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北海合浦XXXX花园，低首付陷阱套路深。大家想来这买房的多长个心眼

发表于: 2020-12-03 00:45 63257人阅读 179人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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正义老男孩

北海新人

来自: 广西北海市

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2020年11月4日，在刷朋友圈时，看到同学发了一条在广西北海市合浦县奥林匹克花园卖房的朋友圈，看到可以低首付购房，就问了下，然后于11月6日和另一个想买房的朋友，来到奥林匹克花园房地产销售部，看了样板房。

虽然当然不是太喜欢，但是出于对同学信任和自己的迫切购房需求下，第二天也就是11月7号，再次来到奥林匹克花园销售中心，了解她们的低首付程序。

当时，她们只对我们说，这是她们公司今年在疫情的影响下，为了使经济复苏而制定的政策，首付44341可购三房两厅。首付17000可购一套两房。并说所有的手续和程序都是正规，让我们放心，如果有什么问题他们随时给我们退款。

然后，我当场付了4万多的首付，买了一期6号楼403的一套65.4平方的复式楼房。并签了网签协议与一张收据，另一个朋友，第二天也付了首付，买了套两房的。

当时签的那份收据，写的是我们收到开发商给我们的这套房不用精装修返款的10几万元，当时我也没注意看具体内容，因为她们说这些都是简单的流程，每个人都一样，让我不用管。

然后又登记了两张银行卡，一张建行，一张用来付流水的邮政银行卡，我出于好奇问了句：这是干嘛的？销售人员对我说，这是要做首付流水的，让我们不用理就得。

然后，销售人员说首付办好了，等明天也就是11月8号，再带我们去打征信报告和银行流水，打出来后，说我征信没什么问题，但网贷有点多，所以让我还清网贷，才能进行下一步。

因为之前销售人员也问过我征信有没有什么问题，我说网贷有点多，但应该没逾过期。销售人员说只要没逾期都是小问题。所以，我才放心的进行下一步。而且我也不知是要先查征信才去交首付，销售人员从头到尾，都是按她们所谓的工作流程，来带我走每一步。

然后，我于2020年11月8日，还清了征信上的贷款，然后约了11月9日，让我去银行做个首付流水，但当天她们财务取不到钱，所以等到11月10日早上让我去银行，她们财务给了我116400的现金，让我存到农业银行卡里，然后又让我转到当时付首付的邮政银行卡，最后在上车的时候，财务拿出pos机，让我刷回当时付首付的帐号，首付一共就是160741元。

到这里我才明白，所谓的低首付，就是开发商拿钱给我做到百分之三十的首付，然后在房贷这多了十来万，本来之前在做置业计划时说的是贷款36万，月供2000左右，办到这一步的时候，就多出了十来万贷款，而这之前，他们销售人员从不说过，问了也只是说正常手续。

后面，我和我朋友问他们拿那个十几万房屋装修收据，开发商那一直不肯给，也不肯盖章。然后就在这问题上产生巨大分歧。所以我就没进行下一步，一直就是交了首付，只签了网签合同，而我朋友已经签了商品房买卖合同，是我朋友说这合同有点问题，让我不要签。

我朋友签了合同后，所有材料跟合同，都在开发商那里，我们手上只有首付流水和收据。我们一直问他们那十几万的收据跟合同，但他们总以各种理由拖着不给。

而那十几万的收据，也说是不可能给我们的。我们也不可能平白无故多背十几、二十万的债，所以就让他们给我们退款，然后就有了各种问题，一会儿说我们无理取闹，一会说我们交的是定金，一会又说首付，一会又说做不了主，反正就是各种理由不退。

接连换了两个领导来跟我们谈，第一个，意思就是我不想给你退，第二个，是我们去住建局投诉后，说可以给我们申请，但手续费要我们自己出。我和我那朋友觉得可以退，亏点钱也没什么，就当场写了份退款申请，扣了5000块手续费给他们。

这么多天过去了，还是没音讯，今天直接过去再找他们谈，又是说那个老总回去结婚了没回来，过几天回来商量过，再给我答复。接着又说，我这首付流程都走完了，没那么容易办，又是一大堆废话。

上次来的时候，又说我这个什么合同也没签，申请下来就得了，现在又跟我说什么首付流程都走完了，很麻烦。一时一个样，等了十几天后，他们的老总回来了，说我帮他们倒了十几万的账，是不可能退的了。

一、所谓低首付，就是拿精装修的钱给你，让你买毛坯，你还得在付首付的时候签个收据，说已经收到他们给的十几万。

二、在这之前，不会有人跟你说明这些情况，后期银行贷款会多出10来万，并且前后不一样。

三、我之前没接触过这些，不懂手续流程怎么办，而销售人员也不跟我们说，而是直接在网签的时候，就让我交了首付款，并签了收据和网签协议。并且，所有材料只在他们手上。我就只有首付发票。

四、之前交钱的时候说，后面不想要可以退，结果现在发现问题，就开始往我们身上推。我们之前就只是要那张十几万收据合同，他们一直说不能给，给不了。

那我肯定不敢买了，毕竟，之前你跟我说的没有这些，现在突然多出十几二十万，你又不给我证明，那我还怎么敢要？

后面到了这个地步，说收据可以给我们了，但我们是真的不想要的。当时说的跟现在签的，完全不一样。而且，我也反复问过低首付是怎么搞的，他们一直说自己公司政策。这就是大忽悠。

总之，就是卖房的时候说的多好听，后面就有多难搞。当时都是口头说的，现在什么证据也没有。之前问他们，什么都不肯说，现在什么借口和理由都有。钱又退不了。希望大家吸取教训，来这里买房，一定要好好考虑清楚！（因为到目前为止，我签过的网签协议和收据两份东西中收据他们一直没给我看过，说拿到北海总部，所以，用了我另一个挨坑的朋友收据图，我的收据上是116400元。）

