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【干货】不管你买房是全款还是按揭,这份购房流程你都不能错过!

发表于: 2020-11-19 10:34 4323人阅读 16人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

    大家都知道买房子动辄几十万,几百万,甚至上千万,这可能是每个中国人,或者中国家庭一辈子的积蓄,所以买房子这件事对于我们来说是一件大事。    

    但很多人买房的时候都是一脸茫然,要准备什么资料?贷款怎么贷?首付怎么交?对于买房流程也很懵懂~话不多说,上干货!    

           

    01
    STEPS明确是否拥有购房资格

           

    因为全国各地的购房政策不同,所以买房之前你首先要了解你是否有买房资格。就拿北海来说,北海于2017年9月30颁布了限购政策,具体政策如下:

    非北海本市户籍的购房者,不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

    简单来说就是外地购房者只能买一套北海新楼盘的房子或北海二手房。     


           

    02
    STEPS准备好资金和制定购房计划


    制定购房计划,首先要明确自身需求,通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素,确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱,同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。
           

    可以看看大表姐这篇买房避坑帖子,还蛮实用的        

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    买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质,所以买房前最好估计一下自身的经济实力,全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。        

    62_20201014091001_jq1y6.jpg      

    北海购房商业贷款政策:                    

    1、在北海购首套房,首付30%起,利率按照国家基准,不过这个有浮动,北海各银行标准不一。

    2、在北海购房二套房,首付40%起,利率基本上浮20%,二套在北海购房不太好贷。


                       

    北海购房公积金贷款政策::                    

    1、申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上。

    2、个人住房公积金贷款最高额度调整为单身职工40万元、已婚职工50万元。

    3、缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例为60%。

    4、住房公积金可贷额度计算公式确定为:月缴存额×12个月×距法定退休年限×2倍。

    *具体公积金贷款事宜可关注论坛这篇最新关于公积金的帖子:                    

    微信截图_20201116171321.png                    


           

    03
    STEPS按揭买房具体流程


    按揭贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,接下来等待银行放款就可以了。        

    timg (2).jpg        

    具体流程如下:        

    1、提交资料审核贷款资质:                    

    贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证、征信报告等提交贷款银行。

    注:北海征信报告打印地址:重庆路和四川路交汇处 ,中国人民银行处                    

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    温馨提醒大家:打印征信的时候需要工作日工作时间去打哈,周末、假期、休息时间该项是不予办理。               


    2、发展商和贷款银行的审批                    

    发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。


    3、审批通过后,银行发放贷款                    

    这里需要提醒大家的是,月供你给的钱是给银行的而不是给开发商的哦!剩余的房款已经由你跟银行贷款付给了开发商了,从银行打款后的第2个月就要开始每个月向银行还款。


    4、办理房产产权抵押登记手续                    


    5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行              

    6、借款人领回借据、借款合同、保险单                    

                

    7、贷款档案归档                    

              

    按揭贷款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项:

    税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税。                    

    维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金,根据各地情况有所不同。                    

    物业费:不同楼盘费用不同。                    

    房产证办理费:大概是300左右。                    

    面积补差费:误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。                    

    进户费:进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右                    


           

    04
    STEPS全款买房具体流程


    相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。

    除了跟按揭贷款买房相同的查看购房资格、准备资金和制定购房计划,还有如下流程:

    1、交定金、签认购:                    

    交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。

    很多人不懂购房定金和订金的区别,不知道哪个可以退哪个不能退,这里重点说一下。

     timg (8).jpg

    首先我们先来看一下定金和订金的区别:

    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。


    “订金”在法律上没有明文规定,只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时,作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

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    明确了二者的概念,那么到底定金和订金哪个可以退呢


    关于定金是否可退:在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。


    关于订金是否可退:最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。


    2、签买卖合同、付房款                    

    在售楼部签订《商品房买卖合同》,签订时记得要看清内容;交付房款,收好购房发票和付清楼款证明。


    3、验房收房                    

    验房时一定要查看“三证一书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

    timg (7).jpg

    4、缴税             

    拿着购房发票、实测面积补差款发票到税务局缴纳契税。

            

    北海房产契税的计算如下:                    

    第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;                    

    第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;                    

    第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%。


    北海房产契税缴纳地点:                     

    1、银海区税务局(新世纪大道22号)                    

    2、海城区税务局第一税务分局(北部湾西路25号)

    3、银海区税务局金海岸大道办公区(金海岸大道10号)

    4、还可以直接在不动产登记中心里面的税务窗口/交,比较方便


    5、办理房本                    

    建议选择自办房本,速度比较快。                    

    以上就是我整理的买房流程的相关内容啦,希望对各位想买房的小伙伴有所帮助,仅供参考哦,关于买房的具体流程大家可以多问问多看看,也祝大家都能买到自己心仪的房子~        

    全部评论: 最赞|最新

    论坛版主

    本周六商圈买房团,可以联系大表姐报名咯~
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    2020-11-19 15:30
    引用回复

    北海新人

    建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税,这是夫妻一方还是夫妻双方?
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    沙发 2020-11-19 10:58 来自
    引用回复 1

    北海通

    首套公积金贷款最低首付好像是20%吧?
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    3楼 2020-11-19 12:36 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    假贴。北海的房本费就80元,何来的300?
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    北海贷款买二手房,可以先过户再面签贷款。
    • 楼市观察员

    刚到北海

    正准备买房,存一下~

    论坛版主

    本周六商圈买房团,可以联系大表姐报名咯~

    北海通

    • 楼市观察员

    精华6
    现在办证是不动产权证,只有工本费80块钱,两个人名字就多一本证加10块钱。宗地图也已经不收费用,原来要350一份,现在基本就是只有80块钱工本费了,不存在300多的办证费一说。
    然后说按揭,没有你想的那么简单,尤其现在人民银行严查首付贷,各个银行对首付来源查得特别严,单就这个都可以独开一贴。另外你还说漏了一项,现在的银行除了公积金贷款,商业贷款基本都要捆绑搭售房屋保险,不买保险就卡你,不放贷。所以买保险这项你漏说了。
    至于全款买房,并没有什么政策优惠一说,仅仅是你不用贷款而已,国家没有政策说情况就送个大阳台或者少交税。
    • 楼市观察员
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    8楼 2020-11-19 16:06 来自
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    精华6
    另外,按照你的说法,按揭资料都是开发商向银行提供,还领回来还给业主,说得好像业主不用去面签一样,而且资料远不止你说的征信报告首付款流水这些。
    再者,征信不是你自己去打的,银行审批或者说面签的时候会让你签征信查询确认书,由银行在系统里面打印专业版的征信报告,你自己去人民银行打的那份征信报告适合给自己和开发商看是否有贷款资格而已。

    • 楼市观察员
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    9楼 2020-11-19 16:14 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    有相当一部分信息有落差

    北海通

    • 楼市观察员

    精华6
    楼主北海街坊_942974于2020-11-19 16:43发表的  :有相当一部分信息有落差 (2020-11-19 16:43) 

    李探长给他普及一下
    • 楼市观察员
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    11楼 2020-11-19 17:50 来自
    引用回复

    老北海

    这种贴按道理应该是最多人关注的,因为都是要买房的,都会有不同的遇到的问题。结果就是没人看没人提问的,因为365都是叫别人买房的。
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    12楼 2020-11-19 18:52 来自
    引用回复
    %村支书 在线

    老北海

    懒得操这心,何老二就这点好,绝对能拿本
    星海璨 在线

    北海新人

    外地人也看户口来交契税吗?
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