就这样的红线图，起出来跟邻居们伸阳台的就不是同一平面。不准东西开窗，更不清楚北海多少户人家不准东西开窗的了。聊天归聊天，不按红线图后果可能就跟楼主说的5%-10%的罚款。北方人讲的杠杠的，不按图这块在北海应该非常少的了

楼主海的微笑于2020-12-17 00:09发表的  :朋友上次北海E眼举报了他们村里的外地人建的房子，但不见拆，不知道是不是上贡了，所以不拆，不是说外地人来农村买地建房违法吗？ (2020-12-17 00:09) 

户主说是租借就行了，十五年以内的合同到都算合法，你也没办法说他是卖掉了

政策是对一部分人开的通道，这部分人是谁？

广州深圳的十几层的自建村民楼大把，哪个有证的？又不见被强拆，真是小城市没见过世面，怪事多。