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主楼 2020-12-03 00:45

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学子人

北海通

精华2

来自: 广西北海市

被套路了，特别是那张说收到人家十几万的收据，而且有转账记录，上法院也是你输，除非你报警说被诈骗，警察给你找到证据这就是诈骗（套路）

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沙发 2020-12-03 09:12

引用回复 9

正义老男孩

北海新人

来自: 广西北海市

楼主学子人于2020-12-03 09:12发表的 :被套路了，特别是那张说收到人家十几万的收据，而且有转账记录，上法院也是你输，除非你报警说被诈骗，警察给你找到证据这就是诈骗（套路） (2020-12-03 09:12)

是的，去过派出所了，人家不理我，说他们给我的钱就是我的，让我去打官司。一开始去了住建局，住建局领导找开发商谈话，第二天就让我写退房申请，结果等了十几天他们那什么老总回来说我账已经倒了，不会给我退

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楼主 3楼 2020-12-03 09:16 来自

引用回复 3

正义老男孩

北海新人

来自: 广西北海市

楼主学子人于2020-12-03 09:12发表的 :被套路了，特别是那张说收到人家十几万的收据，而且有转账记录，上法院也是你输，除非你报警说被诈骗，警察给你找到证据这就是诈骗（套路） (2020-12-03 09:12)

他们那十几万不是转给我的，是拿现金给我自己存的。

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楼主 4楼 2020-12-03 09:17 来自

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学子人

北海通

精华2

来自: 广西北海市

很难卖，你赔5000他们根本不想退的，你最少要赔20000，就是你交的四万来块，只能拿回一半的样子，要不，你只能使劲的找各行政主管部门投诉，去住建局投诉他们各种违规，比如说，他们给钱你冒充是你付的首付，从而做低首付等，还有打市长热线、找司法局法律援助等。你这样使劲投诉了，那就要求全退，别给啥5000块手续费什么了，因为这是他们套路你的，错是他们。

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5楼 2020-12-03 09:24

引用回复 9

gxwyg

北海通

来自: 中国

根本就不存在坑你的说法吧，开发商又不是做慈善，只是说让你低首付买到房，并没有说会免掉剩下的首付款，只是作为贷款让你还而已，总价还是一样的，低首付肯定要多还点贷款的

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6楼 2020-12-03 09:28 来自

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学子人

北海通

精华2

来自: 广西北海市

还有更有效的是找权威媒体去曝光，曝光了合浦的相关行政主管部门就坐不住了，肯定出面给你解决。
权威媒体你找不来的话，那先找写网红给你发布也许，比如找抖音上的网红大V

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7楼 2020-12-03 09:28

引用回复 4

正义老男孩

北海新人

来自: 中国

楼主gxwyg于2020-12-03 09:28发表的 :根本就不存在坑你的说法吧，开发商又不是做慈善，只是说让你低首付买到房，并没有说会免掉剩下的首付款，只是作为贷款让你还而已，总价还是一样的，低首付肯定要多还点贷款的 (2020-12-03 09:28)

那为什么之前不说这十几万的事？我问了那么多次一会儿说疫情期间政府推出的政策？一会儿又他们公司的政策？一开始跟我说清楚不好？

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楼主 8楼 2020-12-03 09:35 来自

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正义老男孩

北海新人

来自: 中国

楼主学子人于2020-12-03 09:24发表的 :很难卖，你赔5000他们根本不想退的，你最少要赔20000就是你交的四万来块只能拿回一半的样子，要不你只能使劲的找各行政主管部门投诉，去住建局投诉他们各种违规，比如说他们给钱你冒充是你付的首付从而做低首付等，还有打市长热线、找司法局法律援助等。你这样使劲投诉了，那就要.. (2020-12-03 09:24)

是的，他们后面说那十几万的收据是不可能给我们的，不能流出去，后面的我都全程录音。他们也说要做账，一开始跟我说的是没有这些，而且房贷合同什么的我们吵了几天之后才给我们

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楼主 9楼 2020-12-03 09:38 来自

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热带人

北海土著

来自: 广西贵港市

看你描述的事情有点晕啊，低于国家规定的首付比例必有幺蛾子。遇到此等好事真要好好冷静思考，别人这样做肯定是对他有利，如果想不明白就不要做，要做就要留好证据，对你是教训，对大家也是教育啊。

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10楼 2020-12-03 09:55

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gxwyg

北海通

来自: 中国

楼主正义老男孩于2020-12-03 09:35发表的 :那为什么之前不说这十几万的事？我问了那么多次一会儿说疫情期间政府推出的政策？一会儿又他们公司的政策？一开始跟我说清楚不好？ (2020-12-03 09:35)

好多东西都没必要说清楚的，只可意会不可言传，低于30%的首付都是违规的，当时你怎么不跟他们讲法律？人家拿出十多万来给你垫付一下而已，你还真想收入自己的囊中了，拿4万块买到房了还想白赚10万块，贪心太重还是智商不够用？耗子尾汁

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11楼 2020-12-03 10:06 来自

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正义老男孩

北海新人

来自: 广西北海市

楼主gxwyg于2020-12-03 10:06发表的 :好多东西都没必要说清楚的，只可意会不可言传，低于30%的首付都是违规的，当时你怎么不跟他们讲法律？人家拿出十多万来给你垫付一下而已，你还真想收入自己的囊中了，拿4万块买到房了还想白赚10万块，贪心太重还是智商不够用？耗子尾汁 (2020-12-03 10:06)

我什么时候说赚他们的钱了，一直就让他们给我退的是我那4万多好吧。那十几万我可不敢要，还不知道这十几万来路怎么样