一年前，有网友写了一篇题为：
真正靓地！北海除了冯家江，还有七星江的文章，当时在北海本地引发了不小的热议，时至今日，仍叫人记忆犹新。
这些年，北海的房地产市场日新月异，发生了翻天覆地的变化，
从海景房一家独大到江海双景的崛起，也因此让冯家江从一个荒凉的片区崛起为如今的新城动脉。
一、从冯家江到七星江的华丽逆转北海的繁华历来都是老城区的故事，许多年前的银海区，与人气根本沾不到多少边际。2009年，上海路还没修，银滩大道还是广西滨海公路银滩支线，而
彼时的冯家江，还是一个虾塘群。
2009年的银滩大道
2010年12月浙江金昌以4亿1800万拿下冯家江的一块地，打破了冯家江土拍的僵局，那时的金昌早已是实力股，在北海开发了森海豪庭小区，高层与别墅林立，物业也是全国知名的豪宅物业绿城。
北海森海豪庭小区
接下来的几年时间里，
冯家江迎来了高光时刻，地块接连被恒大、金昌、彰泰等房企竞得，一个个江海双景高端康养住宅拔地而起，至彰泰白鹭湾的地块成交价12亿7958万，冯家江的购房热度、生活价值与居住赋能，已经足以与银滩西区媲美。
彰泰·白鹭湾地块
这时，很多人的目光开始转移，随着冯家江可供拍卖地块的日益缩减，人们开始思索：
北海的人居靓地，下一站会驶向何处？恰在这时，七星江走入了更多人的视野。
二、被忽略的七星江，从水库走向蜕变七星江起源于北海市郊龙沟芦村，由2条冲沟汇成，流经七星江村、高阳村，至高德港独流出海，故称“七星江”。七星江地处北海工业园区中部，距离北海市区约6公里，虽然不同于冯家江那般地处北海主城区，但作为北海唯一一条流入大海的天然河流，自然也有其独特的地位。
不过有些悲惨的是，七星江更多的时候，功能是作为水库，甚至是垂钓者的鱼塘。
2015年的七星江，作者：北海365网友haizhifeng
2017年，北海宣布了七星江公园的规划，围绕七星江水库建设，总面积33546.00㎡，水面面积4370.00㎡，总投资2193.22万元。
七星江公园实景图
七星江公园位于
向海大道、北海大道、香港路夹段，入口位于科前路和北海大道交叉口，是一个以滨水廊道跟游览绿道为设计主题的公园，公园围绕着七星江水库而建，水、林、路、湖、草各种生态要素，
兼顾生态、文化、景观等功能，是一个“清水绿岸”的生态公园。
七星江公园卫星图有这样一个满满的高级感，
江景、湖景、水景、风景交叠的公园在一旁，七星江区域的居住价值，更是得到了重磅加持。
仔细观察， 会发现近几年很多重大配套，也都是在工业园区，也就是七星江周边，预言北海人居由冯家江时代转入七星江时代，似乎并不夸张。
在七星江公园休憩的人
三、后海居时代，七星江正在崛起与冯家江有异曲同工之妙，七星江周边的地价也是一个逆袭传奇。2019年7月，北海推出第17期地块，三面环着七星江，容积率低至1.5，该地块最终以2亿3147万成交，投地单位是中国电子产业园发展有限公司。
2019年北海第17期地块（中电春海湖）
至此，中电集团在七星江区域的版图，足以与彰泰集团在冯家江区域的版图相媲美。而在七星江区域，其实除了中电集团，北投集团也已经连续落子两城，人居氛围越发浓烈。
其实，这片区域得到越来越多人关注，也不是无的放矢，
毕竟廉州湾极其周边的热度，近些年在北海本来就不低。
中国电子北部湾信息港
廉州湾是近几年刷屏北海新闻的高频词汇，廉州湾新城滨海组团是《北海市向海经济发展规划》“一岛两带三港四路五组团”中的一个重要组团，规划成为中国沿海城市高颜值的新城区，带动北海城市提档升级的亮点，带动北海成长为广西城市副中心的新引擎。
这个区域的设施，正在逐步完善的，交通上有正在逐步通车的向海大道、即将建设的北海北站和西场机场，生活上有福达冷链、综合市场等，各类配套正在逐步走向成熟。
一岛两带三港四路五组团一岛，涠洲国际旅游岛；两带，蓝色海岸带和绿色生态带；三港，铁山港、国际邮轮母港和福成空港；四路，向海大道、滨海景观大道、广西滨海大道和合湛高铁；五组团，廉州湾新兴产业集聚区、老城综合服务区、银滩生态旅游功能区、海洋科技创新区、铁山港产业升级区。
福达冷链物流园开业现场
无论从规划、发展还是居住氛围，七星江及其周边，都在引发越来越高的关注度和认可度，从七星江热销大盘中电的销售情况就可以窥见端倪。
四、后海居时代，更多人钟爱亲海面朝大海，春暖花开。海居热潮成就了北海的海景房及房地产业初期的繁荣，但近几年，北海的海景房供大于求的局面日益明显，越来越多房企加入了海景房豪华套餐，让海景房的竞争日益激烈。
随着
北部湾区域其他城市的日益崛起，周边大湾区更是进入了风生水起的境界，北海的海景房面临更残酷的市场竞争环境。加之，随着居住体验的深入，海景房的部分居住缺陷：如潮湿、空置等问题日渐暴露，让部分海居爱好者望而却步。
北海海景房实景图
随之而来，亲海而不近海的二线海景房，或者拥有江景、湖景、大体量水景的康养住宅，逐渐占据北海旅居购房的主流，如冯家江区域的彰泰集团的观江海、红树湾、春江海岸、白鹭湾等，以及七星江区域的中电大都会及其三期项目中电春海湖等。
建设中的中电春海湖
从冯家江到七星江，北海的江景资源与优渥的康养条件，进一步得到释放，北海的购房，或将进入后海居时代。
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18777968058 苏老师
