近日，笔者看到网上有网友说“北海市私人楼违建成本太低了，低到只要万把块钱罚款”，文中说在发现一些违建处罚都是一到两万多，高就是四万左右而已。比如：驿海路三巷一私人楼，批准建筑为3层总共面积186.00㎡，但是实际建成三层局部四层，违建了99.00㎡，最终被罚款21971.25元。文明路一私人楼，批准建设三层局部四层,批准建筑面积137.71㎡，实际建成四层局部五层，测绘建筑面积168.51㎡。最终罚款10321.24。该网友说“就罚款这点钱，换来这么大面积的建筑，似乎是挺划得来的事。怪不得这么多私人楼会违规建设”
    
     那么，私人楼违建成本真太低了？笔者查阅了北海市自然资源局印发《关于进一步规范市辖区城镇独立式个人住宅和个人回建房管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》中规定：城镇独立式个人住宅是指在市辖区城市规划区内国有建设用地范围内，城镇居民个人（家庭）新建、扩建、改建、翻建供其本人或其家庭居住的低层建筑以及参照农村宅基地管理的国有农场、林场所属居民点住宅的低层建筑。何为低层建筑，国家并没强制性统一规定。一般情况来说：个人住宅单独建设的一般不超过四层（有地方是五层），底层层高不超过4米，二层以上层高不超过3.3米。

   而对于违建，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条是这样规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

   记得早几年前，就有人就发帖说，那么以前老城区的一条巷子里起码有超过一半都是超过三层半的，他们为什么可以建？这类也是罚款就行了？还有人说北海特色，说是三层半，你找到熟人给点钱，交了罚款，建到六七层也没人管你。笔者也查了下，根据法律规定，对于一些建造年代久远的建筑，因当时的法律并没有规定要取得诸如工程规划许可证等证件，“法不溯及既往”。这类建筑不能认定为违建，此外，一些可以通过合法程序获得规划许可证件和建设许可的自建房，本身并没有违法法律的禁止性规定、没有危害社会公共利益和他人的合法权益，具有可补正性，也是不能一刀切认定为违建。

   不管怎么样，对于私人房的违建问题，有关部门应该在违建还没建好之前，就应该及时发现苗头，发扬“动真格、敢碰硬”的拆违精神，最大程度争取主动拆违、依法拆违。坚持以“零容忍”高压态势推进治违拆违工作，确保发现一处、查出一处、拆除一处。

朋友上次北海E眼举报了他们村里的外地人建的房子，但不见拆，不知道是不是上贡了，所以不拆，不是说外地人来农村买地建房违法吗？

为什么北海穷？是有原因的，北海这样眼红病的人着实不少，不是想着大家都好起来，共同至富，只是想着别人比自己好就不舒服，就要踩你，就要往死里整你，只要你变惨了，才去装模作样去同情你，可怜你......我现在还在东莞长安乌沙江贝村还租有套房，原本全小区都是四层半的，每层只租一千五左右，一栋也就是6千左右，现在全部拆了重建起十几层的，一层做两小套出租，就是三千，十几层就是几万一个月收入.......村民（市民）的收入高了，脱贫了，难道不是政府想方设法从各个方面去为市民创收提供方便的初衷吗？如果这也不给、那也不给，到处搞得鸡飞狗跳、人心惶惶，非要看到成千上万的人食不裹腹、衣不遮体你们才有优越感是吗？

中央的政策是好的，到了了一地方，很多办事人相互踢皮球，不作为，敷衍了事，太多太多

禾塘新城有栋违建多次举报某部门走过场来看看就走，，附近所有的人都是土地局审批只能建三层半的房子现在建到七层半。。。现在都快装修好了，违建都是有钱人的天下。。。。

我自建楼两层带车库，超级简单装修都共花了36万

违建的一律限期自行拆除，有单位的通报单位，让单位抹先进扣绩效。拒不执行的强制拆除，起诉至法院追讨拆除费用，封屋上征信，绝对药到病除。但这招太狠了，弄不好搬起石头砸到自己的脚。所以不敢这么做！

坐沙发看评论！

北海自建房审批都是统一三层半的，有的几十平几代同堂哪里住得下，这就是变相收刮民财的好渠道

搬起板凳抽烟喝茶喝酒看评论。

这个问题，不敢说，自己有地方落脚就可以了。

违建成本确实低，说句不好听的，违建了你ZF又能怎么样？罚款？不交！拆除违建部分吗？倒想看看你ZF有多少钱来拆，相信钱永远是有限的，看你能拿出多少钱来拆违！

上有政策，下有对策。既然政策给人钻空子，怪得了什么。

我们在工作巡查中没有发现违建行为，以后会加强这方面的打击力度     最常见的官方回复