楼主暗影之刃于2021-06-07 00:58发表的  :骂楼主傻的那些人应该都是合浦卖房的，帖子都看不懂吗？明摆着的开发商写着50万的房子优惠价40万，然后帮你垫付首付10万，开发商的实际给银行的是50-15=35万，楼主自己以为40-5=35，最后开发商还帮楼主贷个装修款10+35=45实际楼主还是要还50万的总款，但是楼主以为总数是40万，个.. (2021-06-07 00:58) 

确认没时间细看帖子。但想说的是不贪心就不会上当。

套路深啊

我也买了那个奥林匹克花园的房子，低首付确实是一个宣传，但是它套路也不是很明显，第一点，按揭最低要求都是要客户先付到总房款的30%银行才给你贷款，一套房子价格40万，你就只给了5万6万首付，你自己用脑子算下，够30%了吗？这是个才会拆借（就是开发商把自己的钱临时通过现金拆给你，你再把他们给你的现金通过转账到他们账户，仅此而已，他们没有损失钱，你也没有损失钱），拆借后的总额（即你交的5万/6万首付+拆借金额）才是能够达到银行按揭的标准。第二，拆借后因为金额变多了，所以之前的合同总额变高了，但是他们会用另一个合同拆借的金额减去后就是你最终要交的金额。这个付款方式根本没有套路，你该贷的钱也不会变少，是你自己逻辑没有理清楚，有空你自己去补下金融知识吧。

不过我主要担心的是他们能否按期交房。

楼主正义老男孩于2020-12-03 20:10发表的  :置业上的是35万，合同上的是45万好吧。要是全都一样我也没那么多事了。一开始说的跟后面做的差天远 (2020-12-03 20:10) 

合同是45万，但他会出另一个合同，那个合同就是退10万的内容。

楼主正义老男孩于2020-12-05 17:07发表的  :当时的解释就是房屋总价40万，首付5万，剩下的36万是贷款。就是这个说法。 (2020-12-05 17:07) 

没拆借:40-5=35
拆借后（40+10）-（5+10）=35
你要贷的还是35万啊

楼主暗影之刃于2021-06-07 00:54发表的  :骂楼主傻的那些人应该都是合浦卖房的，帖子都看不懂吗？明摆着的开发商写着50万的房子优惠价40万，然后帮你垫付首付10万，开发商的实际给银行的是50-15=35万，楼主自己以为40-5=35，最后开发商还帮楼主贷个装修款10+35=45实际楼主还是要还50万的总款，但是楼主以为总数是40万，个.. (2021-06-07 00:54) 

开发商没拆借给客户前要贷的金额:40-5=35
开发商拆借给客户后贷的金额:（40+10）—（5 + 10）=35，那个10就是拆给客户后达到银行按揭标准的金额，那一个10是在会计科目直接拆借流动的，不影响你最终贷款的总额。

这些垃圾房产商应该直接拉黑

主要是他同学没有和他说清楚其中低首付是怎么操作

为什么很多人蒙在鼓里不对赘婿金螳螂多个心眼呢

楼主的房在三月份退了。扣了手续费

这点事你都弄不明白还买房找累。正规最低首付三成，你现在只付了一成首付4万这样的情况银行是不批贷款的，所以开发商借你这十来万凑够三成首付让银行贷款给你，等贷款下来了开发商问你要回这十来万是正常的，所以这十来万的贷款也是你自己还的，这是低首付高月供这都不明白。他们给你操作的是钻法律漏洞行大家方便也算合情合理，你闹亏的是你。这样的操作到处都是，是你见识少了！

本来就是愿打愿挨的事，首先是总房款及单价是定好的，首付低了，按揭金额就变大，这本来就是1+1=2的事，估计销售的不想说得太清楚，买房清不清楚不一定，最主要是后悔不想买了

看了半天明白了，意思是你去买套房子总价四十万，然后你付了四万首付，就是36万贷款。销售给你十万垫付进去，就是十五万首付，然后这套房子从原来的四十万变成五十万。50万减去15万还是36万贷款，可是他们借给你的十万你也要还的。所以从36万变成了36万。

今天不要花明天的钱。

楼主你还在吗？能否联系你？