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私人自建楼违建成本低?

发表于: 2020-12-16 23:13 来自 21502人阅读 85人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    城池营垒 在线

    北海通

    精华37
    近日,笔者看到网上有网友说“北海市私人楼违建成本太低了,低到只要万把块钱罚款”,文中说在发现一些违建处罚都是一到两万多,高就是四万左右而已。比如:驿海路三巷一私人楼,批准建筑为3层总共面积186.00㎡,但是实际建成三层局部四层,违建了99.00㎡,最终被罚款21971.25元。文明路一私人楼,批准建设三层局部四层,批准建筑面积137.71㎡,实际建成四层局部五层,测绘建筑面积168.51㎡。最终罚款10321.24。该网友说“就罚款这点钱,换来这么大面积的建筑,似乎是挺划得来的事。怪不得这么多私人楼会违规建设”
        
         那么,私人楼违建成本真太低了?笔者查阅了北海市自然资源局印发《关于进一步规范市辖区城镇独立式个人住宅和个人回建房管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),《通知》中规定:城镇独立式个人住宅是指在市辖区城市规划区内国有建设用地范围内,城镇居民个人(家庭)新建、扩建、改建、翻建供其本人或其家庭居住的低层建筑以及参照农村宅基地管理的国有农场、林场所属居民点住宅的低层建筑。何为低层建筑,国家并没强制性统一规定。一般情况来说:个人住宅单独建设的一般不超过四层(有地方是五层),底层层高不超过4米,二层以上层高不超过3.3米。

       而对于违建,《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条是这样规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

       记得早几年前,就有人就发帖说,那么以前老城区的一条巷子里起码有超过一半都是超过三层半的,他们为什么可以建?这类也是罚款就行了?还有人说北海特色,说是三层半,你找到熟人给点钱,交了罚款,建到六七层也没人管你。笔者也查了下,根据法律规定,对于一些建造年代久远的建筑,因当时的法律并没有规定要取得诸如工程规划许可证等证件,“法不溯及既往”。这类建筑不能认定为违建,此外,一些可以通过合法程序获得规划许可证件和建设许可的自建房,本身并没有违法法律的禁止性规定、没有危害社会公共利益和他人的合法权益,具有可补正性,也是不能一刀切认定为违建。

       不管怎么样,对于私人房的违建问题,有关部门应该在违建还没建好之前,就应该及时发现苗头,发扬“动真格、敢碰硬”的拆违精神,最大程度争取主动拆违、依法拆违。坚持以“零容忍”高压态势推进治违拆违工作,确保发现一处、查出一处、拆除一处。
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    北海通

    坐沙发看评论!
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    沙发 2020-12-17 00:01 来自
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    北海通

    朋友上次北海E眼举报了他们村里的外地人建的房子,但不见拆,不知道是不是上贡了,所以不拆,不是说外地人来农村买地建房违法吗?
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    3楼 2020-12-17 00:09 来自
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    北海新人

    搬起板凳抽烟喝茶喝酒看评论。
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    4楼 2020-12-17 00:10 来自
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    北海通

    这个问题,不敢说,自己有地方落脚就可以了。
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    5楼 2020-12-17 00:44 来自
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    猴2016 在线

    北海通

    楼主领底仔于2020-12-17 00:44发表的  :这个问题,不敢说,自己有地方落脚就可以了。 (2020-12-17 00:44) 

    分户农民申请宅基地?队里说无地申请?镇里说有地可以批?互为前置条件?不能解决户有所居?
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    6楼 2020-12-17 03:05 来自
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    北海通

    楼主领底仔于2020-12-17 00:44发表的  :这个问题,不敢说,自己有地方落脚就可以了。 (2020-12-17 00:44) 

    农村都是泥菩萨过河,我也不敢多说
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    7楼 2020-12-17 08:49 来自
    引用回复 1

    北海通

    楼主猴2016于2020-12-17 03:05发表的  :分户农民申请宅基地?队里说无地申请?镇里说有地可以批?互为前置条件?不能解决户有所居? (2020-12-17 03:05) 

    人家地多的可以卖给外地人,你去申请了没有地?奇怪了
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    8楼 2020-12-17 08:50 来自
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    北海通

    上有政策,下有对策。既然政策给人钻空子,怪得了什么。
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    9楼 2020-12-17 08:51 来自
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    北海土著

    在我老家,超出规定面积的,不罚款,超出几层政府直接把超出的几层给你拆了。

    北海通

    这个是正规手续申请超建的,没有手续非法买卖的大把大把谁去管过,
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    11楼 2020-12-17 09:11 来自
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    北海通

    楼主海的微笑于2020-12-17 08:49发表的  :农村都是泥菩萨过河,我也不敢多说 (2020-12-17 08:49) 

    天气太冷了,没有地方住受冻得
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    12楼 2020-12-17 09:21 来自
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    北海通

    巷子口有6+在装修,不知道用的什么太阳伞
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    13楼 2020-12-17 09:37 来自
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    北海通

    该主题已被管理员屏蔽!
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    14楼 2020-12-17 09:38 来自
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    北海市民

    违建成本确实低,说句不好听的,违建了你ZF又能怎么样?罚款?不交!拆除违建部分吗?倒想看看你ZF有多少钱来拆,相信钱永远是有限的,看你能拿出多少钱来拆违!
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